Appartement Blois 3 pièces 70 m2

Maison

Ref. 443333LARC

 SAINT-GERVAIS-LA-FORET (41350)

EXCLUSIVITÉ - Contacter Cédric LARZUL de LIEUX UNIQUES x PROPRIÉTÉS PRIVÉES au 06.25.26.16.76 pour cette très jolie maison de plain-pied, de 117,86 m², sur un terrain de 634 m² et située à proximité immédiate de tous les commerces, services, supermarchés et autres commodités de Saint-Gervais-La-Forêt-Vineuil.
Cette maison de PLAIN-PIED comprend : une entrée (de 6,93 m²), un salon-séjour (de 26,26 m²), cuisine aménagée et équipée (de 19,60 m²), une chaufferie (de 6,07 m²), un cellier (de 8,89 m²), un dégagement (de 4,04 m²), un placard 1 (de 1,15 m²), une chambre 1 (de 9,08 m²), une chambre 2 (de 9,11 m²), un placard 2 (de 0.98 m²), une salle de bains (de 5,01 m²), un WC (de 0,98 m²), une chambre 3 (parentale)(de 12,22 m²), une salle d'eau (de 2,84 m²), un placard (de 0,11 m²), un WC (de 1,26 m²) et un dressing (de 3,33 m²).
MON AVIS : très jolie maison contemporaine de standing, située à proximité immédiate à pied tous les commerces et services. Tout est raffiné dans cette maison, du jardin à l'intérieur. On s'y sent bien. En plus de la construction et du terrain, environ 140.000 euros de travaux supplémentaires ont été réalisés : Grande terrasse carrelée, oliviers et palmiers, cabanon de jardin, portails automatiques, poêle à bois, adoucisseur, arrosage automatique, climatisation réversible, ... Huisseries doubles vitrages aluminium, volets roulants électriques aluminium avec programmation. Chauffage par climatisation réversible et chaudière gaz. Un poêle à bois AASGARD a été installé dans le salon-séjour. Eau chaude par ballon thermodynamique 300 L. Le jardin, parfaitement agrémenté (Palmier, Oliviers,...) est totalement clos, avec portails électriques et interphone. La maison est orientée Est-Ouest. Tout à l'égout. Toiture terrasse gravillonnée. La maison se trouve : à 1.2 km à pied de Feuillette et 1 km de Pat-à-Pain, à 1.90 km du Centre Commercial Auchan, 8.60 km du péage de l'autoroute A10, 5 km de la gare Blois-Chambord et 4.00 km de l'hyper-centre de Blois (rue Denis Papin). La fibre est installée. Taxe foncière : 1310 euros.
MON CONSEIL : conviendrait parfaitement à des personnes retraitées qui recherchent une maison de plain-pied parfaitement agencée. Tout est dans un état impeccable. Aucuns travaux à faire, vous posez vos valises. Vous pourrez également si vous le souhaitez acquérir des éléments de décoration qui sont dans la maison. Rare sur le secteur car le positionnement et la joliesse sont "topissimes". Et pour le coup, Premiers Arrivés, Premiers Servis.

DPE : A GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 660 et 970 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric LARZUL, au 0625261676 ou, par courriel à ce.larzul@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric LARZUL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J.

Prix : 355.000 euros FAI. (Honoraires Vendeurs).

Mandat réf : 443333 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 443737LELO

 SAINT-GERVAIS-LA-FORET (41350)

EXCLUSIVITÉ- A vendre - Maison familiale à Saint-Gervais-la-Forêt

Découvrez cette maison de 96 m2  en carrez parfaitement située au coeur de Saint-Gervais-la-Forêt, où toutes les commodités se trouvent à pied : écoles, commerces, transports (bus directs vers Blois) , un confort de vie inégalable au quotidien.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un grand séjour traversant, offrant un espace convivial et chaleureux pour recevoir famille et amis. Dans la continuité, une cuisine aménagée et équipée , un wc, une buanderie pratique dessert directement le garage attenant portant à 110m2 la surface totale, un véritable atout fonctionnel.

A l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, idéales pour accueillir toute la famille, ainsi qu'une salle de bains et un wc séparé.

A l'extérieur, profitez d'un jardin entièrement clos et sans aucun vis-à-vis, parfait pour vos moments de détente ou pour laisser les enfants jouer en toute sécurité.

Une maison rare sur le secteur, qui combine emplacement stratégique, confort et volumes.

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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Léa LOYAU , au 0632167112 ou, par courriel à
l.loyau@proprietes-privees.com.

DPE : D pour 240Wh/m²/an
GES: B pour 57kgCO²/m²/an
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 1320 euros et 1850euros.

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Prix : 199 900 euros Honoraires à la charge du vendeur.
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa LOYAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Mandat réf : 443737 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Léa LOYAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 818291312 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 442835PAFO

 BLOIS (41000)

A découvrir sans tarder !

Située à Blois, ville dynamique et recherchée du Val de Loire réputée pour son patrimoine historique, sa qualité de vie et sa proximité avec la Loire, cette maison sur sous-sol vous séduira par son environnement agréable et ses prestations récentes.

Implantée sur un beau terrain clos de 1 041 m², elle offre un cadre idéal pour profiter pleinement de l'extérieur en toute tranquillité.

La maison se compose d'une entrée desservant une cuisine ouverte sur un salon ? salle à manger lumineux, créant un espace de vie convivial et chaleureux. Un couloir mène à trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, offrant une distribution fonctionnelle et adaptée à la vie de famille.

Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec un grand garage, plusieurs pièces de stockage et une cave, permettant de nombreux espaces de rangement ou d'aménagement selon vos besoins.

Côté confort, la maison a bénéficié de rénovations récentes avec l'installation d'une pompe à chaleur, une isolation performante et des volets roulants solaires, garantissant confort thermique et économies d'énergie.

Une maison fonctionnelle, lumineuse et bien entretenue, idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un secteur agréable tout en restant proche des commodités et des atouts qu'offre la ville de Blois.

Une visite s'impose !

Diagnostic DPE fait le 28/02/2026
C 129 kwh/m2/an
GES A 5 kgCO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies
pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie
2023 : entre 1280 et 1780 euros.

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Budget : 220 990 euros frais d'agence de 10 990 euros TTC à la
charge de l'acquéreur ( soit 5,23% ) soit 210 000 euros hors
honoraires.

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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pauline FOURRÉ, au 0743612539 ou, par courriel à pa.fourre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour
l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité
vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pauline FOURRÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 992028225 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de
commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000
010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte
séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-
LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la
Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120
000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle
par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 442835 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pauline FOURRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 992028225 - .

Maison

Ref. 432769NPRI

 BLOIS (41000)

ENSEMBLE IMMOBILIER SPÉCIAL INVESTISSEUR

Revenu locatif immédiat + fort potentiel de valorisation

Ensemble immobilier composé de 3 lots, idéal pour un investisseur recherchant un bien avec rentabilité évolutive.
Potentiel locatif global après aménagement : 1 600 euros / mois

LOT 1 Appartement déjà loué (revenu immédiat)
Appartement en bon état, ne nécessitant pas de travaux lourds.
Séjour avec cuisine
2 chambres
Jardin privatif, entièrement clôturé, sans vis-à-vis
Loyer actuel : 550 euros / mois
Libre au 1er aout

LOT 2 Duplex en cours de rénovation
Beaux volumes, travaux déjà largement engagés.
2 chambres
Isolation refaite
Huisseries neuves KparK avec volets roulants électriques

Idéal pour finaliser selon votre projet et optimiser la valeur locative.

LOT 3 Garage aménageable de 60 m²
Fort potentiel de création.
Possibilité d'aménager :
Studio - F1 ou F2 selon configuration
Un levier important pour augmenter la rentabilité globale.

Potentiel locatif total estimé : 1 600 euros / mois

Idéal pour :
- Division
- Projet patrimonial
- Investissement à rendement progressif

Un bien rare combinant revenu existant + création de valeur.
Belle rentabilité potentielle selon configuration finale.

Prix : 150 000 euros
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5.63 % TTC du prix du bien hors honoraires 8 000 euros
Prix hors honoraires : 142 000 euros

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2025
DPE E - GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 090 et 1 1510 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas PRIOUX, au 0670811062 ou, par courriel à n.prioux@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas PRIOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 848725289 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432769. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nicolas PRIOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848725289 - .