superbe villa de 128m² avec piscine/dépendance sur 1606m² de terrain

Maison

Ref. 447440LUM

 SAINT-GENIES-DE-FONTEDIT (34480)

Venez découvrir cette splendide villa de plein pied en 4 faces de 140 m² habitables avec doubles garages de 38m² et une jolie piscine 9 par 4, le tout sur 1161m² de terrain, le plus une vue dégagée
Budget 510 000 euros (honoraires a charges vendeur.
la villa se compose d'un hall d'entrée avec placard de 10 m², un WC indépendant, un salon séjour de 43 m² avec poêle à bois et climatisé ouvert sur la cuisine équipée de 13 m² avec possibilité d'enlever une cloison pour faire un espace de vie de plus de 56m² avec axé sur la terrasse carrelée de 35m² où vous pourrez profiter d'une très jolie vue dégagée
Côté nuit, vous disposerez d'une salle de bain avec baignoire + douche et WC de 8 m², deux chambres avec placards et climatisées de chacune de 13m², une 3ème chambre de 11 m² avec placard et climatisée et une jolie suite parentale avec espace dressing et sa salle d'eau de 23m² climatisée
Vous disposerez d'un double garage de 38 m² actuellement en cuisine d'été carrelée et climatisée pouvant être aménagé en studio ou gîte, ou en levant les deux baies vitrées pour revenir en vrai garage pour vos deux véhicules
Coté extérieur : 3 places de stationnement possibles, place de parking goudronnée, un espace jardinet et une très jolie piscine 9 par 4 au sel avec un liner de septembre 2025 sous garantie décennale, avec un dôme pouvant s'ouvrir intégralement, ce qui permet de profiter des débuts et fins de saison pour la température de l'eau chauffée par le soleil et un abri de jardin pour le rangement du jardin ou en atelier, à l'avant de la villa vous disposerez d'une jolie terrasse de 35m² carrelée avec deux stores bannes électriques, avec vue dégagée sur le paysage de notre région et en surplombant le jardin en contrebas en gazon synthétique.
Ses atouts : village avec commerces et commodités à pied et à 15 minute de Béziers, panneau solaire en auto consommation de 2024 sous garantie décennale, clime réversible gainable, volets électriques, chenaux alu, poêle à bois de 2025 sous garantie décennale, Sa grande piscine 9 par 4, adoucisseur d'eau, son double garage actuellement en cuisine d'été avec possibilité d'aménager en studio ou gîtes et sa belle terrasse avec sa jolie vue dégagée.
Son environnement :Dans un village du Languedoc Roussillon avec commences et commodités à 15 minutes de Béziers.
Mandat 447440 LUM (DPE: C /GES: A ) Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Pour un complément d'informations ou découvrir cette villa contactez
Mr Ludovic Milleville au 06/17/58/62/54 ou par courriel l.milleville@proprietes-privees.com
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ludovic MILLEVILLE, au 0617586254 ou, par courriel à l.milleville@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludovic MILLEVILLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIER 797781879 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Ludovic MILLEVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIER 797781879 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 446697LUM

 MAGALAS (34480)

Venez découvrir cette villa de 154 m² habitables avec son grand garage et sa piscine sur 760m² de terrain.
Budget 389 000 euros (honoraires a charges du vendeur
La villa se compose d'un hall d'entrée de 5,77 m² avec placard, un spacieux espace de vie lumineux et climatisé de 65m² avec sa jolie cuisine équipée, avec un îlot central, le tout axé par les baies vitrées à la terrasse.
Côté nuit, vous disposerez de 3 chambres de 14/16/16 m² avec chacune une salle d'eau et climatisée, un espace bureau de 9.30 m² et un WC indépendant.
Cette villa est équipée d'un grand garage de 64m2, avec un sous-sol à exploiter de 87m2 qui peut être aménagé pour agrandir le garage existant, et une banderie de 19m².
Côté extérieur, vous disposerez de plusieurs places de stationnement sur la propriété pour vos véhicules.
Vous disposerez d'une jolie terrasse couverte de 35 m² avec vue sur la piscine, avec un espace barbecue et four à pizza et une jolie piscine 9x4 avec sa plage carreller, avec de la verdure qui l'entoure et sans aucun vis-à-vis.
Ses atouts : son grand garage avec son sous-sol, sa clime gaignable, volets électriques, chéneaux alu, sa grande pièce de vie.
Son environnement :Dans un village du Languedoc Roussillon avec commences et commodités à à 10 minutes pied et 15 minutes de Béziers.
Mandat 446697LUM (DPE: B /GES: A ) Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Pour un complément d'informations ou découvrir cette villa contactez
Mr Ludovic Milleville au 06/17/58/62/54 ou par courriel l.milleville@proprietes-privees.com
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ludovic MILLEVILLE, au 0617586254 ou, par courriel à l.milleville@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludovic MILLEVILLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIER 797781879 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Ludovic MILLEVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIER 797781879 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 449448LUM

 MAGALAS (34480)

Venez découvrir en exclusivité, proche de Magalas, cette jolie villa de 156m² habitables en plein pied en 4 faces avec son grand garage de 45m² et sa piscine et son sous-sol de 170m² le tout sur splendide jardin paysager entièrement de 1161m²
Budget 478 000 euros (honoraires a charges du vendeur.
La villa se compose d'un spacieux et très lumineux espace de vie de 56m² climatisé avec un plancher chauffantt avec un axé sur les deux terrasses
Vous disposerez d'une cuisine équipée de 14m² et à l'arrière de la cuisine un cellier/ buanderie de 17m².
Côté nuit, vous disposerez de 3 suites parentales avec chacune leur salle d'eau de 13m², 23m², 19m² et d'un espace dressing, et un WC indépendant.
Côté extérieur, vous serez sous le charme du jardin joliment et entièrement paysager avec ses deux terrasses de 45m² et 35m² avec son four à pizza et son barbecue, le tout surplombant le jardin et l'espace piscine 7.80x3.80 au sel et chauffé avec son dôme pour profiter des débuts et des fins de saison, vous disposerez d'un joli espace avec son bassin à poissons et sa fontaine, avec ces arbres fruitiers, oliviers, palmier, le tout très joli aménagé.
Vous disposerez de 3 places de stationnement pour vos véhicules, d'un grand garage de 45m² et carrelé et isolé avec porte sur mesure motorisée, construit sur vide sanitaire de 1.80m² de haut en sous-sol de 170m² approximatif, desservi en 4 pièces de 41m²/20m²/61m²/37m² avec en plus un espace chaufferie, un espace local technique piscine et une cave à vin carreller de 20m² réfrigérée à température pour le vin.
Idéal pour artisan pour stockage ou pour activité professionnelle ou personnelle.
Ses atouts : Son jardin entièrement paysager avec forage et arrosage automatique, sa piscine chauffée par pompe à chaleur et au sel avec son dôme pour les débuts et fins de saison , plancher chauffant sur toute la villa, climatisation réversible, adouciseur d'eau, aspiration centralisée, visiophone, volets électrique, Portail coulissant électrique, son grand garage de 45m² carrelé et isolé avec porte sur mesure motorisée et son grand potentiel. Son sous-sol de 170m² desservi en plusieurs espaces ou pièces idéal artisan pour stockage /activité professionnelle ou pour un espace pour adolescents.
Mandat 449448 LUM (DPE: C /GES: C ). Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Pour un complément d'informations ou découvrir cette villa contactez
Mr Ludovic Milleville au 06/17/58/62/54 ou par courriel l.milleville@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludovic MILLEVILLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIER 797781879 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Ludovic MILLEVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIER 797781879 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 442668LUM

 SAINT-GENIES-DE-FONTEDIT (34480)

Laissez-vous séduire par cette superbe villa en 4 faces de 160 m2 habitables, dotée d'une piscine et d'un garage, sur un terrain de 1319 m2
Budget 495 000 euros (honoraires a charges du vendeur
La villa se compose d'un spacieux espace de vie lumineux et climatisé avec poêle à granulés de 54m² avec une très belle hauteur de sous-plafond, accompagné d'une très jolie cuisine équipée indépendante avec un îlot central de 16m² donnant sur un cellier/ buanderie de 26m².
Vous disposerez au rdc d'un WC indépendant, d'une suite parentale avec son dressing, d'une salle d'eau avec douche italienne, le tout en travertin, ce qui lui donne beaucoup de charme.
Côté extérieur, vous disposerez d'une terrasse de 27m² avec vue sur la piscine 8x4, avec un jardin arboré agrémenté d'un puits
A l'avant de la villa, vous disposerez de plusieurs places de stationnement pour vos véhicules ou votre camping-car, ainsi que d'un garage de 21m² avec une mezzanine pour le rangement quotidien et un carport pour abriter du soleil un de vos véhicules.
Ses atouts : village avec commerces et commodités à pied et à 15 minute de Béziers, villa très entretenue et rénovée avec goût, ses climes réversibles, sa grande pièce de vie lumineuse, sa grande chambre avec son espace dressing, son jardin avec sa belle piscine 8x4 avec un puits pour l'arrosage du jardin.
Son environnement :Dans un village du Languedoc Roussillon avec commences et commodités à 15 minutes de Béziers.
Mandat 442668 LUM (DPE: C /GES: C ) Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Pour un complément d'informations ou découvrir cette villa contactez
Mr Ludovic Milleville au 06/17/58/62/54 ou par courriel l.milleville@proprietes-privees.com
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ludovic MILLEVILLE, au 0617586254 ou, par courriel à l.milleville@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludovic MILLEVILLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIER 797781879 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Ludovic MILLEVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIER 797781879 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr