Villa de plain pied, Villemoustaussou 5 pièce(s) 90 m2

Maison

Ref. 450245SRIF

 CONQUES-SUR-ORBIEL (11600)

EXCLUSIVITÉ A Conques-sur-Orbiel, découvrez cette superbe villa d'Architecte d'environ 193 m² avec sous-sol, idéalement située en position dominante, offrant une vue exceptionnelle.

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par un vaste espace de vie baigné de lumière, offrant une vue exceptionnelle sur le village. Il se compose d'un séjour et d'une cuisine ouverte, harmonieusement agencés pour recevoir famille et amis, avec un cellier attenant apportant un réel confort au quotidien.

D'un côté de la maison, vous découvrirez une spacieuse suite parentale d'environ 50 m², avec dressing, salle d'eau et WC. De l'autre côté, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, dont une seconde suite. Cet espace est complété par une salle d'eau indépendante ainsi qu'un WC séparé.

Implantée sur un terrain en pente, cette propriété offre une configuration idéale avec un sous-sol . Une vaste allée permet de stationner plusieurs véhicules au sein de la propriété, avec l'installation prochaine d'un portail.

Côté extérieur, vous serez séduit par une belle terrasse sans vis-à-vis, sublimée par une piscine coque, un pool house ainsi qu'un espace douche et WC, créant un véritable lieu de vie dédié à la détente et aux beaux jours.
La villa bénéficie de prestations modernes avec climatisation gainable, chauffe-eau thermodynamique et fibre.

Les travaux sont en cours de finition et le bien sera prêt pour la vente, offrant ainsi une maison récente aux prestations actuelles.

Construite en 2025 selon les normes RT 2020, elle allie confort moderne, élégance et performance énergétique.

Avantage non négligeable : couverture par la garantie DOMMAGE OUVRAGE.

Informations complémentaires:
Taxe foncière: Exonérée
Prix : 530 000 euros honoraire agence à charge vendeur

DPE : classe A GES : classe A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 570 euros et 810 euros.

Visite virtuelle immersive disponible sur demande.
Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sourya RIFF, au 0652492157 ou par courriel à s.riff@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sourya RIFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 927716480 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 450245 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sourya RIFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 927716480 - .

Maison

Ref. 449078VUB

 CARCASSONNE (11000)

MAISON DE VILLE CONSTITUÉE DE 2 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS / FORT POTENTIEL LOCATIF
Contact : Bruno VUILLEMIN / +33 (0)6.38.50.27.17
Idéalement située à deux pas de la gare de Carcassonne, du centre-ville et du Canal du Midi, cette belle Maison de Ville R+2, implantée sur un terrain de 288 m², a été entièrement rénovée et est parfaitement entretenue. Elle propose deux appartements indépendants, au confort moderne, exploitables immédiatement.

REZ-DE-CHAUSSÉE - Appartement T4 de 120 m² / Avec sous-sol carrelé et deux grandes terrasses :
* Entrée
* Vaste pièce à vie de 60 m² avec cuisine entièrement meublée et équipée, ouvrant directement sur les deux terrasses
* 3 chambres
* Salle de bain avec douche à l'italienne et WC
* Buanderie
* Sous-sol carrelé de 80 m² : idéal pour aménager une salle de sport, un atelier ou un espace de rangement

ÉTAGE - Duplex T5 de 145 m² / Organisé sur deux niveaux :
Niveau 1 :
* Entrée
* Pièce à vivre de 60 m² avec cuisine entièrement meublée et équipée
* 2 suites parentales de 20 m² et 22 m², chacune composée d'une chambre, d'une salle d'eau privative et de WC
Niveau 2 :
* Palier
* Lingerie
* 2 suites parentales de 22 m² et 23 m², chacune composée d'une chambre, d'une salle d'eau privative et de WC

Prestations et Équipements
* Tous les ouvrants en double vitrage avec volets roulants électriques
* Pompe à chaleur air/air assurant chauffage et climatisation dans les deux appartements
* Zéro travaux / Confort moderne garanti, exploitable dès la signature
* Deux compteurs d'eau et d'électricité indépendants, garantissant une gestion locative simplifiée

Une maison, deux appartements, à vous de définir sa destination !
Cette maison s'adapte parfaitement à votre projet de vie ou d'investissement :

* Vous cherchez une résidence principale ? Installez votre famille dans l'un des appartements et générez un complément de revenus en louant le second en meublé, en gîte ou en location courte durée. Votre logement vous rapporte !

* Vous êtes investisseur ? Exploitez les deux appartements simultanément en location meublée ou en courte durée et profitez d'une rentabilité locative immédiatement attractive, sans aucun délai ni surcoût à prévoir.

Prix : 375.000 euros dont 22.000 euros Honoraires TTC charge acquéreur, soit 353.000 euros hors honoraires.
DPE : classe B - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 : entre 830 et 1.160 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 449078 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 Allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (6.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Maison

Ref. 450232CSLA

 CARCASSONNE (11000)

Maison d'exception à Carcassonne prête à emménager

Découvrez cette magnifique maison d environ 70m2 où vous n'aurez qu'à poser vos valises

Caractéristiques principales :

-2 superbes chambres avec dressing

-Cuisine moderne ouverte sur un vaste salon cathédrale, baigné de lumière grâce à ses deux Velux et ses grandes baies vitrées exposées plein sud

-Orientation est/ouest idéale, offrant luminosité et confort tout au long de la journée?

-Terrasse côté est avec vue imprenable sur la Cité de Carcassonne ? un spectacle unique, notamment pour admirer les feux d'artifice du 14 juillet

-Jardin arboré d' environ 350 m2, parfait pour des moments de détente en toute sérénité

Localisation idéale :
Située à seulement 5 minutes à pied du centre de Carcassonne, cette maison allie calme et accessibilité. A proximité immédiate : commerces, gare, écoles, collège, pharmacie, médecins tout est à portée de main.

Un véritable havre de paix, combinant luminosité, tranquillité et praticité, au coeur d'un cadre privilégié.

Taxe foncière : 1900 euros

Je reste a votre disposition pour tout complément d'information.

Prix : 199500 euros honoraires agence à charge vendeur

DPE C, GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770 et 1110 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric SLAMANI, au 0608913094 ou, par courriel à c.slamani@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric SLAMANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878045145 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 450232CSLA. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Date de réalisation du diagnostic : 06/08/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Cedric SLAMANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878045145 - .

Appartement

Ref. 448167CSLA

 CARCASSONNE (11000)

Français / Anglais

Superbe potentiel, appartement d' environ 45 m², exposé plein sud.

Au 2e étage d'un immeuble en copropriété, en plein centre de la Bastide de Carcassonne, collé à la place Carnot.

Il comprend une chambre exposée plein sud, un grand séjour, une kitchenette, et une salle de bain. A 5 minutes de la gare, à 10 minutes de la Cité toutes les commodités sont à proximité.

Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir.

Une opportunité idéale pour une mise en location rentable.

Great potential, apartment of approximately 45 m², south-facing.

Located on the 2nd floor of a condominium building, right in the heart of the Bastide of Carcassonne, next to Place Carnot.

It features a south-facing bedroom, a spacious living room, a kitchenette, and a bathroom.

Just 5 minutes from the train station and 10 minutes from the medieval city, with all amenities nearby.

Some updating work is to be expected.

An ideal opportunity for a profitable rental investment.

Taxe foncière : 1200 euros
Visite virtuelle immersive disponible sur demande.
Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Prix : 54000 euros honoraires agence à charge vendeur

DPE D, GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 890 et 1250 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric SLAMANI, au 0608913094 ou, par courriel à c.slamani@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric SLAMANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878045145 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 448167CSLA. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Date de réalisation du diagnostic : 14/04/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Cedric SLAMANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878045145 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr