Maison Châlette Sur Loing

Maison

Ref. 441297KMR

 AMILLY (45200)

AMILLY 45200 - Nouveauté en EXCLUSIVITE, Karine Mamane vous propose une Maison contemporaine récente, de plain-pied + STUDIO INDEPENDANT.
Découvrez cette superbe maison récente de 135 m² environ, offrant des prestations de qualité et un confort absolu. Elle se compose d'une entrée, d'un espace de vie lumineux avec cheminée/insert sublimé par un sol en travertin, l'espace de vie ouvert sur une très belle cave en chêne massif sculptée et son comptoir de dégustation, ravira tous les amateurs, offrant une ambiance chaleureuse et conviviale des lieux, grande cuisine aménagée et équipée de belle facture, avec piano de cuisson, donnant sur terrasse, dégagement, trois chambres confortables dont une superbe suite parentale avec salle de bains et douche à l'italienne avec WC, une salle d'eau avec douche à l'italienne, WC séparé. Grenier en partie.
- Un charmant studio indépendant disposant d'un espace cuisine, d'une petite chambre, d'une salle d'eau, WC attenant extérieur, idéal pour un espace de télétravail ou accueillir famille, amis..., complète ce bien.
Prestations : travertin au sol et murs, fenêtres Alu double vitrage et stores motorisés alu, Clim reversible dans la suite parentale, allée et cours pavées, gazon synthétique (possibilité de semer du vrai gazon)
Située à 5 mn de la gare de MONTARGIS en voiture, des commerces, hôpital, supermarché, pharmacies, médecins, écoles maternelles et primaires, collège, transports scolaires pour collège et lycées... Gare PARIS/BERCY en 1h
Pour plus d'informations sur ce bien,
Contactez Karine MAMANE : 0620413436

Budget : 389 000 euros Honoraires charge Vendeur.
Consommation énergétique : C 126 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : A 3 CO2/m2/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie de 1040 euros à 1500 euros/an, année de référence des prix de l'énergie 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE au 0620413436 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com. Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHEVILLON SUR HUILLARD et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION OFFERTE.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat EXCLUSIF réf : 441297 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .

Maison

Ref. 452347KMR

 AMILLY (45200)

AMILLY (45200) - A seulement 5 mn de la zone commerciale d'Antibes et à 10 mn de la gare de MONTARGIS en voiture, cette élégante maison contemporaine récente bénéficie d'un espace de vie recherché , conjuguant confort moderne et prestations de qualité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de réception baignée de lumière naturelle, agrémentée d'un poêle à granulés et ouverte sur une cuisine aménagée et entièrement équipée, un espace salle à manger, totalisant 65 m2. Un cellier vient compléter cet espace à la fois fonctionnel et convivial.
Le rez-de-chaussée comprend une belle chambre donnant sur une agréable terrasse en travertin, disposant d'une salle de bains privative et douche à l'italienne avec WC.
A l'étage, un palier dessert deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Ce bien rare a été conçu pour répondre aux exigences d'une vie familiale harmonieuse édifié sur un terrain paysagé de 1478 m2, complété par un abris de jardin.
Situé à 5 mn des écoles maternelles et primaires de Saint Firmin des Vignes, accès aux principaux axes routiers, bus pour collège et lycées. A moins de 10 mn à pied du canal de BRIARE et de la gare de MONTARGIS - 1h Gare de PARIS/BERCY - Accès rapide : RD2060/ RN7, 5 mn autoroute A77 et 10 mn de l'A19 - Maison sécurisée
POSSIBILITE VENTE MEUBLÉE

Budget : 380 000 euros Honoraires charge Vendeur.
Consommation énergétique : C 111 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : A 3 CO2/m2/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 1 570 euros et 2 180 euros, année de référence des prix de l'énergie 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE au 0620413436 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com. Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHEVILLON SUR HUILLARD et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION GRATUITE .
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat EXCLUSIF réf : 452347 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .

Maison

Ref. 449725KMR

 VILLEMANDEUR (45700)

45700 VILLEMANDEUR - Située dans un environnement calme et recherché de Villemandeur, à moins de 5 minutes du centre-ville et des écoles maternelles et primaires (transports scolaires pour collège et lycée), cette maison de plain-pied de 84 m² offre un beau potentiel.
Elle se compose d'une entrée par une petite véranda, d'un double séjour lumineux de 29 m² ouvrant sur une terrasse, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'un dégagement desservant trois chambres, dont deux avec placards. Vous y trouverez également une salle de bain et un WC séparé.
Un garage attenant de 23 m² avec grenier au dessus du garage (possibilité d'aménager un bureau), un carport ainsi qu'un abri de jardin complètent ce bien.
Le tout est implanté sur un terrain clos de 608 m².
Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser cette maison selon vos envies. Taxe foncière : 900 euros
Idéalement situé, 15 mn env. GARE DE MONTARGIS - 1h Gare de PARIS/BERCY - Accès rapide : RD2060/ RD2007, 5 mn autoroute (A6) et A19.
Idéal pour une famille ou un premier achat ! A visiter rapidement !
Budget : 129 000 euros dont Honoraires à la charge de l'acquéreur 8,4 %
Consommation énergétique : F 350 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : F 77 CO2/m2/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 2 600 euros et 3 570 euros, année de référence des prix de l'énergie 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE au 0620413436 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com. Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHEVILLON SUR HUILLARD et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION GRATUITE .
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 449725 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(8.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .

Maison

Ref. 432941KMR

 VILLEMANDEUR (45700)

VILLEMANDEUR (45700) - Située à seulement 5 minutes du centre-ville de Villemandeur, cette spacieuse longère de plus de 200 m², comprenant 4 CHAMBRES, vous séduira par son cachet authentique et son environnement.
Édifiée sur un magnifique parc arboré d'environ 5000 m², agrémenté d'un bassin d'ornement, la propriété offre une perspective dégagée et un cadre de vie paisible.
Au rez-de-chaussée : Entrée avec vestiaire, superbe pièce cathédrale de 31 m², traversante, avec cheminée en pierre de Bourgogne, offrant une atmosphère chaleureuse, mezzanine avec espace bureau, pouvant être aménagée en chambre supplémentaire; Cuisine indépendante d'environ 17 m², à la suite un spacieux salon/séjour de 40 m² avec cheminée, ouvert sur l'extérieur, dégagement, deux chambres, dont une avec placards, deux salles d'eau dont une avec WC et un WC invités.

A l'étage : palier desservant deux chambres supplémentaires, salle de bains avec WC.
Le bien bénéficie d'une excellente isolation et d'un système de chauffage par pompe à chaleur A/E.

Dépendances et annexes :
Dépendance comprenant une pièce à usage de cave sécurisée par une porte blindée, cellier et un garage d'environ 30 m². Un VASTE GRENIER aménageable, carrelé et isolé, idéal pour créer un second logement, un espace indépendant, salle de jeux, bureau, salle de billards, Home cinéma... Côté jardin, vous serez séduits par le parc très agréable et intimiste, vous disposerez de deux terrasses vous permettant de profiter pleinement du jardin tout au long de la journée ou à l'abris le soir (un store banne motorisé récent), ainsi qu'une seconde terrasse bénéficiant de la fraicheur des arbres, belles essences, dont arbres fruitiers, PUITS.
Environnement très agréable pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Un cadre paisible, tout en étant proche de toutes les commodités. 5 mn des écoles maternelles et primaires, transports scolaires pour collège et lycées, 5 mn en voiture, zone commerciale d'Antibes à AMILLY... à moins de15 mn GARE DE MONTARGIS - 1h Gare de PARIS/BERCY - Accès rapide : RD2060/ RN7, 5 mn autoroute (A6) et A19.
A visiter sans attendre !

Budget : 360 000 euros Honoraires charge Vendeur - Consommation énergétique : C 130 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : A 4 CO2/m2/an.
Estimation des dépenses annuelles d'énergie entre 2 030 euros et 2 800 euros/AN, année de référence de l'énergie 2021, 2022, 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE au 0620413436 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com - Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHEVILLON SUR HUILLARD et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION GRATUITE .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat EXCLUSIF réf : 432012 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .