Immeuble de rapport entièrement rénové - Albi Madeleine

Immeuble

Ref. 441478LJEA

 ALBI (81000)

Immeuble de caractère ? Centre historique d'Albi

Au coeur du centre historique d'Albi, à deux pas du marché couvert, venez découvrir cet immeuble de caractère offrant un fort potentiel d'aménagement.

Développant environ 160 m² habitables, le bien s'organise sur trois niveaux distincts, desservis par une cage d'escalier centrale, permettant aisément d'envisager la création de trois appartements indépendants.

Une dépendance d'environ 20 m² vient compléter l'ensemble et offre des possibilités d'aménagement supplémentaires selon votre projet.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ce bien représente une véritable opportunité d'investissement au coeur du centre historique de cette magnifique ville classée au patrimoine mondial de l'UNESCO.

Idéal pour un projet d'investissement locatif, de division en plusieurs logements ou pour les amateurs de biens de caractère souhaitant réaliser un projet sur mesure.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter...

Chauffage : gaz de ville
Assainissement tout à l'égout conforme
DPE D / GES D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3331 et 4507 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent JEANNIN, au 0615110087 ou, par courriel à l.jeannin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent JEANNIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC albi 897 596 268 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441478 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laurent JEANNIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : albie 897 596 268 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immeuble

Ref. 427686LJEA

 ALBI (81000)

Opportunité rare aux portes d'Albi !

Découvrez ce vaste local commercial de 450 m², idéalement situé en périphérie immédiate d'Albi, au coeur d'un environnement dynamique et parfaitement accessible.

Le bâtiment se compose d'une vingtaine de bureaux, d'une salle de réunion, d'un espace détente, ainsi que de sanitaires indépendants.
Sa configuration modulable permet de multiples possibilités :

- location du bâtiment dans son ensemble

- division en deux lots

- mise en location de bureaux indépendants, parfaitement adaptée pour des activités médicales, paramédicales ou des professions de services.

Le site bénéficie d'une excellente visibilité, d'un accès handicapé, ainsi que d'un grand parking offrant de nombreuses places.
L'ensemble est implanté sur une parcelle arborée de plus de 3 000 m², en zone UA3.

Ce bien présente un réel potentiel de rentabilité, avec des revenus locatifs estimés entre 3 000 et 4 000 euros / mois, soit une rentabilité attractive de 8 à 10 %.

Informations complémentaires :

Taxe foncière : 3 750 euros

Assainissement : Tout-à-l'égout conforme

Chauffage au sol et climatisation réversible

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir...

Un bien polyvalent, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et un excellent potentiel d'investissement.

Bien non soumis à DPE

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent JEANNIN, au 0615110087 ou, par courriel à l.jeannin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent JEANNIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC albi 897 596 268 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 427686 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurent JEANNIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : albie 897 596 268 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr