À Kerbors, votre refuge breton face au large

Maison

Ref. 438329NOE

 PLEUBIAN (22610)

Et si votre prochain chez-vous se trouvait à quelques minutes de la mer à pied ?

Située à Pleubian, au coeur de la magnifique Presqu'île Sauvage, cette maison construite en 2001 offre un cadre de vie privilégié entre nature, littoral et tranquillité.

Implantée sur un superbe terrain arboré d'environ 1 242 m², elle séduira aussi bien une famille en résidence principale qu'un projet de résidence secondaire au bord de la mer.

Une maison confortable et lumineuse

D'une surface habitable d'environ 124 m², la maison propose une distribution fonctionnelle et agréable à vivre :
- une entrée accueillante
- une belle pièce de vie lumineuse
- une cuisine aménagée et équipée
- trois chambres
- 2 salles d'eau
- 2 WC indépendant

Les volumes sont harmonieux et permettent de profiter d'une maison facile à vivre au quotidien.

Un extérieur rare sur le secteur
Le terrain de 1 242 m² constitue un véritable atout :
- jardin arboré
- espace pour profiter des beaux jours
- environnement calme et préservé

Un garage et des espaces de rangement complètent l'ensemble.

Un emplacement recherché
Le véritable privilège de cette propriété reste son emplacement :
- plage accessible à pied
- sentiers côtiers à proximité
- cadre naturel exceptionnel de la Presqu'île Sauvage

Un secteur particulièrement apprécié pour la qualité de vie qu'il offre.

Un bien aux multiples projets
Cette maison conviendra parfaitement pour :

- une résidence principale proche mer
- une résidence secondaire en Bretagne
- un projet de retraite au calme près du littoral

Les maisons offrant plage à pied et grand terrain deviennent aujourd'hui rares sur ce secteur recherché.

Prix : 438 900 euros honoraires inclus
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 18900 EUROS.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet :

Émilie Nouvel ? Conseillère immobilière
06 59 99 75 14
e.nouvel@proprietes-privees.com

DPE: D. GES: B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2330 et 3220 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438329NOE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 432196NOE

 PLEUBIAN (22610)

A L'Armor-Pleubian, sur une position dominante particulièrement recherchée, découvrez cette maison néo-bretonne de belle construction offrant une vue mer dégagée, un calme absolu et un accès rapide au littoral : la plage est à seulement 1,2 km. Une opportunité rare pour qui recherche une maison familiale proche mer ou une résidence secondaire en Bretagne avec de vrais volumes et un grand terrain.

Édifiée sur un terrain paysager de 4 385 m², la propriété développe environ 209 m² habitables. Elle se distingue par sa construction qualitative, ses matériaux nobles et une base saine, durable et structurée. Un rafraîchissement / une modernisation permettra de révéler tout le potentiel de cette maison à forte personnalité, en l'adaptant aux standards actuels tout en conservant son charme.

Agencement ? volumes, fonctionnalité et vie de plain-pied
Au rez-de-chaussée :
- Entrée structurante
- Cuisine indépendante
- Salon / salle à manger lumineux
- 1 chambre de plain-pied
- Grande pièce de vie prolongée par une véranda, ouverte sur le jardin
- Buanderie / arrière-cuisine
- Salle d'eau
- WC indépendant

A l'étage :
- 4 chambres confortables
- 1 petite chambre (bureau, dressing ou chambre d'appoint)
- Salle de bains
- WC indépendant

Annexes (un vrai plus au quotidien)
- Grenier
- Cave
- Atelier
- Garage

Les points forts
- Vue mer depuis la maison
- Plage à 1,2 km : le littoral à proximité, sans nuisance
- Environ 209 m² habitables : volumes rares sur le secteur
- Terrain paysager de 4 385 m² : espace, intimité, potentiel extérieur
- Potentiel de valorisation important après modernisation
- Secteur recherché : idéal résidence principale ou résidence secondaire à L'Armor-Pleubian

Diagnostics
DPE : C ? GES : B
Dépenses annuelles estimées (usage standard) : entre 2 900 euros et 4 010 euros (indexées 2021, 2022 et 2023).

Prix de vente
420 000 euros, dont 18 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur (inclus dans le prix affiché).

Contact / Visite
Un bien comme celui-ci, combinant vue mer + grand terrain + volumes, est rare à L'Armor-Pleubian. Contactez-moi pour organiser une visite et apprécier sur place la vue, l'implantation dominante et le potentiel après modernisation.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432196NOE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 443275NOE

 LEZARDRIEUX (22740)

Vous recherchez une maison moderne, économe en énergie et sans travaux, à proximité du littoral ?

Située à Lézardrieux, cette maison contemporaine construite en 2019 offre un cadre de vie idéal pour une famille ou une résidence secondaire.

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse et conviviale, ouverte sur le jardin exposé plein sud, permettant de profiter pleinement des beaux jours.

La maison propose :
- une belle pièce de vie avec cuisine ouverte
- 4 chambres
- une salle de bain, une salle d'eau
- 2 WC
- un jardin agréable de 531 m²
- un garage

L'ensemble offre un agencement fonctionnel et confortable, parfaitement adapté à la vie de famille.

Les atouts majeurs
- maison récente (2019)
- aucun travaux à prévoir
- excellente performance énergétique
- 4 chambres
- jardin exposé sud
- proximité du littoral et des commodités

Une maison clé en main, rare sur le secteur.
DPE: A. GES: A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 euros et 770 euros par an (indexées 2021, 2022, 2023).

Prix : 269 000 euros frais d'agence inclus
Honoraires à la charge du vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 443275NOE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 442150NOE

 PLEUBIAN (22610)

Sur la Presqu'île Sauvage de Pleubian, à seulement 300 mètres du littoral, découvrez cette charmante maison idéale pour profiter de la Bretagne toute l'année.

Nichée sur un terrain d'environ 378 m², cette maison offre un cadre paisible, parfait pour une résidence secondaire, un pied-à-terre au bord de la mer ou un investissement locatif saisonnier.

Elle se compose de :
- une pièce de vie lumineuse
- une cuisine
- une chambre
- une salle d'eau avec WC
- une véranda, idéale pour profiter de la lumière en toute saison

A l'extérieur, vous bénéficierez d'un agréable jardin permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et naturel.

Son emplacement est un véritable atout : plages, sentiers côtiers et paysages emblématiques de la Presqu'île Sauvage sont accessibles à pied ou à quelques minutes.

Cette maison représente également une opportunité intéressante pour de la location saisonnière, dans un secteur particulièrement recherché par les amoureux de la Bretagne.

Un bien rare pour ceux qui souhaitent s'offrir un petit coin de paradis près de la mer.

Une visite s'impose rapidement.

Prix : 132 990 euros honoraires inclus
Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :
Émilie Nouvel ? Propriétés-Privées
? 06 59 99 75 14
DPE Non soumis GES Non soumis

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 151927NOE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.72 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr