SPÉCIAL INVESTISSEUR ? APPARTEMENT T5 82 m² 4 CHAMBRES ? PARKING & CAVE

Maison

Ref. 455788LRL

 PESSAC (33600)

33600 PESSAC TOCTOUCAU

Maison FAMILIALE de 2007 d'env 194 m2 habitables, de PLAIN PIED, 5 CHAMBRES + BUREAU, implantée en seconde ligne sur une PARCELLE d'environ 1000 m2.

Venez découvrir votre FUTURE MAISON composée d'une ENTRÉE, d'un SALON/SÉJOUR/CUISINE AMÉRICAINE, de 5 CHAMBRES (dont 2 chambres parentales avec wc), d'un CELLIER/BUANDERIE, d'une SALLE DE BAINS (baignoire et douche), WC séparés.

La maison bénéficie également d'une grande TERRASSE COUVERTE, de grandes avancées d'avant toits, d'une PISCINE 6X4m au SEL et CHAUFFÉE exposée SUD-OUEST, ABRIS BOIS + CABANON de JARDIN, DOUCLE CARPORT, CLIM GAINABLE RÉVERSIBLE + CHAUFFAGE AU SOL, ASPIRATION CENTRALISÉE, PORTAIL ELECTRIQUE, INTERPHONE/VISIOPHONE, etc...
TRÉS BON DPE: B (et A en GES)

A DÉCOUVRIR SANS TARDER !

Prix: 649 000 Euros HAI (honoraires charge acquéreur inclus).
Pour organiser une visite, veuillez contacter localement votre conseiller immobilier, Loïs LAMIREAU au 07.83.36.41.18 ou l.lamireau@proprietes- privees .com , agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 844968 / RCS BORDEAUX 844 968 107 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES, 44 allée des Cinq continents ZAC Le Chêne Ferré Bât C 44140 Vertou.
Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat n° 455788
*** Estimation gratuite de votre bien (maison, appartement, immeuble, terrain, . . .) *** (3.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Loïs LAMIREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 844968107 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 455348PBD

 MERIGNAC (33700)

Située au coeur d'un secteur résidentiel très paisible et recherché de Mérignac, cette magnifique maison familiale en excellent état offre un cadre de vie idyllique, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports.
Espace de vie : Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste salon-séjour chaleureux et lumineux, prolongé par une cuisine entièrement équipée et aménagée. Cet espace s'ouvre sur une agréable véranda faisant office de jardin d'hiver idéale en toutes saisons.
Rez-de-Chaussée : Le plain-pied propose trois belles chambres confortables, une salle d'eau moderne ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. Extérieur d'exception ; A l'abri des regards, profitez d'un superbe jardin paysager avec une grande piscine chauffée, une dépendance et une terrasse aménagée avec barbecue. Un environnement parfait pour vos repas d'été et vos moments de détente en famille ou entre amis.
Les plus: Un secteur calme et très facile d'accès, une maison parfaitement entretenue sans aucun travaux à prévoir. Une opportunité rare sur le secteur. A visiter sans tarder .
DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2020 et 2740 euros ; indexées aux années 2021, 2022 et 2023Contactez Patricia Bourdenx au 06 16 33 35 63 ou par courriel à l'adresse p.bourdenx@proprietes-privees.com.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia Bourdenx, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 832896658, auprès de la SAS Proprietes Privees, réseau national immobilier, au capital de 44920 euros, 44 Allée des Cinq Continents - Zac Le Chêne Ferré, 44120 Vertou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris-n°281137 J pour 200 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n°de police 28137 j
Mandat réf : 455348 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix: 598 000 dont 4 % inclus charge soit un net vendeur 575 000 euros (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Patricia BOURDENX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832896658 RSAC BORDEAUX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 453461SAG

 PESSAC (33600)

A VENDRE PESSAC HYPER CENTRE. Au pied du tram et à deux pas de la gare de Pessac centre.
Dans une résidence de standing de 2021, située à proximité immédiate des commodités, charmant appartement au premier étage avec ascenseur disposant d'une entrée avec placard donnant sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine US équipée dotée d'une hauteur sous plafond exceptionnelle de 2,90m, deux chambres dont une avec placard, une salle d'eau et un wc indépendant. A l'extérieur, un balcon/terrasse sans aucunes nuisances. Une place de parking en sous sol vient compléter ce bien. Prix : 285.000 euros honoraires d'agence inclus. Contact : Sophie SAGETTE au 06 45 53 78 92. Pour visiter et si votre projet est sérieux, contactez Sophie SAGETTE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06 45 53 78 92 ou par courriel à s.sagette@proprietes-privees.com. RSAC 832903751. Mandat n° 453461. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Siège propriétés privées 44 allée des 5 continents ZAC le chêne ferrée Bat C 44120 Vertou Sophie SAGETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 832903751 - .

Sophie SAGETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 832903751 - .

Appartement

Ref. 449431SBEN

 MERIGNAC (33700)

Annonce présentée par Sophie BENDER
Mérignac - Quartier Hyper Centre - Appartement en Duplex Type T4 - 3 chambres avec loggia et son parking double

Le prix de vente FAI est de 439 500 euros, dont 19 500 euros honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur

Sublime Appartement T4 en Duplex avec loggia dans une résidence récente !
Amateurs de beaux volumes et de lumière, cet appartement T4 en duplex de 101 m² est fait pour vous ! Situé au dernier étage dans une résidence sécurisée , il offre un cadre de vie alliant confort et modernité, idéal pour les familles à la recherche d'espace et de praticité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un magnifique séjour de 33m² baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, offrant un accès direct à une loggia de 10m², parfaite pour vos moments de détente en plein air. La cuisine séparée de 9m² vous invite à des repas conviviaux en famille ou entre amis. Ce niveau comprend également une chambre de 10m², idéale pour un bureau ou une chambre d'ami, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

A l'étage, le coin nuit se compose de deux chambres spacieuses de 10m² et 9m², toutes lumineuses et bien agencées, parfaites pour chaque membre de la famille. Une belle salle de bain moderne avec WC complète cet espace, offrant tout le confort attendu.

Les atouts de cet appartement :

Volumes généreux et distribution fluide
3 chambres parfaitement agencées, une grande loggia pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité
Résidence récente et sécurisée, offrant sérénité et modernité
Proche des écoles, des commerces et des transports, cet appartement allie parfaitement vie pratique et confort. Une véritable opportunité rare sur le marché pour les familles ou les professionnels en quête d'un bien spacieux et lumineux.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie BENDER, au 0671232282 ou par courriel à s.bender@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE C 163 kWh EP/m2.an
GES C 29 kg C02/m2.an

Copropriété de 23 lots
Charges annuelles : 1400 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie BENDER, au 0671232282 ou par courriel à s.bender@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie BENDER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 438396 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.64 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 123 lots - dont 23 lots habitation.

Charges annuelles : 3800 euros.