Maison plein pied 6 pièce(s) 145 m2 MOUMOUR

Maison

Ref. 446443APAU

 OLORON-SAINTE-MARIE (64400)

Dans un environnement calme et préservé, à moins de 2 minutes du centre-ville d'Oloron-Sainte-Marie, cette lumineuse maison de caractère de 183 m² sur deux niveaux saura vous séduire.

Érigée sur un terrain de 2 052 m², la propriété offre de beaux espaces extérieurs comprenant un grand parking, un double garage de 40 m² avec lavoir, un jardinet à l'avant et un magnifique jardin arboré à l'arrière. En prime, vous profiterez d'une vue imprenable sur les sommets Pyrénéens.

La bâtisse comprend un appartement par niveau, chacun avec une entrée indépendante, offrant un excellent potentiel de rendement locatif. Une porte intérieure relie les deux logements, permettant à une famille de profiter de l'ensemble de la maison sans modification.

Premier appartement :
Cuisine équipée de 11m² desservant un salon de 27,5m² avec vue montagne. Accès direct à la terrasse et au jardin.
Deux chambres spacieuses de 16,7 m² et 14 m².
Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

Deuxième appartement :
Au rez-de-chaussée, une entrée avec accès jardin et accès à un grand sous-sol comprenant un lavoir.
A l'étage, une suite parentale de 16,2 m² avec salle d'eau et espace dressing.
Un bureau de 6,5 m².
Un cellier de 11,5 m² avec emplacement pour machine à laver.
Un WC indépendant.
Une spacieuse cuisine de 14,5m2 au charme intemporel desservant un salon de 29 m². Ce dernier donne accès à un balcon de 13 m² offrant une vue exceptionnelle sur les montagnes, notamment le pic d'Anie dont les contours enneigés se dévoilent une grande partie de l'année.

Le bien dispose de deux cheminées et offre la possibilité d'installer un poêle à bois ou à granulés à chaque niveau, projet déjà chiffré.

Atouts supplémentaires :
* Terrain constructible, particulièrement adapté pour une division parcellaire, devis du géomètre à l'appui *
* Installation électrique récente *
* Nombreuses rénovations réalisées ces dernières années *

Ce bien vous intéresse ? N'hésitez pas à me contacter.

Prix de vente 299 500 euros, soit 289 000 euros net vendeur et 10 500 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

DPE : D GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2790 et 3780 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alban PAUMIER, au 0787440090 ou, par courriel à a.paumier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alban PAUMIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 921249488 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 446 443 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Alban PAUMIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921249488 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 445449FMER

 OLORON-SAINTE-MARIE (64400)

Découvrez cette agréable maison de type T4, idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité, située dans un environnement paisible et prisé.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée fonctionnelle avec placard, menant à un bel espace de vie lumineux comprenant un salon et une salle à manger chaleureuse, agrémentés d'un insert. Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse conviviale et un jardin, parfait pour profiter de moments de détente en toute sérénité. Vous y trouverez également une cuisine qui s'ouvre également sur le jardin ainsi qu'une salle d'eau contemporaine, récemment créée et modernisée par le propriétaire.

A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, accompagnées d'une salle de bain et de toilettes séparées, offrant praticité et confort pour toute la famille.

La maison a bénéficié de quelques travaux, le double vitrage et notamment la révision de la toiture ainsi que de la façade, vous garantissant une tranquillité d'esprit sur le long terme. Un garage avec porte motorisé complète ce bien.

Un bien rare sur le secteur, alliant calme, fonctionnalité et prestations soignées. A visiter sans tarder

Contactez nous pour une visite !

Prix : 180 000 euros HAI
Honoraire charge vendeur

DPE -D 145 Kwh/m²/an GES -D 31 Kg CO²/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1260 euros et 1740 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Franck MERZOUKI, au 0780109613 ou, par courriel à f.merzouki@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck MERZOUKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 500530290 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445449- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Franck MERZOUKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 500530290 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr