Maison T4 - Saint André -111 m2

Maison

Ref. 447667NATV

 SAINT-GENIS-DES-FONTAINES (66740)

A vendre magnifique villa de plain pied 4 faces ,idéalement située dans une zone pavillonnaire proche de toutes commodités au prix de 328000 euros (honoraires charge vendeur) entouré d'un terrain de 500 m2.
Ce bien est composé de 2 chambres, un séjour salle à manger, une salle de bain, un wc séparé, une cuisine équipée et aménagée et un grand garage.
Je vous invite a me contacter pour la visiter car le coup de coeur est assuré!

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie VENTURA, au 0659641855 ou, par courriel à na.ventura@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie VENTURA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 994 375 210 R.S.A.C. Perpignan auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf 447667 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nathalie VENTURA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 994 375 210 R.S.A.C. Perpignan - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 441474FLR

 ARGELES-SUR-MER (66700)

### SOUS OFFRE ###

EXCLUSIVITÉ - Argelès-sur-Mer, à deux pas du centre village

Dans une petite copropriété à faibles charges, découvrez ce charmant appartement 3 pièces en rez-de-jardin, offrant 47,25 m² Carrez et un bel extérieur de 34 m², véritable prolongement de la pièce de vie.

Dès l'entrée, vous profitez d'un très grand placard de rangement, puis d'une agréable pièce de vie avec salon / salle à manger et cuisine ouverte équipée.
L'ensemble s'ouvre sur l'extérieur grâce à deux grandes baies vitrées donnant directement sur la terrasse, un vrai atout pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement savourer un cadre de vie agréable au quotidien.
Quelques marches mènent ensuite à l'espace nuit, composé d'une première chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. La seconde chambre se trouve en mezzanine, offrant un espace supplémentaire appréciable.

On apprécie particulièrement :
- le rez-de-jardin, rare sur le secteur ;
- la grande terrasse, véritable atout de l'appartement ;
- la petite copropriété ;
- les faibles charges ;
- le double vitrage ;
- la proximité immédiate du centre, des commerces et des commodités ;
- la facilité de stationnement à proximité immédiate.

Un appartement chaleureux, agréable à vivre, idéal en résidence principale, en pied-à-terre ou pour un investissement patrimonial de qualité.
A découvrir sans tarder.

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de 538,18 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent FLOURET, au 0603216083 ou, par courriel à v.flouret@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent FLOURET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perpignan 530 074 574 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 441474 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation.
Vincent FLOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 530 074 574 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 446889FAP

 ARGELES-SUR-MER (66700)

A Argelès-sur-Mer, proche des plages, au coeur d'un environnement préservé, cette maison de caractère au style méditerranéen développe environ 220 m² habitables sur une parcelle arborée de 8 070 m².

Véritable point fort de la propriété, le terrain révèle un jardin mature et une piscine parfaitement intégrée à son environnement.

Dès l'entrée, le caractère des lieux se dévoile, avec une belle pièce de vie composée du salon, de la salle à manger et de la cuisine ouverte, formant un ensemble convivial. Cet espace s'ouvre sur une grande terrasse d'environ 70 m², tournée vers la piscine et le parc arboré.

Dans la continuité de l'espace de vie, le RDC dispose de deux chambres et d'une SDB permettant ainsi une vie de plain-pied. A l'étage, un couloir dessert quatre chambres, une SDB et une mezzanine d'environ 30 m², espace polyvalent pouvant s'adapter à différents usages.

La maison bénéficie d'un chauffage et d'une production d'eau chaude par pompe à chaleur air/eau, contribuant à un bon classement énergétique (DPE B).

Un garage complète l'ensemble.

Un bien qui allie confort, volumes et cadre naturel, dans un secteur où ce type de parcelle reste rare.

DPE: B GES: A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1700 et 2310 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Ce bien est présenté au prix de 590 000 euros. Honoraires 22 000 euros TTC inclus charge acquéreur, soit 568 000 euros hors honoraires.

Si ce bien correspond à votre projet, nous serons ravies d'échanger avec vous et de vous le faire découvrir. Vous pouvez nous contacter: Fanny PEROT, 0766400726 ou par e-mail à f.perot@proprietes-privees.com
, ainsi que Patricia BAILLEUL au 0615279735 ou par e-mail à p.bailleul@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fanny PEROT agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 446889 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.87 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 447269BRCA

 ARGELES-SUR-MER (66700)

Au coeur du village d'Argelès-sur-Mer, à seulement quelques pas des commerces et de la vie quotidienne, se trouve cet appartement T3 de 65 m² situé au premier étage d'un petit immeuble de deux étages avec ascenseur. Dès l'entrée, on découvre un espace très bien entretenu, où aucun travaux ne sera nécessaire. La pièce de vie offre un volume agréable et lumineux, parfaitement complété par une cuisine aménagée qui s'intègre harmonieusement à l'ensemble.

L'appartement se compose de deux chambres confortables dont l'une bénéficie d'un accès direct au patio, un vrai plus pour profiter d'un extérieur intime dès le réveil. La salle d'eau vient compléter l'ensemble.

Un véritable atout se trouve justement côté extérieur : un patio d'environ 9 m², un espace protégé et plein de charme, idéal pour savourer un café le matin ou s'accorder un moment de détente à l'abri du vent.

En rez-de-chaussée, une place de parking dans un grand garage fermé permet de stationner son véhicule, un avantage rare et particulièrement recherché dans le centre-village.

Ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire ou un investissement, grâce à son emplacement privilégié et son excellent état général.

Prix : 179 000 euros honoraires charge vendeur

DPE : C - GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 753 euros et 1019 euros indexées à l'année 2021
Taxe foncière : 1400 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Carine BRILLOUET, au 0787227904 ou, par courriel à c.brillouet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Carine BRILLOUET agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Mandat réf 447269BRCA - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Carine BRILLOUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800183329
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Copropriété de 4 lots - dont 2 lots habitation.

Charges annuelles : 120 euros.
Carine BRILLOUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800183329 - .