Maison Pleubian 2 pièce(s) 38 m2

Maison

Ref. 438329NOE

 PLEUBIAN (22610)

Imaginez quitter votre maison à pied pour rejoindre la plage, profiter du calme d'un environnement recherché et retrouver le confort d'une propriété parfaitement entretenue, été comme hiver.

Située dans l'un des secteurs les plus prisés de Pleubian, cette maison construite en 2001 bénéficie d'un emplacement privilégié avec accès direct à la mer à pied, un atout particulièrement rare sur le secteur.

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble.

Le rez-de-chaussée propose également une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied, très recherchée aujourd'hui.

A l'étage, la mezzanine dessert deux chambres, un bureau, une salle de bains et un WC indépendant, offrant un espace nuit confortable et parfaitement organisé.

Un extérieur rare et recherché

Implantée sur un magnifique terrain clos et paysager de 1 242 m², la propriété offre un cadre de vie privilégié, propice à la détente et aux moments en extérieur.

Les annexes complètent idéalement l'ensemble :

-Garage
-Sas isolé, idéal pour une cuisine d'été ou espace complémentaire
- Cour goudronnée
- Portail électrique
- Jardin paysager
-Pergola bioclimatique en cours de pose

Les atouts majeurs

- Accès plage à pied
- Terrain paysager de 1 242 m², rare sur le secteur
-Vie de plain-pied possible
-Maison entretenue et fonctionnelle
-Environnement calme et recherché
- Idéale résidence principale ou secondaire

DPE : D
GES : B

Cette maison représente une opportunité rare à Pleubian, où les propriétés offrant à la fois un grand terrain et un accès à la plage à pied sont particulièrement recherchées.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2330 et 3220 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438329NOE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 431083NOE

 PLEUBIAN (22610)

A Pleubian (22610), à proximité immédiate du bourg et à seulement 5 minutes des plages, découvrez cette authentique maison en pierre de 93 m², idéale en résidence principale ou maison secondaire en Bretagne. Exposée plein sud, elle offre une belle luminosité et une ambiance chaleureuse, sur une parcelle de 1 274 m² dans un environnement calme.

Maison 4 pièces ,3 chambres, habitable immédiatement
Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse, exposée plein sud, avec une atmosphère conviviale. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre naturellement sur l'espace de vie.
A l'étage, la maison propose 3 chambres lumineuses, une salle de bains et des WC indépendants.
La maison est saine et habitable immédiatement.

Confort et performance énergétique (rare sur le secteur)
Prestations techniques rassurantes :
- Pompe à chaleur performante
- Isolation réalisée
- Électricité refaite
- DPE C / GES A
- Assainissement individuel conforme
Un vrai atout pour vivre à l'année ou profiter sereinement d'un pied-à-terre proche mer, avec une consommation maîtrisée. Source

Extérieurs : grand terrain à aménager + garage + dépendance atelier + puits
Le terrain de 1 274 m² vous permet de profiter d'un vrai jardin. La maison bénéficie également d'un garage, d'une dépendance idéale pour un atelier (bricolage, rangement, loisirs, projets). Un puits complète l'ensemble.
Côté environnement : cadre paisible, avec un accès arrière par une petite route desservant seulement quelques habitations (peu de passage).

Information complémentaire (transparence)
La maison est saine et habitable immédiatement. Pour une transparence totale, la couverture ne présente pas de fuite. Un devis toiture est disponible (travaux à envisager à moyen terme), permettant un achat avec une vision claire du budget ; cet élément est intégré dans le positionnement du prix.

Pourquoi cette maison à Pleubian est une opportunité ?
- Maison en pierre avec cachet, recherchée sur le secteur
- Plage à 5 minutes + bourg à proximité
- Bonne performance énergétique (DPE C / GES A) + pompe à chaleur
- Grand terrain 1 274 m² + garage + atelier/dépendance + puits

Prix
220 000 euros (honoraires à la charge de l'acquéreur)
Prix net vendeur : 210 150 euros ? Honoraires : 9 850 euros TTC (4,69 %)

Envie de la découvrir ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1130 et 1560 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 431083 NOE- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 439417NOE

 LEZARDRIEUX (22740)

Vous recherchez une maison récente, économe en énergie, sans travaux, et située à proximité immédiate du littoral ? Cette maison contemporaine construite en 2019 réunit tous les critères aujourd'hui les plus recherchés.

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse et conviviale, ouverte sur le jardin exposé plein sud, offrant un espace idéal pour profiter pleinement des beaux jours. La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble.

Un véritable atout : la présence d'une chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau, permettant une vie de plain-pied, particulièrement appréciée pour le confort au quotidien comme pour l'avenir.

A l'étage, trois chambres confortables et une salle de bains complètent l'espace nuit, parfaitement adapté à une famille ou à la réception de proches.

Implantée sur un terrain de 531 m², la maison bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, à seulement 850 mètres de la plage, accessible rapidement à pied ou à vélo.

Les points forts déterminants

? Construction récente 2019 ? aucun travaux à prévoir
? Excellente performance énergétique : DPE A / GES A
? Pompe à chaleur ? consommation énergétique maîtrisée
? Vie de plain-pied possible
? 4 chambres
? Jardin exposé plein sud
? Environnement calme et recherché
? Proximité immédiate du littoral

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 euros et 770 euros par an (indexées 2021, 2022, 2023).

Cette maison récente, économe et prête à vivre représente aujourd'hui une opportunité rare sur le secteur de Lézardrieux, où les biens de cette qualité sont particulièrement recherchés.

Elle conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire en bord de mer.

Prix : 280 000 euros frais d'agence inclus
Honoraires à la charge du vendeur

Maison clé en main, prête à accueillir votre projet de vie.
DPE A GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 530 et 770 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439417NOE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 437186NOE

 PLEUBIAN (22610)

Vous voulez un pied-à-terre en bord de mer, une résidence secondaire en Bretagne ou un bien prêt pour la location saisonnière ?
A L'Armor-Pleubian, à moins de 400 mètres du littoral et des sentiers côtiers, cette maison rénovée d'environ 70 m² offre un cadre lumineux, calme et naturel : vous posez vos valises et vous profitez.

- Mer et balades à pied : littoral et sentiers accessibles en quelques minutes
- Maison rénovée, entretenue, sans travaux
- 2 terrasses exposées sud et ouest pour vivre dehors
- Poêle à granulés : confort immédiat, chaleur douce
- Tout-à-l'égout
- Stationnement sur la parcelle
- Grand terrain de 2 278 m² non constructible : vue dégagée, cadre préservé, pas de ?surprise' de construction à côté

Agencement
- Rez-de-chaussée : belle pièce de vie conviviale + cuisine aménagée et équipée, salle de bain indépendante, WC
- Étage : 2 chambres (parfait pour recevoir famille et amis)

Un extérieur rare à deux pas de l'eau
Le terrain (non constructible) est un vrai luxe sur le littoral : un espace naturel à façonner selon vos envies (prairie, verger, potager, jardin ?zéro contrainte'). Et surtout : environnement durablement maîtrisé, sans vis-à-vis et sans densification future.

Pour quel projet ?
Idéal pour :
- résidence secondaire / maison de vacances en Bretagne
- pied-à-terre bord de mer
- location saisonnière (emplacement littoral + maison prête)

Prix : 219 870 euros (honoraires à la charge de l'acquéreur)
Prix net vendeur : 210 000 euros
Honoraires agence : 9 870 euros TTC (4,7 % du net vendeur)
DPE : E ? GES : B

Visite
Bien rare sur le secteur : contactez-moi pour plus d'infos et programmer une visite rapidement.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1720 et 2390 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 419164NOE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr