1h15 de PARIS Accès rapide Autoroute A77 et 5 mn de tous commerces - SPACIEUSE MAISON d'environ 200 m2, SOUS-SOL, GARAGE INDEPENDANT, TERRAIN ARBORÉ 6500 m2 ENV;

Maison

Ref. 453421KMR

 CHEVILLON-SUR-HUILLARD (45700)

Située sur la commune de Chevillon-sur-Huillard, dans un environnement calme et verdoyant, cette belle longère entièrement rénovée d'environ 130 m2 habitables, comprenant quatre chambres, vous séduira par son cadre de vie privilégié, édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 2 100 m², sans aucun vis-à-vis.
Vous découvrirez une spacieuse pièce de vie traversante d'environ 50 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Orientée est/ouest, l'espace de vie bénéficie d'une belle luminosité et d'un confort optimal grâce à son poêle à granulés programmable, à la suite, une galerie dessert deux chambres, une salle d'eau et WC, une buanderie/cellier.
A l'étage, mansardé : Mezzanine avec espace bureau, deux chambres dont une avec climatisation, salle de bains/WC.
Idéales pour accueillir une famille.
Aucun travaux à prévoir : installez-vous immédiatement et profitez d'un bien parfaitement entretenu, équipé de
prestations modernes telles que la fibre optique, les fenêtres PVC double vitrage, les volets roulants solaires ainsi qu'un portail motorisé.

A l'extérieur, le terrain arboré constitue un véritable havre de paix. Un atelier, un abri de jardin, un espace chenil et un appentis viennent compléter l'ensemble et offrent de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.

Idéalement située à seulement 5 minutes du bourg et des commerces, de l'école maternelle et primaire ainsi que du ramassage scolaire, ce bien bénéficie également d'une excellente accessibilité :
- 15 minutes de Montargis et de sa gare
- Liaison directe Paris-Bercy en 1h
- Accès rapide à l'autoroute A77 à moins de 10 minutes, vers RD2060/ RD2007 et A19.
- Environnement recherché, à moins de 10 mn de la voie verte et Canal d'Orléans, circuits randonnées pédestres et balades à vélo...
Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison familiale clé en main, alliant espace, confort moderne, tranquillité, sans être isolé et proximité des commodités.
A visiter sans attendre !
Contactez Karine MAMANE au 0620413436.

Budget : 268 000 euros Honoraires charge Vendeur
Taxe foncière : 1070 euros
Consommation énergétique : D 247 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : B 9 CO2/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE, au 0620413436 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat EXCLUSIF réf : 453421 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .

Maison

Ref. 449725KMR

 VILLEMANDEUR (45700)

45700 VILLEMANDEUR - Située dans un environnement calme et recherché de Villemandeur, à moins de 5 minutes du centre-ville et des écoles maternelles et primaires (transports scolaires pour collège et lycée), cette maison de plain-pied de 84 m² offre un beau potentiel.
Elle se compose d'une entrée par une petite véranda, d'un double séjour lumineux de 29 m² ouvrant sur une terrasse, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'un dégagement desservant trois chambres, dont deux avec placards. Vous y trouverez également une salle de bain et un WC séparé.
Un garage attenant de 23 m² avec grenier au dessus du garage (possibilité d'aménager un bureau), un carport ainsi qu'un abri de jardin complètent ce bien.
Le tout est implanté sur un terrain clos de 608 m².
Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser cette maison selon vos envies. Taxe foncière : 900 euros
Idéalement situé, 15 mn env. GARE DE MONTARGIS - 1h Gare de PARIS/BERCY - Accès rapide : RD2060/ RD2007, 5 mn autoroute (A6) et A19.
Idéal pour une famille ou un premier achat ! A visiter rapidement !
Budget : 129 000 euros dont Honoraires à la charge de l'acquéreur 8,4 %
Consommation énergétique : F 350 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : F 77 CO2/m2/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 2 600 euros et 3 570 euros, année de référence des prix de l'énergie 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE au 0620413436 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com. Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHEVILLON SUR HUILLARD et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION GRATUITE .
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 449725 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(8.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .

Maison

Ref. 432941KMR

 VILLEMANDEUR (45700)

VILLEMANDEUR (45700) - Située à seulement 5 minutes du centre-ville de Villemandeur, cette spacieuse longère de plus de 200 m², comprenant 4 CHAMBRES, vous séduira par son cachet authentique et son environnement.
Édifiée sur un magnifique parc arboré d'environ 5000 m², agrémenté d'un bassin d'ornement, la propriété offre une perspective dégagée et un cadre de vie paisible.
Au rez-de-chaussée : Entrée avec vestiaire, superbe pièce cathédrale de 31 m², traversante, avec cheminée en pierre de Bourgogne, offrant une atmosphère chaleureuse, mezzanine avec espace bureau, pouvant être aménagée en chambre supplémentaire; Cuisine indépendante d'environ 17 m², à la suite un spacieux salon/séjour de 40 m² avec cheminée, ouvert sur l'extérieur, dégagement, deux chambres, dont une avec placards, deux salles d'eau dont une avec WC et un WC invités.

A l'étage : palier desservant deux chambres supplémentaires, salle de bains avec WC.
Le bien bénéficie d'une excellente isolation et d'un système de chauffage par pompe à chaleur A/E.

Dépendances et annexes :
Dépendance comprenant une pièce à usage de cave sécurisée par une porte blindée, cellier et un garage d'environ 30 m². Un VASTE GRENIER aménageable, carrelé et isolé, idéal pour créer un second logement, un espace indépendant, salle de jeux, bureau, salle de billards, Home cinéma... Côté jardin, vous serez séduits par le parc très agréable et intimiste, vous disposerez de deux terrasses vous permettant de profiter pleinement du jardin tout au long de la journée ou à l'abris le soir (un store banne motorisé récent), ainsi qu'une seconde terrasse bénéficiant de la fraicheur des arbres, belles essences, dont arbres fruitiers, PUITS.
Environnement très agréable pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Un cadre paisible, tout en étant proche de toutes les commodités. 5 mn des écoles maternelles et primaires, transports scolaires pour collège et lycées, 5 mn en voiture, zone commerciale d'Antibes à AMILLY... à moins de15 mn GARE DE MONTARGIS - 1h Gare de PARIS/BERCY - Accès rapide : RD2060/ RN7, 5 mn autoroute (A6) et A19.
A visiter sans attendre !

Budget : 360 000 euros Honoraires charge Vendeur - Consommation énergétique : C 130 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : A 4 CO2/m2/an.
Estimation des dépenses annuelles d'énergie entre 2 030 euros et 2 800 euros/AN, année de référence de l'énergie 2021, 2022, 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE au 0620413436 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com - Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHEVILLON SUR HUILLARD et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION GRATUITE .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat EXCLUSIF réf : 432012 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .

Maison

Ref. 447692KMR

 VILLEMANDEUR (45700)

45700 VILLEMANDEUR - Situé dans un environnement au calme, à 2mn de l'A77, 800 m de la voie verte (canal d'Orléans), Karine MAMANE vous invite à découvrir en EXCLUSIVITÉ CE PAVILLON CONTEMPORAIN construit en 2008, d'environ 120 m2, comprenant 4 CHAMBRES. En retrait de la route, vous serez séduits par ce pavillon HABITABLE DE SUITE, alliant espace et confort, disposant au RDC d'une entrée sur une superbe pièce de vie traversante ouverte sur une cuisine dinatoire totalisant environ 54 m2, très lumineuse, avec son accès terrasse, permettant de profiter pleinement des beaux jours et du jardin, nécessitant peu d'entretien. A la suite, dégagement, deux chambres de 9 et 10 m2 environ, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC.
A l'étage, palier distribuant deux chambres climatisées de 10 et 12 m2 environ, cabinet de toilette (AVEC possibilité d'installer une douche). Un garage attenant de 22 m2, avec point d'eau et un abris de jardin complètent ce bien sur 740 m2 de terrain clos. Prestations : Fenêtres double vitrage Alu, stores alu motorisés programmables, portail et porte de garage motorisés pilotables à distance, chauffage : clim reversible A/A, poêle à granulés, assainissement collectif conforme - Vous trouverez toutes les commodités et commerces à moins de 5 mn, transports urbains et scolaires pour écoles, collège, lycées. Moins de 10 mn gare de Montargis /Gare Paris/Bercy direct en 1h ou 1H15 de Paris sortie Autoroute (A77) à 5 mn - Accès rapide RD2060 et RD2007. A VISITER SANS ATTENDRE !

Budget : 278 000 euros Honoraires charge Vendeur - Consommation énergétique : C 150 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : A 4 CO2/m2/an.
Estimation des dépenses annuelles d'énergie 888 euros, abonnement compris, le présent DPE ne tient pas compte de l'installation d'une PAC A/A installée en 2024.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE au 0620413436 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com - Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHEVILLON SUR HUILLARD et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION GRATUITE .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Mandat EXCLUSIF réf : 447692 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .