BIEN D'EXCEPTION - Front de mer - Langueux

Maison

Ref. 437890VILJ

 LANGUEUX (22360)

Idéale pour une première acquisition. Envie de quitter la location ? Cette maison mitoyenne dans une petite copropriété, située dans un quartier proche du centre de Langueux, est parfaite pour un premier achat. Ecoles, commerces et transports à pied, elle offre un cadre de vie pratique, sécurisant et adapté aux besoins des familles ou des jeunes actifs.

Une maison adaptée à vos besoins

Rez-de-chaussée convivial et fonctionnel

Une entrée accueillante dessert une cuisine aménagée et équipée,

Un séjour double orienté sud, offre un espace de vie chaleureux pour vos moments de détente ou de convivialité,

Une salle de douche avec toilettes, et une pièce lumineuse actuellement utilisée comme lingerie, mais qui peut être aménagée selon vos besoins (bureau, chambre d'appoint, etc.).

Étage spacieux et modulable

Un palier dessert quatre chambres avec placards, dont une avec mezzanine, offrant un espace supplémentaire.

Une salle de bain et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

Un accès aux combles avec un potentiel de rangement supplémentaire.

Extérieurs et dépendances

Un jardin agréable et une terrasse de 21 m², idéale pour les repas en plein air.

Un appentis et un garage spacieux de 33 m², parfait pour abriter votre véhicule, stocker vos affaires ou aménager un atelier pour les passionnés de bricolage.

Accessibilité et mobilité

Proximité écoles, commerces, transports

15 min des plages de la baie de Saint-Brieuc

Accès rapide à Saint-Brieuc, Rennes, Brest

Gare TGV à 10 min : Paris en 2h10, liaisons vers Rennes, Brest, Lannion.

Cette maison est idéale pour concrétiser votre projet d'accession à la propriété. Besoin de plus d'informations ou d'un accompagnement pour votre premier achat ?

Prix : 226 000 euros (Honoraires inclus à la charge du vendeur)

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre1700 et 2360 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme VILATTE, au 0687835245 ou, par courriel à je.vilatte@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme VILATTE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 437890 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 10 lots - dont 10 lots habitation. ().

Charges annuelles : 176 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 429122AEMI

 SAINT-BRIEUC (22000)

Maison familiale clé en main, à 10 minutes de la mer

Emiline André vous présente cette maison de 2007, pensée pour les familles actives venant des métropoles, où tout est conçu pour profiter de la vie plutôt que de l'entretien.. Située à seulement 15 minutes à pied du centre-ville et à 20 minutes de la gare SNCF (LGV Saint-Brieuc ?àParis en 2h20), elle combine la tranquillité d'un quartier résidentiel avec la connectivité urbaine recherchée par les familles venant des grandes villes.

Un cadre de vie idéal pour les familles
A proximité immédiate des commerces, écoles et lycées.
A seulement quelques minutes en voiture des plages et de la mer, pour des week-ends et vacances sans contraintes.

Sur une parcelle de 361 m², la maison offre un rez-de-chaussée fonctionnel et lumineux :
- Entrée avec rangements intégrés et salle d'eau avec WC.
- Cuisine dînatoire entièrement aménagée et équipée, parfaite pour partager des repas en famille sans effort.
- Séjour lumineux de plus de 30 m² donnant sur une terrasse ensoleillée et facile à entretenir.
- Coin lecture ou chambre supplémentaire, salle à manger, grand salon secondaire et arrière-cuisine complètent le rez-de-chaussée, offrant un espace fluide et modulable.

Des espaces nuit confortables :
- Demi-palier menant à une première grande chambre.
- A l'étage : deux autres chambres, dressing, salle de bain et WC séparés.

Le garage, actuellement aménagé en arrière-cuisine et espace de rangement, peut facilement être reconverti selon vos besoins avant l'achat.

Les points forts de cette maison :
- Maison récente, peu d'entretien et prête à vivre
- Luminosité et volumes généreux
- Jardin équipé : terrasse, terrasse couverte, cabanon, prises électriques, tuyau d'arrosage
- Sécurité : portail électrique et télésurveillance
- Aucun travaux à prévoir

Prix de vente : 260 000 euros
(incluant 10 000 euros d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4%)
Prix hors honoraires : 250 000 euros

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390 et 1920 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emiline ANDRE, au 0745049041 ou, par courriel à em.andre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emiline ANDRE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 429122AEMI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emiline ANDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939261731 SAINT-BRIEUC - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 439935MYL

 SAINT-BRIEUC (22000)

Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles et universités, cet appartement de 73 m² en rez-de-chaussée surélevé offre un cadre de vie pratique et fonctionnel.

Lumineux et bien agencé, il se compose d'un double séjour agréable, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et de WC séparés. De nombreux rangements optimisent l'espace au quotidien.

Une cave privative vient compléter le bien et le stationnement est aisé aux abords de la résidence.

Son emplacement stratégique en fait une opportunité intéressante pour un investisseur (location étudiante ou classique) comme pour des primo-accédants souhaitant réaliser un premier achat dans un secteur dynamique.

A noter : proximité d'un axe passant.

Copropriété de 70 lots
Charges annuelles : 1 200 euros

Prix : 127 500 euros honoraires inclus à la charge du vendeur.

DPE E et GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1770 et 2410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure MEYNARD, au 0766707945 ou, par courriel à l.meynard@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure MEYNARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-BRIEUC 884 771 841 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439935 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 70 lots - dont 70 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1200 euros.
Laure MEYNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-BRIEUC 884 771 841 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 424332JUP

 SAINT-BRIEUC (22000)

Situé secteur La Ville Hellio, à seulement 1 km du centre-ville, 1,3 km de la gare SNCF, 10 mn de l'hôpital de Saint-Brieuc,10 km des plages de Plérin.
Un quartier calme, bien desservi et à proximité immédiate des commodités. Vue dégagée sur jardin collectif derrière et aire de jeux devant.
Immeuble composé de 8 lots sur 4 niveaux.
Situé au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence bien entretenue. Traversant Est/Ouest, très lumineux, 3 chambres avec placards intégrés, salle d'eau avec accès direct à un séchoir pratique, WC séparé. Séjour spacieux et lumineux. Rénové entre 2018 et 2019 : décoration et état général très soignés. Présence d'un interphone connecté. Stationnements à proximité immédiate de la résidence.
Chauffage individuel au gaz de ville. Cave privative de 10 m², idéale pour le stockage.
Local à vélo sécurisé au sein de la copropriété.
Possibilité d'acquérir un garage fermé de 15 m² en sus, avec porte récente.
Charges de copropriété : 100 euros/mois (eau froide comprise)
Pas de procédure en cours au sein de la copropriété.
Taxe foncière d'environ 852 euros.
Nombre total de lots d'habitation dans la Résidence : 64.
Particuliers ou Investisseurs à vos projets !
Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, offrant un excellent compromis entre calme résidentiel et proximité des commodités urbaines.
Affiché au prix de 123990 euros, honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (5.08%, soit 5990 euros). Prix Net Vendeur de 118000 euros et des frais notariés estimés à 10000 euros, possibilité d'acquérir un garage en SUS.
Cet appartement présente une excellente opportunité pour les particuliers et les investisseurs. Les chambres étaient louées 350 euros. Que ce soit pour un projet de résidence principale ou un investissement à long terme.
DPE : E. GES: E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1870 euros et 2570 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien PÉROT, au 0652618309 ou, par courriel à j.perot@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PÉROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 822474151 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf : 424332- Le professionnel vous accompagne dans votre projet immobilier.

(5.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 177 lots - dont 64 lots habitation. ().

Charges annuelles : 840 euros.
Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .