VILLA CONTEMPORAINE RECENTE D'ENVIRON 140 M2 AVEC PISCINE, GARAGE et TERRAIN PAYSAGER DE 1700 M2

Maison

Ref. 444525DCH

 SAINT-CEZAIRE-SUR-SIAGNE (06530)

*** 06530 ST-CEZAIRE SUR SIAGNE ***

Très belle villa à l'architecture singulière 5 pièces 143 m² habitable sur un terrain paysager de 1500 M2 avec piscine et garage.

Située dans un environnement calme et recherché, au coeur d'un quartier résidentiel, cette superbe villa à l'architecture unique développe environ 143 m² habitables sur un terrain plat, clos et entièrement paysager.

A seulement 15 minutes à pied du centre du village, elle offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, luminosité et douceur de vivre.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un magnifique espace de vie composé d'un salon et d'une salle à manger baignés de lumière grâce à de larges baies vitrées. Cet espace chaleureux est agrémenté d'un poêle à bois et s'ouvre sur une grande terrasse exposée plein sud, avec vue sur la piscine et un bel olivier.
La cuisine, indépendante, est entièrement aménagée et équipée.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez également :
Une belle suite parentale avec grande hauteur sous plafond, poutres apparentes et accès direct à la terrasse plein sud, une salle d'eau avec douche et meuble vasque, une deuxième chambre, cellier / buanderie et accès intérieur à un garage de plus de 30 m².
A l'étage : Deux chambres, chacune avec son balcon/terrasse, SDB avec WC
A l'extérieur, le jardin soigneusement paysager vous invite à la détente :
Une belle piscine
Une cuisine d'été avec espace repas convivial
De magnifiques essences méditerranéennes : amandiers, cerisiers, oliviers
Prestations : Climatisations réversibles, Poêle à bois, Double vitrage (alu et PVC), Volets battants bois et volets roulants électriques, Construction traditionnelle de 1995 sur vide sanitaire, Assainissement individuel conforme..
Une maison pleine de charme, lumineuse et parfaitement entretenue !

649 000 euros Honoraires agence inclus. Honoraires charge vendeur. Contactez Dominique Chantrenne au 06 04 42 71 57 ou d.chantrenne@proprietes-privees.com, agent commercial indépendant pour PROPRIETES PRIVEES, Rsac 797636255. Mandat 444525.
SAS PROPRIETES PRIVEES - Zac du Chêne Ferré - 44 allée des Cinq Continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RC NANTES 487 624 777

Dominique CHANTRENNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 797 636 255 Grasse - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 446525DCH

 SAINT-CEZAIRE-SUR-SIAGNE (06530)

*** 06530 ST-CEZAIRE SUR SIAGNE ***

Nouveau à la vente, bien très rare sur le secteur et au sein de la résidence Le Jardin de Provence.

Très belle Maison jumelée 4 pièces d'environ 48 m2 habitables, dans un état irréprochable, avec un jardin privatif d'environ 120 m2, bien plus spacieux que la moyenne des biens de la résidence.
Exposition idéale Sud et Est offrant un ensoleillement du matin jusqu'au soir.
L'accès à la maison se fait par un escalier menant à une agréable terrasse, garantissant calme et intimité.
Le jardin, soigné et plein de charme, est agrémenté de jolis murs en pierre et offre un cadre de vie paisible et verdoyant.
A l'intérieur, aucun travaux à prévoir : Vous découvrirez une véranda lumineuse de 14 m2 faisant office de salon, avec ouvertures sur trois côtés. Elle se prolonge par une cuisine entièrement équipée et aménagée ouverte sur une salle à manger avec de nombreux rangements.
Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec salle d'eau et WC. A l'étage, une seconde chambre ou espace nuit avec rangements complète ce bien. Double-vitrage, climatisation réversible, tout-à-l'égoût...

La maison est vendue avec une place de parking privative.
La résidence s'étend sur environ 6 hectares et offre un cadre de vie privilégié avec une belle forêt, la présence d'un gardien à l'année, une piscine, ainsi qu'un terrain de tennis. Les charges sont d'environ 120 euros par mois eau froide comprise.

255 000 euros Honoraires agence inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Contactez Dominique Chantrenne au 06 04 42 71 57. PROPRIETES PRIVEES, société par actions simplifiée au capital de 44 920 euros inscrite au RCS de Nantes sous le n° 487 624 777 dont le siège est situé 44 allée des Cinq Continents ? Zac Le Chêne Ferré - 44120 VERTOU, représentée par M. Michel LE BRAS, en qualité de Président, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire ; garantie par GALIAN-SMABTP, 89 rue La Boétie, 75008 Paris, sous le n° 28137 J, pour un montant de 2 000 000 euros (T) et de 120 000 euros (G), titulaire du compte séquestre n°30932508467 auprès de la Banque Populaire Atlantique de Saint Sébastien sur Loire (44230) et assurée en responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP sous le n° de police RCP_01_28137J.. Mandat 446525.
Copropriété de 294 lots - dont 147 lots habitation.

Charges annuelles : 1440 euros.
Dominique CHANTRENNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 797 636 255 Grasse - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 410614DCH

 SAINT-CEZAIRE-SUR-SIAGNE (06530)

*** 06530 ST-CEZAIRE-SUR-SIAGNE ***

Très belle Villa de charme d'environ 120 m² habitables dans un quartier calme et champêtre de la commune.

Coup de coeur assuré pour cette villa lumineuse au cachet unique, nichée dans un écrin de verdure de 2500 m² en restanques douces, planté d'oliviers et d'essences méditerranéennes.

Dès l'arrivée, l'architecture singulière de la maison et son atmosphère paisible séduisent. Elle offre EN REZ DE JARDIN : un vaste séjour cathédrale de plus de 50 m² avec poutres apparentes et poêle à bois, une cuisine ouverte équipée ouverte sur le salon, une grande suite parentale avec sa SDB et son WC , un 2nd WC indépendant, un cellier/buanderie.
A L'ETAGE en mezzanine: une seconde chambre avec salle d'eau et coin bureau.

Vue jardin depuis chaque pièce, très belles prestations (baies vitrées alu, double vitrage, chauffe-eau solaire), garage attenant de 20 m², terrain piscinable avec petit bassin.

Exposition plein sud, volumes généreux, cadre bucolique : une maison chaleureuse où l'on se sent immédiatement bien !
479 000 euros HAI Honoraires à la charge du vendeur. Contacter Dominique Chantrenne au 06 04 42 71 57 / d.chantrenne@proprietes-privees.com, agent commercial indépendant pour PROPRIETES PRIVEES, société par actions simplifiée au capital de 44 920 euros inscrite au RCS de Nantes sous le n° 487 624 777 dont le siège est situé 44 allée des Cinq Continents ? Zac Le Chêne Ferré - 44120 VERTOU, représentée par M. Michel LE BRAS, en qualité de Président, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire ; garantie par GALIAN-SMABTP, 89 rue La Boétie, 75008 Paris, sous le n° 28137 J, pour un montant de 2 000 000 euros (T) et de 120 000 euros (G), titulaire du compte séquestre n°30932508467 auprès de la Banque Populaire Atlantique de Saint Sébastien sur Loire (44230) et assurée en responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP sous le n° de police RCP_01_28137J. Mandat 378956.

Dominique CHANTRENNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 797 636 255 Grasse - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 440491MSIL

 SPERACEDES (06530)

Vous recherchez une villa moderne, lumineuse, aux prestations irréprochables et tournée vers l'extérieur ? Cette propriété est faite pour vous.

Construite en 2011, cette superbe villa traditionnelle offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, élégance et fonctionnalité, avec en prime la vue mer.

Dès l'entrée, le ton est donné : une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par de grandes baies vitrées à galandage présentes dans toute la maison.
Les espaces s'ouvrent totalement sur les terrasses, la piscine au sel et le jardin paysager, créant une véritable harmonie entre intérieur et extérieur.
La cuisine américaine, neuve et entièrement équipée, s'intègre parfaitement à l'espace de vie. Elle se prolonge par une terrasse couverte avec cuisine extérieure aménagée et équipée .un véritable atout pour recevoir famille et amis en toute convivialité.
Un WC invité.
Côté nuit :
- Une élégante suite parentale de 24 m² avec sa terrasse
Salle de bain, dressing et WC.

A l'étage :
- Deux très belles chambres avec grands dressings
- Une salle de bain avec baignoire balnéo
- WC indépendant

Prestations haut de gamme :
- Climatisation réversible dans toute la maison (neuve)
- Très beaux matériaux
- Piscine au sel
- Jardin paysager entièrement clôturé et soigneusement aménagé + différentes terrasses
- Portail électrique
- Tout-à-l'égout
- Immense garage entièrement aménagé (+ de 40m²)
- Grand sous-sol ( 40m²)
- 6 places de stationnement
- Arrosage automatique

Véritable atout de la maison : Le garage de plus de 40 m², entièrement viabilisé, aménagé et carrelé, avec accès direct à la cuisine. Lumineux grâce à ses baies vitrées et ses fenêtres, cet espace offre un fort potentiel et pourra facilement être transformé en studio indépendant, bureau ou dépendance selon vos projets.

Une villa clé en main, parfaitement entretenue, offrant confort, modernité et qualité de vie à proximité immédiate du village.

Un bien rare sur le secteur.
A visiter rapidement.

Prix 750 000 euros HAI (honoraires charge vendeur)
DPE B GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 121 euros et 1 517 euros indexés les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêtet du 31 mars 2021en vigueur lors de l'établissement du DPE.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magali SILVANO, au 0643221331 ou, par courriel à m.silvano@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali SILVANO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 807645692 GRASSE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440491 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Magali SILVANO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 807645692 GRASSE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr