Maison de charme en pierres de 149 m2, Piscine chauffée, À 3 min de Plouay, 15 min de Lorient, Agglomération de Lorient, 25 min du littoral

Maison

Ref. 443046ALGA

 CLEGUER (56620)

Mandat Exclusif.
Bien unique sur le secteur.
A seulement 3 minutes de Plouay, venez découvrir cette grande propriété entièrement de plain-pied de 220 m² + garage / atelier de 250 m2, rénovée avec des matériaux haut de gamme et offrant des volumes exceptionnels.
Située dans une petite impasse, la maison est exposée plein Sud et bénéficie d'une très belle luminosité grâce à ses grandes ouvertures équipées de menuiseries aluminium haut de gamme (vitrage anti-effraction et athermique).

Les atouts principaux :
. Grande pièce de vie avec cuisine ouverte : 66,80 m²
. 3 chambres dont une suite parentale (22,5 m²) avec salle d'eau et douche à l'italienne
. Dressing exceptionnel : 31 m²
. Poêle à bois chauffant toute la maison
. Jardin d'hiver donnant sur la chambre parentale
. Véranda et terrasse
. Cave à vin isotherme

Dépendances exceptionnelles :
. Garage/atelier de 250 m² avec une vitrine pouvant être réalisée sur la pièce de vie
. Grenier d'environ 500 m² au sol avec plancher châtaignier

Idéal pour artisan, collectionneur de voitures, activité professionnelle ou grande famille.

Extérieurs
Terrain entièrement clos
Portail électrique
Grande cour bitumée
Potager et pelouse à l'arrière

Situation idéale :
Plouay : 3 min
Cléguer : 7 min
Lanester / Hennebont : 11 min
Lorient : 20 min
Plages : 25 min
Arrêt de bus pour Plouay, Caudan, Lanester et Lorient à 300 m.

Autres Informations :
Maison saine - aucun travaux à prévoir
Tout-à-l'égout
Crépi récent

Bien atypique et très rare sur le secteur. A visiter rapidement.

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Informations complémentaires :
- Prix euros : 530 000 euros
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.60%
- Prix hors honoraires : 549 080 euros

DPE D GES A
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : Min 2 130euros - Max 2 890 euros (années de référence des prix 2023)
- Diagnostics effectués en mars 2026.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 07.87.25.90.45 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 443046 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 447196ALGA

 PONT-SCORFF (56620)

Bien rare avec fort potentiel : habitation + activité / gîte / location ou autre.

Laissez-vous séduire par cette authentique longère (ancienne chaumière des années 1700), alliant cachet de l'ancien et confort moderne, implantée sur un beau terrain clos de 1 488 m².
Une propriété idéale pour une grande famille, une activité indépendante ou un projet locatif.
230 m2 totalement rénovés avec gout.
Possibilité de 3 logements indépendants : surface totale construite : 330 m2

Maison principale : env. 115 m² habitables :
- Au rez-de-chaussée :
Superbe pièce de vie de 66 m² (séjour / cuisine)
Exposition plein sud
Parquet chêne récent
2 cheminées fonctionnelles
Belles poutres apparentes
Mur en pierres apparentes
Grande baie vitrée
Escalier design avec rampe en fer forgé
Huisseries récentes de très bonne qualité

A l'étage :
- 3 chambres dont :
1 chambre cathédrale (13 m²)
1 chambre avec coin eau + mezzanine
1 suite parentale (17 m²) avec rangements
Salle d'eau moderne (6,7 m²)
Douche à l'italienne
Double vasque
Vélux récents avec volets solaires

Seconde partie indépendante et totalement rénovée (idéal gîte / activité locative /autre) : env. 100 m2 habitables.
- Rez-de-chaussée :
Grande pièce de 44 m² (séjour -salon / activité)
Chambre de 16,2 m²
Salle d'eau avec WC

Étage :
Grande pièce de 49 m² au sol (salle d'expo, bureau, atelier, loft...)

Atelier + dépendances (énorme potentiel) : 3ème maison indépendante par exemple pour de la location ou autre.
Actuellement :
Atelier / buanderie : 50 m² (chauffé)
Étage atelier : 50 m² au sol
Chaufferie (PAC )
Garage indépendant à l'arrière

Extérieurs :
Terrain de 1 488 m² bien exploité (arbuste, fleurs, pelouse...)
Exposition plein sud
Terrain clos à l'avant avec muret en pierres d'époque
Cour bitumée + grande cour arrière
2 terrasses (avant et arrière)
Puit fonctionnel
Places de stationnement

Confort et équipements :
Pompe à chaleur récente pour chauffage (2 ans)
Seconde PAC pour eau chaude (ballon thermodynamique)
VMC
Double vitrage + vitrages anti-effraction
Toiture ardoises avec crochets inox (Très bon état)
Dalle béton entre étages

Les + qui font la différence :
- Charme de l'ancien : Ancienne chaumière (pierres, poutres, cheminées)
- Très beaux volumes (plus de 300 m² exploitables)
- Fort potentiel (gîte, locatif, activité pro)
- Deux espaces de vie distincts (possibilité de 3)
- Exposition sud - très lumineux
- Grandes dépendances rares et exploitables
- PAC récente = confort + économies d'énergie
- Puit
- 2 belles cheminées
- Rénovée avec gout et avec de bons matériaux
- Aucun travaux à prévoir
- Quartier calme

Idéalement placé :
- Cléguer : 4 min
- Pont Scorff : 5 min
- Caudan : 5 min
- Plouay : 8 min
- Hennebont : 8 min
- Lanester : 10 min
- Lorient : 15 min
- Plages : 20 min

Un bien unique avec un énorme potentiel, parfait pour un projet de vie ou d'investissement.

Informations complémentaires :
Prix euros : 537 160 euros
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.30%
Prix hors honoraires : 520 000 euros

DPE C GES C DPE réalisé en 05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 360 euros et 3 240 euros. Prix moyens des énergies indexés sur l' année 2023, abonnements compris.

oPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 07.87.25.90.45 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com.
oSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 447 196 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet
(3.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 454684ALGA

 CLEGUER (56620)

Dans un grand quartier, et à seulement quelques minutes des commodités, découvrez cette solide maison familiale bénéficiant d'un environnement agréable, d'un vaste terrain clos de 4 300 m² et d'un important potentiel d'évolution.

La maison se compose ainsi :
Rez-de-chaussée :
-Véranda exposée sud de 11,70 m²
-Séjour / salon lumineux de 30 m² avec :
- Belle cheminée avec insert
- Parquet bois
- Deux baies vitrées et une fenêtre
-Cuisine indépendante de 11 m²
-WC indépendant
-Chambre de 14 m² sur parquet
-Chambre de 12,15 m² sur parquet avec espace dressing
-Salle de bain avec :
- Deux fenêtres
- Baignoire
- Lavabo

Étage sur dalle béton :
- Chambre de 15 m²
- Grenier isolé offrant beaucoup de potentiels
o55 m² habitables
o92 m² au sol
Cet espace représente un véritable potentiel d'aménagement pour créer plusieurs chambres supplémentaires, une suite parentale, une salle de bains ou un espace de télétravail.

Sous-sol complet de 92 m² :
-Garage deux véhicules
-Nombreux espaces de stockage
-Local technique avec chaudière à granulés récente

Terrain et dépendances :
Le terrain de 4 300 m² constitue un véritable atout :
-Environ 530 m² de terrain constructible
-En partie paysagée et arborée avec des fruitiers (pommiers, pruniers, noyers...)
-Exposition sud

Vous bénéficierez également d'un bâtiment annexe d'environ 425 m² offrant de multiples possibilités :
-Activité artisanale
-Stockage
-Atelier
-Hébergement d'animaux ou chevaux
-Collection de véhicules
La structure générale est saine. Les pannes sont à prévoir en rénovation.

Les atouts de ce bien :
-Arrêt de bus menant à Lorient à quelques dizaines de mètres : Ce bus desserre Cléguer, Caudan, Lanester, Lorient...31 rotations allers-retours /jours
-Sous-sol complet de 92 m² avec garage pour 2 voitures
-Chaudière à granulés bois récente (5 ans) encore sous garantie pendant 3 ans = chauffage économique et performant
-Silo de stockage des granulés de bois de 1,5 tonnes
-Tableau électrique récent mais électricité à revoir
-Huisseries PVC double vitrage en bon état
-Radiateurs en fonte
-Tout-à-l'égout
-Toiture entièrement remaniée en 2018
-Ravalement en très bon état
-Terrain entièrement clos
-Cour bitumée
-Beau jardin en grande partie exposé plein sud
-Grand terrain de 4 300 m2
-GRAND BATIMENT ANNEXE de 425 m2 pouvant être un véritable atout

Un bien rare sur le marché
Cette propriété séduira aussi bien une famille à la recherche d'espace qu'un artisan, un collectionneur ou un acquéreur souhaitant exploiter le potentiel du terrain et des dépendances.
A visiter rapidement !

Informations complémentaires :
- Prix euros : 228 800 euros
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8 800 euros
- Prix hors honoraires : 220 000 euros

DPE G GES C
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie selon le DPE : entre 2 960 euros et 4 060 euros (années de référence des prix 2021-2023).
EN REALITE, la consommation d'énergie est beaucoup moindre grâce à la chaudière à granulés de bois. ( 1 500 euros/an)
- Diagnostics effectués en avril 2026.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 07.87.25.90.45 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 454 684 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 447323ALGA

 CLEGUER (56620)

Bien clé en main, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.

Venez découvrir ce très bel appartement T2 entièrement rénové, situé en rez-de-chaussée (plain-pied), dans un environnement calme en impasse, à proximité immédiate des commodités et des transports.

L'appartement (env. 40 m²)
- Séjour / cuisine de 22 m² exposé plein sud, très lumineux
- Cuisine neuve et entièrement équipée
- 1 chambre de 11 m² avec espace dressing
- Salle d'eau moderne (3,5 m²) avec douche à l'italienne
- WC séparés

Appartement fonctionnel, moderne et prêt à vivre, aucun travaux à prévoir

Extérieurs et accès :
- Places de parking
- Arrêt de bus à 50 m (Lorient, Lanester, Caudan, Cléguer, Plouay)
- Possibilité d'aménager une terrasse

Confort et équipements :
- DPE : C (énergie) / A (GES)
- Radiateurs électriques récents
- VMC
- Électricité aux normes
- Fibre optique
- Menuiseries PVC double vitrage récentes
- Volets roulants
- Tout-à-l'égout conforme

Copropriété :
- Petite copropriété de 14 lots
- Très bien entretenue
- Aucun travaux à prévoir
- Aucun litige en cours
- Charges très faibles : env. 250 euros / an (20 euros/mois)

Les + qui font la différence :
- Appartement entièrement refait à neuf
- Plain-pied (rare)
- Très lumineux
- Quartier calme en impasse
- Aucun bruit intérieur
- Faibles charges
- Accès rapide aux axes principaux

Situation idéale :
3 min de Cléguer
7 min de Caudan
9 min de Plouay
13 min de Hennebont
15 min de Lanester
20 min de Lorient
25 min des plages

Informations complémentaires :
Prix euros : 115 100 euros
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 100 euros
Prix hors honoraires : 110 000 euros

DPE C GES A DPE réalisé en 01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 530 euros et 780 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris.

oPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 07.87.25.90.45 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com.
oSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 447 323 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet
(4.64 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 14 lots - dont 14 lots habitation.

Charges annuelles : 250 euros.
Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr