Maison de caractère 250 m² - 2 hectares -Vue Pyrénées - Proche Masseube

Description

A seulement quelques minutes de Masseube, au sud du département du Gers, venez découvrir cette maison de caractère nichée dans un environnement naturel privilégié, offrant une vue dégagée sur les Pyrénées.

Implantée sur un terrain de près de 2 hectares, cette propriété séduit par ses volumes généreux, son cadre paisible et son fort potentiel, notamment pour une activité de chambres d'hôtes ou de tourisme équestre.

La maison :

Développant environ 250 m² habitables, elle propose 12 pièces mêlant harmonieusement le charme de l'ancien et le confort du moderne :

- 8 chambres spacieuses
- 3 salles d'eau
- 3 WC
- Plusieurs pièces de vie lumineuses, ouvertes sur l'extérieur

Les extérieurs :

- Terrain de 2 hectares
- Vue dégagée sur les montagnes
- Lac privé
- 6 box à chevaux, parfaits pour des balades équestres ou un projet professionnel
- Piscine hors sol

Caractéristiques techniques :

- Assainissement individuel (fosse septique)
- Chauffage : électrique, bois et climatisation
- Double vitrage ? fenêtres PVC
- Taxe foncière : 1 538 euros

Un bien rare, qui s'adresse aussi bien :

à une grande famille, qu'à un projet de chambres d'hôtes, ou à des passionnés de nature et de chevaux.

DPE : C / GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Yves GUEGUEN, au 0658501534 ou, par courriel à jy.gueguen@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Yves GUEGUEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 850 847 617 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 437481 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jean-Yves GUEGUEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 850 847 617 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr