Chalet authentique de 144 m2 sur sous-sol

Maison

Ref. 432547CAS

 SAINT-GERMAIN-DU-SALEMBRE (24190)

24190 Proche de Saint Germain du Salembre dans un hameau avec une jolie vue dominante maison de 169 m² sur 2 niveaux et une parcelle de 1835 m² de terrain clôturé dont un espace piscine, un jardin d'agrément, un verger et grange attenante.
La maison date de 1934 et a été entièrement rénovée en 1995.
La maison bénéficie d'une bonne situation géographique avec son orientation sud ouest.
On accède par un portail et terrasse jusqu'au séjour salon de 57 m² avec cheminée insert, les 2 portes fenêtres donnent sur la terrasse, le jardin et l'espace piscine sécurisé . La cuisine de 14 m² est aménagée donc il faudra l'équiper d'électroménager. Elle donne aussi sur la terrasse et la pergola végétale pour les repas d'été.
Ensuite dégagement vers sde et wc, un cellier avec chauffe eau de 300 L récent et accès direct à la grange attenante avec son grenier.
On revient dans le salon et on accède par un joli escalier bois à l'étage qui propose 4 belles chambres dont certaines avec placard, une grande salle de bains double vasque et douche et un wc indépendant.
A l'extérieur 2 place de parking si on ne veut pas utiliser la grange, un abri bois près de la piscine sécurisée et une dépendance de 10 m² environ avec électricité et branchement d'eau.
Au niveau confort : tous les murs extérieurs doublés, isolation toiture récente et performante, électricité refaite récemment, portes et fenêtres en bois double vitrage et volet bois. Assainissement individuel.
Diagnostics : DPE C 167 et B 6 pour une consommation prévue entre 1800 euros et 2500 euros. selon prix moyen des énergies indexées au 1.1.2021.
Budget : 189500 euros incluant les honoraires d'agence de 11500 euros à charge acquéreur . mandat 432547.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claire MASSE, au 0612460660 ou, par courriel à c.masse@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claire MASSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 753305440 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : ??????. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(6.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Claire MASSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 753305440 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 439031CCH

 SAINT-AQUILIN (24110)

24110 Saint Aquilin : maison, gîte, piscine sur 27086m²
Au coeur d'un environnement préservé, sur la commune recherchée de Saint-Aquilin, cette propriété d'exception incarne l'équilibre parfait entre accessibilité et sérénité.
A seulement 5 minutes de Saint-Astier, à proximité immédiate de l'A89, à 22 km de Périgueux et à 1h30 de Bordeaux, elle offre un cadre de vie privilégié, à la croisée des grands axes tout en restant profondément ancrée dans la nature périgourdine.
Implantée sur un magnifique terrain de 2 7086m², cette demeure séduit dès les premiers instants par ses volumes, sa luminosité et son atmosphère contemporaine.
La maison principale développe 8 pièces aux proportions généreuses, sublimées par un décor moderne et des ouvertures laissant entrer une lumière naturelle omniprésente. Chaque espace a été pensé pour conjuguer esthétisme et fonctionnalité.
Le coeur de la propriété s'articule autour d'une cuisine élégante ouverte sur un vaste séjour, créant une perspective harmonieuse et conviviale. Trois chambres accueillantes offrent confort et intimité, tandis qu'une buanderie, très bien équipée et un atelier complètent les prestations avec discrétion.
A l'extérieur, le panorama s'impose comme une évidence.
La terrasse prolonge naturellement les espaces de réception et surplombe le jardin paysager. La piscine, avec pompe à chaleur,parfaitement intégrée, invite à des instants suspendus face à une vue dégagée sur la campagne environnante.
Un gîte indépendant vient enrichir cet ensemble rare. Raffiné et autonome, il constitue un atout majeur : accueil d'hôtes, résidence secondaire indépendante ou activité locative dans un secteur à forte attractivité touristique. Le Périgord, réputé pour son patrimoine, sa gastronomie et ses paysages, attire une clientèle fidèle en quête d'authenticité et de qualité de vie.
Cette propriété ne se résume pas à ses prestations : elle incarne un véritable art de vivre.
Un lieu confidentiel, rare sur le marché, destiné à une clientèle en quête d'exclusivité, d'espace et de perspective.
Elle bénéficie d'un poêle à bois et de radiateurs électriques, de fenêtres en double vitrage qui procurent un confort de vie. DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1700 euros et 2350 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christèle CHOUZENOUX, au 0631992848 ou, par courriel à c.chouzenoux@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christèle CHOUZENOUX agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439031- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr