Maison individuelle de 170m² Guessling Hemering

Description

Maison Individuelle d'Exception ? Guessling-Hémering (57380)

Découvrez cette vaste habitation individuelle de 1974, située au coeur du charmant village de Guessling-Hémering. Alliant volumes généreux et efficacité énergétique remarquable, cette propriété est idéale pour une famille exigeante ou un investisseur avisé.
Points Forts : Énergie et Sérénité

DPE Classé A : Une performance énergétique exceptionnelle (isolation de haute qualité), garantissant un confort thermique optimal et des factures d'énergie très réduites.

Toiture Neuve : La couverture en tuiles a été entièrement refaite il y a 2 ans, offrant une tranquillité absolue pour les décennies à venir.

Une Configuration Optimisée sur Deux Niveaux :

A l'Étage (Espace de vie principal) :

Un vaste hall dessert un grand salon-séjour lumineux et une cuisine équipée.

L'Atout Charme : Une superbe terrasse couverte de 20 m² en accès direct depuis l'étage, véritable extension de votre espace de vie pour vos repas en extérieur.

Quatre belles chambres spacieuses.

Une salle de bain (douche et baignoire) et un WC indépendant.

Au Rez-de-Chaussée (Vie de plain-pied possible) :

Un espace complet comprenant une cuisine, un salon et deux chambres.

Une salle d'eau et un WC indépendant.

Jardin attenant pour profiter du calme du secteur.

Pourquoi Choisir ce Bien ?

Capacité : 6 chambres au total, une configuration rare sur le marché.

Confort : Des WC indépendants à chaque étage et une terrasse intégrée à l'espace de vie.

Modularité : Parfait pour une grande famille ou pour un projet de deux logements indépendants (famille / investissement).

Localisation : Le cadre de vie privilégié de Guessling-Hémering, à proximité immédiate de l'axe Faulquemont / Saint-Avold

Prix : 298 000 euros honoraires charge vendeur
Pour en savoir plus :
Hervé BERNARD
06 50 43 71 43

.DPE/A GES/ A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 900... et 1220.. euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Herve BERNARD, au 0650437143 ou, par courriel à h.bernard@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Herve BERNARD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439466- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr