Maison avec 6 chambres et 1300 M2 de Jardin

Maison

Ref. 419768CMOC

 BOUZILLE (49530)

A moins de 10 minutes d'Ancenis, sur la commune recherchée de Bouzillé, découvrez cette maison parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie aussi confortable que privilégié.

Édifiée en 1980 sur un sous-sol complet entièrement aménagé, cette propriété développe environ 200 m² habitables et séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité. La maison propose une belle pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une véranda conviviale. La vaste cuisine, fonctionnelle et chaleureuse, s'inscrit parfaitement dans un esprit familial. L'espace nuit se compose de trois chambres ainsi qu'une chambre en sous-sol ,d'une lingerie pratique, pensée pour un quotidien facilité.

Le sous-sol accueille un garage double , une chaufferie et de nombreux espaces de rangement, apportant un réel confort d'organisation. Un second garage indépendant, actuellement aménagé en salle de danse, offre de multiples possibilités : espace loisirs, atelier, salle de sport ou retour à sa fonction initiale selon vos besoins.

A l'extérieur, le terrain clos de 2 000 m², soigneusement entretenu, constitue un véritable havre de paix. Il bénéficie d'un portail motorisé, d'une cour en enrobé, d'un terrain de pétanque, d'un espace potager et de larges espaces verts, propices à la détente et aux moments partagés en famille ou entre amis.

Aucun travaux à prévoir : cette maison est prête à vous accueillir immédiatement. Elle réunit harmonieusement confort, tranquillité et proximité des commodités, dans un environnement recherché aux portes d'Ancenis.
DPE D GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1143 et 1400 euros indexées 15/08/2015 - Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Coralie MOCHET, au 0645922189 ou, par courriel à c.mochet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Coralie MOCHET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 753 750 827 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 419768- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Prix de vente : 249 100 euros Honoraires à la charge du vendeur.

Coralie MOCHET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nantes 753 750 827 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 425029TMAL

 LIRE (49530)

Maison familiale avec vue exceptionnelle sur la Loire à Orée d'Anjou
Nouveauté ! Située au calme d'une impasse sur la commune de Liré venez découvrir cette belle maison familiale de 1989, offrant 142 m² habitables sur une parcelle paysagée et clôturée de 1 950 m², avec une vue imprenable sur la vallée de la Loire et Ancenis.
Une maison lumineuse et fonctionnelle
L'espace de vie principal, de plain-pied, se compose d'un salon / salle à manger chaleureux avec cheminée à insert, d'une cuisine récente, moderne, aménagée et équipée, ainsi que de 4 chambres confortables, d'une salle de bain avec douche et de nombreux rangements.
Un sous-sol complet et aménagé
Le sous-sol de 130 m², entièrement isolé et carrelé, offre un espace supplémentaire très fonctionnel comprenant :
une chambre indépendante,
une salle d'eau,
une cuisine,
et de vastes zones de rangement et de stockage.
Un cadre de vie privilégié
A l'extérieur, profitez d'un magnifique jardin arboré et clos, idéal pour les moments de détente en famille, ainsi que de grandes terrasses pour admirer la vue panoramique sur la Loire.
Les atouts:
Vie de plain-pied
Luminosité exceptionnelle
Vue dégagée sur la vallée de la Loire
Environnement calme et verdoyant
Sous-sol complet et aménagé
A découvrir sans tarder ! Une maison idéale pour les familles ou les amoureux de la nature souhaitant allier confort, espace et sérénité à seulement quelques minutes d'Ancenis.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Tristan MALINGE, au 0672093923 ou par courriel à t.malinge@proprietes-privees.com
Prix: 362 960 euros HAI, dont 4,00 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 349 000 euros net vendeur) . Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Tristan MALINGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 950888719 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 425029 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Tristan MALINGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 950888719 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr