Villa d'architecte d'exception avec piscine

Description

Christophe Josse, votre conseiller immobilier local vous propose à Sigean une villa d'architecte très haut de gamme, pensée comme un refuge lumineux : du calme, de l'espace, aucun vis-à-vis, et cette sensation immédiate de ?waouh' dès les premiers pas.

Implantée en position dominante, entre Narbonne et la mer à quelques minutes de Leucate et des plages, la propriété profite d'un environnement nature tout en restant proche des commerces. Les volumes sont rares, l'ensoleillement permanent, et les matériaux donnent le ton : bois, travertin, Douglas? une atmosphère chaleureuse et contemporaine à la fois.

Le coeur de la maison : une pièce de vie spectaculaire d'environ 137 m², largement ouverte par de grandes baies vitrées. Cuisine ouverte esprit ?atelier / bar', parfaite pour recevoir, poêle à granulés pour une chaleur douce, et un confort au quotidien pensé dans les détails.

Signature unique : une piscine intérieure à débordement, accompagnée d'un jardin d'hiver aux accents tropicaux, pour vivre l'exception toute l'année et d'une cave naturelle.

Côté nuit, la maison propose 3 chambres climatisées, dont plusieurs suites, avec une master suite d'environ 27 m².

A l'extérieur, le terrain offre une vraie respiration : grande terrasse, pergola, brasero, terrain de pétanque, potager, espace jeux pour les enfants? et surtout de la place, partout, sans contrainte.

Prestations et points marquants :
- Piscine intérieure avec volant roulant électrique : 25m2
- Garage grand volume pouvant accueillir un camping-car + voitures, et nombreuses zones de stationnement
- Cuves de récupération d'eau
- Cave à vin naturelle
- Adoucisseur d'eau, chauffe-eau solaire
- Aération/ventilation pensée pour le confort [type puits canadien selon conception]
- Performance énergétique très favorable avec un classement DPE A / GES A, mentionné en toute discrétion mais bien réel

Atout rare : cette propriété peut également accueillir une activité professionnelle.
Un local d'environ 130 m² peut être proposé en option à la vente, idéal pour un usage professionnel [bureaux, atelier, stockage, activité libérale], tout en conservant l'indépendance et la qualité de vie du lieu.

Une maison rare, élégante, cohérente, qui se vit autant qu'elle se visite.

DPE A GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 910 et 1300 euros indexées aux années 2021

Prix de vente : 850 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe JOSSE, au 0608610726 ou, par courriel à c.josse@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe JOSSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 494373574 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438836 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christophe JOSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 494373574 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr