Maison 5 pièces 125 m2

Maison

Ref. 438977MPAR

 LANGON (33210)

Bien rare - Ancien séchoir à tabac refait à neuf - Vue sur les coteaux
A 5 min de Langon et 45 min de Bordeaux, dans un environnement calme, découvrez ce bien atypique alliant le charme de l'architecture d'origine à des prestations contemporaines de qualité.

Dès l'entrée, les volumes généreux, la luminosité omniprésente et les larges ouvertures affirment le caractère unique de la maison.

Elle comprend :

- 4 chambres exposées plein Sud (dont 1 au RDC, avec salle d'eau à finaliser)
- 1 salle de bain
- 1 salle d'eau
- 2 WC
- 1 balcon terrasse de 21 m²
- 1 espace dressing ou bureau
La pièce de vie accueille une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur un vaste séjour.

A l'extérieur : terrain clos de 1 221 m², deux terrasses, piscine semi-enterrée 7 x 3 m et portail électrique avec visiophone. Tout-à-l'égout.

Prestations : menuiseries aluminium, volets roulants électriques, pompe à chaleur air/air (climatisation réversible), ballon thermodynamique, adoucisseur d'eau, sauna infrarouges avec chromothérapie.

Un lieu unique, entre nature et accessibilité, idéal pour les amateurs d'espace et de confort moderne.

DPE : A GES : A
Budget 478 000 euros (honoraires inclus de 18 000 euros charge acquéreur). Soit 460 000 euros net vendeur.

DPE A GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 680 euros et 930 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie PARIES, au 0603062040 ou, par courriel à m.paries@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie PARIES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 929 504 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 438977 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie PARIES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 929 504 231 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 439381MPAR

 LANGON (33210)

EXCLUSIVITE
Maison individuelle de 1999 offrant 118 m² habitables + 21 m² de véranda, sur un terrain d'environ 1 000 m².

Située à 2 minutes d'Auros, avec commerces, école et services de santé, à 15 minutes de Langon et à 10 minutes du péage de l'A62.

Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² avec insert à bois, baie vitrée sur véranda et accès extérieur.
Cuisine ouverte semi équipée avec cellier attenant.
La partie nuit comprend 4 chambres parquetées, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant.

Chauffage et eau chaude par chaudière à granulés (2016)
Panneaux photovoltaïques (rentabilité annuelle d'environ 1600 euros)
Menuiseries : double vitrage bois

Maison fonctionnelle, agréable et offrant un beau potentiel.

DPE : C / A
Budget : 215 500 euros (honoraires inclus de 10 500 euros charge acquéreur). Soit 205 000 euros net vendeur.

DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1000 et 1410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie PARIES, au 0603062040 ou, par courriel à m.paries@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie PARIES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 929 504 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 439381 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.12 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie PARIES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 929 504 231 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 439780PTP

 LANGON (33210)

Située sur la commune de Castets et castillon 33210,belle maison de bourg en pierre sans vis à vis 4chambres et jardin.
Patrice Pourrat vous présente cette charmante maison comprenant au RDC 1entrée,1grande pièce de vie avec cuisine équipée ouverte,1salon,1toilette et 1garage attenant.
A l'étage 1palier desservant 4grandes chambres (15,15,16 et 28m²),1salle d'eau avec toilette et 1salle de bain.
Le tout sur un terrain clos de 364m² avec portail électrique,1abri de jardin,1puit.
Cette maison en bon état,idéalement située au calme est à découvrir sans tarder!!
Prix de vente 246000 euros honoraires charges vendeur.

DPE:D GES:D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3210 et 4410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrice POURRAT, au 0683714113 ou, par courriel à p.pourrat@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrice POURRAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 421042763 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439780 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Patrice POURRAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 421042763 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 420969MPAR

 LANGON (33210)

Située sur la commune de Fargues, à seulement 5 minutes de la gare et du centre de Langon, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie paisible dans un environnement calme et arboré, tout en restant proche de toutes les commodités.

Construite sur un terrain clos de 2070m², elle propose une surface habitable d'environ 120m², avec de beaux volumes et de nombreuses dépendances, laissant place à de multiples possibilités d'aménagement.

A l'intérieur :
- une entrée
- une cuisine indépendante semi équipée
- un double séjour de 48 m2 , cheminée avec insert
- 3 chambres spacieuses (dont 2 avec placards intégrés)
- 1 salle de bain + WC séparés
- 1 sous-sol de 65m2

A l'extérieur :
- un garage indépendant de 30 m2
- un atelier de 20 m2
- un appentis
- un grand poulailler

Chauffage au gaz de ville et bois
Tout à l'égout
Des travaux sont à prévoir.

Budget : 239 000 Euros (honoraires charge vendeur inclus)

L'espace, le cadre verdoyant et les annexes en font un bien rare sur le secteur.

A visiter sans tarder !

DPE E GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1970 et 2730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie PARIES, au 0603062040 ou, par courriel à m.paries@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie PARIES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 929 504 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 420969- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Marie PARIES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 929 504 231 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr