Appartement T1 Gambetta/Meriadeck

Appartement

Ref. 445589MGA

 BORDEAUX (33300)

Gironde, Bordeaux (33300).
610400 euros HAI, dont 3.99% d'honoraires charge acquéreur (soit 23400 eurosTTC) soit 587000 euros Net vendeur.
Dans le quartier très prisé des Chartrons, dans une belle rue calme bordée de maisons de pierre, ce grand appartement en duplex, au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de 4 lots, offre une grande terrasse ensoleillée. IL EST COMPLETE D'UN GRAND ENTREPOT de 134m² au rez-de-chaussée, avec atelier.
Son séjour traversant avec cuisine ouverte dispose d'un accès direct à la belle terrasse, ainsi que la chambre attenante au séjour.
A l'étage, une très grande pièce mansardée propose une chambre supplémentaire, là où deux seraient possibles.
Une grande salle d'eau et une toilette complètent l'ensemble, et une buanderie est facilement réalisable dans le grand cellier d'entrée.
Un très grand entrepôt de 134m², qui peut être utilisé en garage et atelier occupent le RDC.
Pas de charge de copropriété, pas d'entrée commune pour cette toute petite copropriété (actuellement 2 co-propriétaires).

DPE C / GES C
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Myriam GALMAR, au 0613716350 ou par courriel à m.galmar@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriam GALMAR agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 445589- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 4 lots - dont 2 lots habitation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 447937MGA

 BORDEAUX (33100)

Gironde, (33150) proche BORDEAUX Bastide (à 100 m), dans le bas Cenon à 6 minutes de la Place Stalingrad, Myriam GALMAR vous présente cette maison familiale de 4 chambres et 134m² environ, avec jardin et petit garage à motos et vélos.

478000 euros HAI, dont 3.91% d'honoraires charge acquéreur (soit 18000 eurosTTC) soit 460000 euros Net vendeur.

A 100 mètres de Bordeaux, et 5 minutes à pied du tram, dans une petite rue à sens unique, sans aucune nuisance, cette jolie maison des années 50 a beaucoup de charme.

Entièrement rénovée, avec qualité et beaucoup de goût, c'est une vraie familiale.

Passée la belle entrée avec dressing, le séjour lumineux s'ouvre, de plain pied, sur une belle terrasse à manger de 25m² et son jardin planté, idéalement exposé et piscinable, avec grand cabanon de 24m², idéal pour du rangement
La cuisine à manger semie-ouverte est spacieuse et moderne.
Une chambre avec dressing, une salle de bains, une buanderie et des toilettes complètent le rez-de-chaussée.
Trois autres chambres, une salle d'eau toute récente et d'autres toilettes se partagent l'étage.

Une vraie maison de famille confortable, rénovée avec goût , modernité et sens du détail, avec l'espace en plus pour recevoir ou télétravailler.... et le charme pour se faire plaisir !
A voir absolument.

DPE D / GES D
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Myriam GALMAR, au 0613716350 ou par courriel à m.galmar@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriam GALMAR agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 447937 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 419895GBK

 BORDEAUX (33200)

SOUS OFFRE
Annonce présentée en EXCLUSIVITE par Kévin GABILLAUD

Maison 6 pièces de 150 m² - Bordeaux Caudéran Quartier Les Orangers

A l'abri du bruit et au fond d'une impasse, découvrez cette maison entièrement rénovée il y a deux ans avec des prestations de qualité.

Au rez-de-chaussée, elle offre un séjour lumineux, une cuisine équipée, un bureau, une buanderie, des WC et un garage.

A l'étage, vous trouverez quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire.

Le jardin, intime et verdoyant, est agrémenté d'une piscine chauffée idéale pour profiter des beaux jours. Confort moderne garanti avec chauffage au gaz et climatisation réversible.

Un véritable havre de paix à Bordeaux Caudéran, parfait pour une famille en quête de confort et de modernité.

Bus express ligne G reliant la Gare St Jean à 600m arrêt Stade Stéhélin
Bus lianes 23/33/82 à 500m

Infos et visites au 06.86.59.58.76

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kevin GABILLAUD agent commercial (Bordeaux-Lacanau) RSAC 817511900. Mandat n°419895

Siège SAS PROPRIETES PRIVEES 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire.
Prix 698 000 euros dont 17 000 euros d'Honoraires à charge acquéreurs soit 4,1%.

(4.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Kévin GABILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 817 511 900 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 438453BRIH

 BORDEAUX (33000)

Emplacement n°1 Situé dans une rue calme et authentique du quartier Victoire / Saint-Genès, découvrez ce studio en souplex de 23m2 plein de cachet, au sein d'une petite copropriété d'habitation.
Une pièce de vie optimisée avec coin cuisine, bénéficiant d'une exposition Sud-Est pour une belle luminosité matinale.
Espace inférieur : Une pièce aménagée en souplex, idéale pour créer un cocon de nuit calme et frais, isolée de l'agitation de la rue.
Tout est accessible à pied : commerces de proximité, cafés de la Victoire, bibliothèques universitaires et vie culturelle bordelaise.
Un investissement locatif sécurisé ou un premier achat idéal. Sa proximité immédiate avec les pôles universitaires en fait un bien extrêmement recherché sur le marché locatif bordelais.

- Charges trimestrielles de copropriété: 154 euros
- Taxe foncière : 432 euros
IDEAL POUR UN INVESTISSEUR LOCATIF ( secteur étudiant très demandé)

Revenu locatif : 565 euros et 21 euros de provisions de charges.
Rentabilité locative brute d'environ 6,64%

Prix : 98 800 euros HAI ( honoraires agence de 3800 euros ttc à charge de l'acquéreur; soit 95 000 euros net vendeur).

DPE:E GES :C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 600 et 830 euros indexées à l'année 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Chantal BRIERE, au 0625745282 ou, par courriel à ch.briere@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Chantal BRIERE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 750659666 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 438453- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 9 lots - dont 6 lots habitation.

Charges annuelles : 34 euros.
Chantal BRIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 750659666 - .