Villa 4 pièces 122 m2 avec double garage et jardin de 600 m2

Maison

Ref. 455223ODEM

 SPERACEDES (06530)

Recherchez-vous à concilier le charme de nos propriétés provençales avec un environnement haut de gamme et une vue incroyable sur la campagne Grassoise et mer ? Alors laissez-vous charmer par cette ancienne bergerie datant des années 1940 agrandie et modernisée depuis 1970 jusqu'à nos jours.
La villa de 200 m² habitables en grande partie de plain-pied, comprend sur le même niveau : entrée sur véranda, séjour avec cheminée, cuisine indépendante, 2 chambres, deux salles d'eau, vaste terrasses et magnifique piscine chauffée sur le même niveau. Vous profiterez de partout de la magnifique vue. Au niveau inférieur, deux autres chambres en suites avec salle de bains, buanderie et cave.
Magnifique terrain de 1417 m² en oliveraie centenaire. Grande aire de stationnements.
De plus la propriété pour un parfait confort dispose d'une climatisation réversible dans toutes les pièces, de menuiseries double vitrage en PVC renforcé et d'un tout à l'égout.
je vous invite à me contacter au 06 98 86 24 87 / o.demol@proprietes-privees.com
Olivier Demol votre professionnel de l'immobilier
prix : 999 000 euros Honoraires charge vendeur.
Classe énergie C et GES A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3 000 euros
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier DEMOL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 948 736 350 R.S.A.C. Draguignan auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mandat réf 455223ODEM - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Merci de me contacter directement au téléphone au 06 98 86 24 87, Olivier DEMOL

Olivier DEMOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948 736 350 R.S.A.C. Draguignan - .

Maison

Ref. 451277MSIL

 SPERACEDES (06530)

Découvrez cette magnifique villa entièrement rénovée aux prestations haut de gamme. Développant 202 m² habitables (272 m² au sol), cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa belle luminosité ainsi que son atmosphère chaleureuse et conviviale.
Idéalement située à quelques pas du village, dans un environnement privilégié, elle bénéficie d'une superbe vue mer, offrant un cadre de vie aussi paisible qu'exceptionnel.

Dès l'entrée, un élégant hall vous accueille et ouvre sur un vaste espace de vie baigné de lumière, composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte moderne entièrement aménagée et équipée. L'ensemble se prolonge harmonieusement sur une grande terrasse (35m²) exposée plein sud, véritable invitation à profiter du panorama sur la mer.

Le rez-de-chaussée propose également deux spacieuses chambres, chacune disposant de sa salle de bain privative, offrant confort et intimité.

A l'étage, l'immense suite parentale constitue un véritable cocon avec sa terrasse tropézienne et sa vue mer exceptionnelle.

En rez-de-jardin, vous découvrirez une quatrième chambre en suite ainsi qu'une vaste pièce supplémentaire pouvant facilement accueillir une cinquième chambre, un bureau, une salle de jeux, un atelier ou un espace loisirs selon vos envies. Une grande buanderie complète ce niveau.

La villa bénéficie également d'une cave, d'un débarras, de nombreux espaces de rangement et d'équipements modernes : climatisation réversible dans toute la maison, excellente isolation, portail automatique, tout-à-l'égout.

Édifiée sur un superbe terrain de 1 600 m², la propriété offre un cadre de vie rare avec une magnifique piscine et sa large plage aménagée, idéale pour les moments de détente en famille ou entre amis.

Un permis de construire a déjà été déposé pour la réalisation d'un garage fermé.

Une propriété élégante et fonctionnelle, alliant confort, modernité et douceur de vivre méditerranéenne.

Prix 890 000 euros HAI (honoraires charge vendeur)
DPE B GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 640 euros et 2 280 euros indexés les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêtet du 31 mars 2021en vigueur lors de l'établissement du DPE.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magali SILVANO, au 0643221331 ou, par courriel à m.silvano@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali SILVANO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 807645692 GRASSE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 451277 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Magali SILVANO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 807645692 GRASSE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 422877DCH

 SAINT-CEZAIRE-SUR-SIAGNE (06530)

*** 06530 ST-CEZAIRE SUR SIAGNE ***

Découvrez cette superbe villa contemporaine de plain-pied, édifiée en 2025, offrant des prestations haut de gamme et bénéficiant de la garantie décennale. Villa d'environ 140 m2 habitable pour un terrain clos et paysager de 1580 m2.

DES ESPACES LUMINEUX ET MODERNES :
Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour de près de 50 m², baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées à galandage, ouvrant d'un côté sur la piscine et de l'autre sur une terrasse couverte.
Une cuisine ouverte, aménagée et équipée, vient compléter ce bel espace convivial, réchauffé par un poêle à bois.

UN ESPACE NUIT CONFORTABLE :
Suite parentale avec grand dressing, salle d'eau privative et WC. Deux chambres supplémentaires avec placard. Une salle de bains indépendante équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. WC indépendant.

FONCTIONNALITES ET ANNEXES :
Buanderie spacieuse donnant accès direct au garage attenant de plus de 35 m² avec coin atelier. Chauffage performant avec pompe à chaleur réversible gainée et chauffe-eau thermodynamique, double vitrage PVC/alu, baies vitrées à galandage, sols en travertin, volets roulants électriques...

UN EXTERIEUR IDEAL POUR LA DETENTE :
Une piscine 4 x 8 m avec terrasse en bois, une pergola conviviale et une terrasse au coeur du jardin, une terrasse couverte de 25 m² attenante à la villa, un terrain de pétanque.

739 000 euros Honoraires agence inclus. Honoraires charge vendeur. Contactez Dominique Chantrenne au 06 04 42 71 57 ou d.chantrenne@proprietes-privees.com, agent commercial indépendant pour PROPRIETES PRIVEES, Rsac 797636255. Mandat 422 877.
SAS PROPRIETES PRIVEES - Zac du Chêne Ferré - 44 allée des Cinq Continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RC NANTES 487 624 777

Dominique CHANTRENNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 797 636 255 Grasse - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 448398DCH

 SAINT-CEZAIRE-SUR-SIAGNE (06530)

*** 06530 ST-CEZAIRE-SUR-SIAGNE ***

A LA VENTE ! Havre de paix à Saint-Cézaire-sur-Siagne.

Vous rêvez de calme, d'espace et de verdure ? Cette charmante maison de 4 pièces, nichée au bout d'une impasse dans un quartier résidentiel prisé, vous séduira à coup sûr !

Située à seulement 3 minutes du Coeur du village de Saint-Cézaire-sur-Siagne, cette maison de 95 m² habitables offre un cadre de vie idéal sur un grand terrain plat, clos et arboré de 2650 m² ! Possible de porter la surface habitable totale de la maison à environ 120 m2 en récupérant la surface du garage attenant !

La maison se compose en REZ-DE-JARDIN : d'une entrée, un grand salon-séjour lumineux avec cheminée insert et cuisine ouverte aménagée,
1 chambre, salle d'eau avec WC. A L'ETAGE : 2 chambres et une SDB avec baignoire/WC.

A L'EXTERIEUR :
Une terrasse couverte pour vos repas à l'ombre, une seconde terrasse exposée Sud , idéale pour profiter du soleil ! Piscine hors-sol à proximité de la maison.

Construction traditionnelle sur vide-sanitaire, climatisation réversible haut de gamme (marque Daikin) installée récemment, double-vitrage, volets bois, réseau existant pour chauffage central avec radiateurs et canalisations, portail automatique...

EN ANNEXES : Un garage attenant à la maison de 24 m² et un second garage/atelier indépendant de 25 m² à quelques mètres de l'habitation.

Le tout dans un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature et de potager avec ses nombreux arbres fruitiers et essences méditerranéennes.

Une belle opportunité à ne pas manquer !

468 000 euros HAI Honoraires à la charge du vendeur. Contacter Dominique Chantrenne au 06 04 42 71 57 / d.chantrenne@proprietes-privees.com, agent commercial indépendant pour PROPRIETES PRIVEES, société par actions simplifiée au capital de 44 920 euros inscrite au RCS de Nantes sous le n° 487 624 777 dont le siège est situé 44 allée des Cinq Continents ? Zac Le Chêne Ferré - 44120 VERTOU, représentée par M. Michel LE BRAS, en qualité de Président, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire ; garantie par GALIAN-SMABTP, 89 rue La Boétie, 75008 Paris, sous le n° 28137 J, pour un montant de 2 000 000 euros (T) et de 120 000 euros (G), titulaire du compte séquestre n°30932508467 auprès de la Banque Populaire Atlantique de Saint Sébastien sur Loire (44230) et assurée en responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP sous le n° de police RCP_01_28137J.Mandat 448398.

Dominique CHANTRENNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 797 636 255 Grasse - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr