À vendre - Maison familiale 160 m² avec piscine, grand terrain et hangar - Aussillon (81)

Maison

Ref. 429061CZN

 MAZAMET (81200)

NOUVEAU PRIX : 107 000 euros DEVEZ ENFIN PROPRIÉTAIRE !
Une opportunité rare à seulement 5 km de Mazamet (Tarn 81)

Dans un environnement paisible et verdoyant, sur les hauteurs à 5 km de Mazamet avec une magnifique vue dégagée sur la Montagne Noire, découvrez cette authentique maison de style longère indépendante offrant un fort potentiel d'aménagement.

Christian Couzinié vous propose ce bien plein de charme, idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet d'accueil touristique.

Les atouts du bien
Environ 174 m² utiles, dont 110 m² habitables
Cave de 12 m² avec puits pouvant alimenter la maison
Maison indépendante au calme
Plusieurs accès extérieurs facilitant l'organisation des espaces
Terrain total d'environ 1 180 m²
Vue campagne et cadre naturel privilégié
Au rez-de-chaussée
Cuisine
Séjour-salon lumineux pouvant être ouvert sur la cuisine
1 chambre
Salle d'eau
WC indépendant
Arrière-cuisine
A l'étage
3 chambres dont une traversante
Cellier
Grenier aménageable
Dégagement avec accès direct au jardin
Un potentiel exceptionnel !

La configuration actuelle permet d'envisager facilement :

Un projet de chambres d'hôtes
Une activité locative ponctuelle
La création d'un logement indépendant pour accueillir famille ou amis

Des aménagements complémentaires peuvent également être réalisés, notamment :

Transformation du grenier en grande cuisine dinatoire
Création d'une seconde salle d'eau avec WC
Les extérieurs
Deux parcelles d'environ 280 m² idéales pour une terrasse, un espace détente ou un potager
Terrain principal d'environ 900 m² en légère pente, agrémenté d'arbres et d'arbustes

Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de tranquillité.

Confort
Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage électrique
Production d'eau chaude par cumulus électrique 150 L
Travaux à prévoir

Cette maison offre une excellente base pour un projet personnalisé :

Amélioration de l'isolation pour optimiser la performance énergétique
Modernisation intérieure selon vos envies
aménagement de sanitaires à l'étage

Des aides à la rénovation énergétique (type MaPrimeRénov') peuvent être mobilisables selon votre situation.

Diagnostics

DPE : F (412 kWh/m²/an)
GES : C (13 kg CO?/m²/an)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie :

Minimum : 3 361 euros
Maximum : 4 547 euros
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023, abonnement compris.
Visites

Pour organiser une visite :

Présentation obligatoire d'une pièce d'identité conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier.
Accord de principe bancaire ou attestation de financement demandé(e), avec apport personnel suffisant.
A seulement 107 000 euros, cette maison représente une véritable opportunité pour devenir propriétaire dans un cadre privilégié au coeur de la campagne tarnaise.

Ne tardez pas à découvrir son potentiel !

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :
Christian Couzinié au 06.47 86 79 06 ou par mail : c.couzinie@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES n° 478 422 082, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier sur Internet, au capital de 44 920 euros,
ZAC Le Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU,
RCS Nantes n° 487 624 777.

Carte professionnelle Transactions sur Immeubles et Fonds de Commerce (T) et Gestion Immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI de Nantes-Saint Nazaire.
Compte séquestre n° 30932508467 ? BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)
Garantie financière GALIAN 89 rue La Boétie, 75008 Paris
n° 28137 J pour 2 000 000 euros (T) et 120 000 euros (G)
Assurance RC professionnelle MMA entreprise police n°120.137.405

Mandat réf : 429061Prix : 107000 euros Honoraires à la charge du vendeur )

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr
Certaines photos ont été modifiées par l'IA pour suggérer des travaux de rénovations ou de mise au goût du jour!

Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Maison

Ref. 447920CZN

 MAZAMET (81200)

- IDÉAL INVESTISSEURS OU PROJET FAMILIAL
BAISSE DE PRIX : 205 000 euros
Située à Mazamet, à deux pas du centre-ville, cette maison de caractère construite en 1924 vous séduira par son excellent état et son potentiel immédiat.

Deux appartements indépendants, aucun travaux à prévoir : installez-vous ou louez dès le premier jour !

DESCRIPTION DU BIEN :

Appartement principal (plus de 95 m² type T4/T5 de plain-pied)
Cuisine aménagée semi-équipée
Salon chaleureux avec insert
Salle à manger
3 chambres
Salle d'eau + WC séparé
Sous-sol de 36 m² avec WC
Terrasse
Cave de 11 m²
Garage de 17 m²

Second appartement (près de 65 m² type T3)
Au rdc :
Entrée indépendante
Dégagement vestiaire
à l'étage :
Cuisine ouverte sur séjour-salon avec insert
2 chambres
Salle d'eau avec WC
Sous-sol de 42 m² aménageable (pièce de vie, cuisine, cellier, WC)
Terrasse
Garage de 17 m²

Extérieurs :

Petit Jardin commun fleuri
Espace BBQ couvert
Terrain entièrement clôturé, sans vis-à-vis

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
Aucun travaux intérieur à prévoir
Double vitrage PVC
Chauffage ECS au gaz avec chaudières à condensation (économiques), cumulus pour l'été
Assainissement collectif
Maison parfaitement entretenue

LOCALISATION :

Proche centre-ville
Environnement calme et pratique

PRIX : 205 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)

Taxe foncière : 2 748 euros
Diagnostics réalisés :
DPE : E 283 kwh/m2/an - GES en E 43 kg de co2/m2/an, consommation minimum de 2270 euros
et maximum 3150 euros selon le prix des énergies sur les années 2021,2022 2023, abonnement compris

Pour investisseurs : Bail neuf à faire loyer mensuel possible près de 800 euros pour le T5 de plus de 130 m2 utiles avec sous sol , terrasse et garage
pour le T3 de plus 105 m2 utiles avec sous sol , terrasse et garage loyer mensuel près de 750 euros soit près de 18 600 euros/an.

VISITES et CONTACT :
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée

Contactez Christian Couzinié
06 47 86 79 06
c.couzinie@proprietes-privees.com

Un bien clé en main, parfait pour un investissement locatif rentable ou un projet familial avec deux logements indépendants. A visiter sans tarder !
Accord de principe bancaire ou d'un courtier exigé, avec apport personnel suffisant pour envisager un financement solide.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :
Christian Couzinié au 06.47 86 79 06 ou par mail : c.couzinie@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES n° 478 422 082, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier sur Internet, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777. Carte professionnelle Transactions sur Immeubles et Fonds de Commerce (T) et Gestion Immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI de Nantes-Saint Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230) Garantie financière GALIAN 89 rue La Boétie, 75008 Paris n° 28137 J pour 2 000 000 euros (T) et 120 000 euros (G) Assurance RC professionnelle MMA entreprise police n°120.137.405
Mandat réf : 447920 Prix : 205000 euros Honoraires à la charge du vendeur )

Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 433636CYPA

 AUSSILLON (81200)

Maison de caractère avec vaste terrain Opportunité rare sur le secteur

Les amateurs d'authenticité et de beaux volumes seront immédiatement séduits par cette maison de caractère, offrant un cachet préservé, de multiples possibilités d'aménagement et un environnement particulièrement recherché.

Édifiée sur un terrain principal d'environ 950 m², la propriété dispose également d'un terrain attenant d'environ 1 000 m², déjà pourvu d'un garage. Cet ensemble ouvre la voie à de nombreux projets : extension, création d'un espace indépendant ou valorisation patrimoniale.

Un bien rare, offrant un potentiel exceptionnel.

Ses principaux atouts
Maison de caractère : charme de l'ancien, volumes généreux et belle hauteur sous plafond
Trois accès indépendants : idéal pour une activité professionnelle, un projet locatif ou une organisation modulable des espaces
Terrain attenant avec garage existant
Fort potentiel d'évolution : rénovation, modernisation, extension ou création d'un logement indépendant
Un emplacement privilégié

Située dans un secteur résidentiel calme et apprécié, la maison bénéficie d'une situation idéale :

Proximité immédiate des commerces, écoles et services
Accès rapide aux principaux axes routiers
Environnement agréable, reconnu pour sa qualité de vie
Un équilibre parfait entre tranquillité et praticité au quotidien.

Une maison à fort potentiel, à découvrir sans tarder

Prix : 280 000 euros - Honoraires à la charge du vendeur
DPE E GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6750 et 9140 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cyril PAGÈS, au 0669902775 ou, par courriel à cy.pages@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril PAGÈS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 503 353 757 Castres auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 433636 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Cyril PAGÈS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 503 353 757 Castres - .

Maison

Ref. 431307CYPA

 AIGUEFONDE (81200)

Située dans un hameau calme d'Aiguefonde, cette maison de 76 m² offre un beau potentiel.

RDC :
Salon lumineux avec cuisine ouverte

1er étage :
Grande chambre
Salle d'eau dans la chambre
Buanderie
WC séparé

2? étage :
Très grande chambre avec salle de bain à finir entièrement

Extérieur :
Terrain non attenant de 147 m², situé à 30 m
Parfait pour garage, terrain de loisirs ou construction (zone UA)

Maison idéale pour un premier achat ou un investissement, avec travaux de finitions à prévoir mais un vrai potentiel dans un environnement calme.

Prix de vente : 107 000 euros. Honoraires charge vendeur.

DPE D GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1620 et 2250 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cyril PAGÈS, au 0669902775 ou, par courriel à cy.pages@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril PAGÈS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 503 353 757 Castres auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 431307 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Cyril PAGÈS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 503 353 757 Castres - .