Charentaise d'exception - Authenticité, volumes et cadre naturel préservé

Maison

Ref. 437368BCR

 LA RONDE (17170)

Catherine BRUGUIER vous propose MAISON FAMILIALE 175 m2, avec un LOCAL COMMERCIAL disponible, dépendances, piscine et jardin.

Dans le village de LA RONDE avec ses commerces, école et services, 10 mins de Ferrières et sa zone commerciale et 25 mins des portes de La Rochelle.

Ce bien offre de nombreuses possibilités.
5 chambres, idéales pour accueillir famille et invités
1 salle de bain + 1 salle d'eau, pratiques pour le quotidien
Pièce de vie lumineuse avec poêle à granulés de 2020, garantissant confort et économies d'énergie
Cuisine fonctionnelle indépendante, entièrement aménagée et équipée
Piscine et jacuzzi de 2018 chauffée et sécurisée, parfaite pour profiter des beaux jours
Dépendances offrant de multiples possibilités : agrandissement, atelier, stockage, espace loisirs?
Un local commercial pouvant accueillir diverses activités.

Prix : 291 200 euros HAI (dont honoraires à la charge de l'acquéreur, soit au prix net vendeur de 280 000 euros)

Pour vous renseigner, visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Catherine BRUGUIER au 06.72.88.17.44 ou par mail à c.bruguier@proprietes-privees.com.

DPE C GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1460 et 1990 euros indexées 2021 abonnement compris

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BRUGUIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LAROCHELLE 499997989 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :437368 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine BRUGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAROCHELLE 499997989 - .

Maison

Ref. 434347BCR

 TAUGON (17170)

MARAIS POITEVIN - TAUGON - 30 mins de La Rochelle - Au coeur d'un environnement paisible, cette CHARENTAISE rénovée de 198 m² séduit par son authenticité, ses volumes et sa configuration rare en deux ailes distinctes, idéale pour une grande famille, une activité d'accueil ou un projet de gîte.
La maison offre deux cuisines, permettant une autonomie complète de chaque aile, ainsi que deux salles d'eau et deux WC, parfaitement répartis pour un confort optimal.
La partie nuit totalise 6 chambres, lumineuses et de belles dimensions, permettant de multiples usages : chambres familiales, bureau, espace invités, activité professionnelle.

Le charme de l'ancien rénové, les matériaux de qualité et l'agencement fonctionnel en font une propriété chaleureuse, prête à vivre.

Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Ses atouts: Rénovation de qualité par des artisans pour l'ensemble de la maison, ouvrants en aluminium double vitrage, poêle récent, environnement paisible et bucolique, non inondable. CHARME ET AUTHENTICITE

Prix : 337 900 euros HAI (dont honoraires à la charge de l'acquéreur, soit au prix net vendeur de 325 000 euros)

DPE E GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2800 et 3850 euros indexées 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine BRUGUIER, au 0672881744 ou, par courriel à c.bruguier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BRUGUIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LAROCHELLE 499997989 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434347 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine BRUGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAROCHELLE 499997989 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 439850BCR

 TAUGON (17170)

Au coeur d'un charmant village et d'un environnement naturel préservé, LONGERE CHARENTAISE de 144 m² conjugue le charme de l'ancien et le confort moderne.
Cette maison bénéficie d'une parcelle de plus de 1000 m2, d'une toiture refaite, du tout-à-l'égout, d'un chauffage central à granulés, d'une piscine de 2023: 9x4.5.
Elle offre une qualité de vie rare, en bord de conche, dans une zone non inondable à 30 mins de La Rochelle.
Elle se compose d'une pièce de vie chaleureuse avec pierres, poutres apparentes et cheminée
Cuisine conviviale, 1 chambre de 25 m2 en rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied, 2 chambres à l'étage avec un vaste palier, garage et dépendance.
Cette propriété séduira les familles comme les acquéreurs en quête d'un lieu de vie harmonieux, alliant caractère, confort et sérénité.

Contactez Catherine BRUGUIER au 06.72.88.17.44 ou par mail à c.bruguier@proprietes-privees.com pour vous renseigner, visiter et vous accompagner dans votre projet.
Le professionnel agréé FNAIM conseille et sécurise votre projet immobilier.
Le prix est de 270 400 euros dont honoraires charges acquéreurs, soit un prix net vendeur de 260 000 euros

DPE.E GES.B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4000 et 5450 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) abonnement compris
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BRUGUIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LAROCHELLE 499997989
SAS PROPRIETES PRIVEES -Agence immobilière, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 600 000euros pour T et 120 000euros pour G
Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine BRUGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAROCHELLE 499997989 - .

Maison

Ref. 449190BCR

 LA RONDE (17170)

Charme et quiétude pour cette maison rénovée dans le village de LA RONDE, offrant plus de 160 m2 habitables dans un cadre idyllique.
A proximité des commerces et école, à l'abris des regards, découvrez cette belle maison offrant 4 grandes chambres dont 1 suite parentale en rdc, 2 salons cosy et très lumineux (22 et 27 m2) et une cuisine aménagée et équipée de 32 m2 ouvrant sur la terrasse.
Un beau jardin arboré de plus de 1600 m2, cabanons, terrasse, atelier, chaufferie et buanderie complètent cet ensemble.
Ses atouts: Pompe à chaleur récente, chauffe eau thermodynamique, électricité refaite, cuisine et électroménager récents, fibre, insert bois, forage, toiture 2018, rénovée avec goût.

Pour vous renseigner, visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Catherine BRUGUIER au 06.72.88.17.44 ou par mail à c.bruguier@proprietes-privees.com.

Le professionnel agréé FNAIM conseille et sécurise votre projet immobilier.

Prix : 297 000 euros HAI honoraires 3.99% à la charge de l'acquéreur, soit au prix net vendeur de 285 600 euros)
Mandat réf : 449190 BCR.

DPE C GES B
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1870 euros et 2590 euros au 01/01/2021 abonnement compris.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BRUGUIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LAROCHELLE 499997989 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 449190 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine BRUGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAROCHELLE 499997989 - .