À Lézardrieux, le charme d'une longère rénovée au calme 98 m2

Maison

Ref. 443275NOE

 LEZARDRIEUX (22740)

Vous recherchez une maison récente à Lézardrieux, sans travaux, lumineuse et prête à vivre immédiatement ?

Découvrez cette maison contemporaine de 2019, idéalement située à proximité du littoral et des commodités, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, parfaite pour les moments en famille ou entre amis.

Caractéristiques principales :
Maison 5 pièces d'environ 105 m²
4 chambres, dont une possible en vie de plain-pied
1 salle de bain + 1 salle d'eau
2 WC
Garage
Terrain de 531 m²
Jardin exposé plein sud

Les atouts qui font la différence :
Maison récente (construction 2019)
Aucun travaux à prévoir
Excellente performance énergétique ? DPE A (maison économique)
Maison lumineuse et bien agencée
4 chambres (rare sur le secteur à ce prix)
Environnement agréable et facile à vivre
Proximité du littoral et de Paimpol

Un bien idéal pour :
Une résidence principale familiale
Une résidence secondaire en bord de mer
Un projet sans travaux avec confort immédiat

Ce qu'il faut retenir:
Une maison clé en main à Lézardrieux, combinant confort, modernité et performance énergétique, dans un secteur recherché des Côtes-d'Armor.

Les biens réunissant ces critères sont recherchés : contactez-moi pour organiser une visite.

Une maison clé en main, rare sur le secteur.
DPE: A. GES: A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 euros et 770 euros par an (indexées 2021, 2022, 2023).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 443275NOE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 435647NOE

 PLEUBIAN (22610)

Située au coeur de Pleubian, sur la Presqu'île Sauvage, cette propriété rénovée offre une configuration rare : deux logements totalement indépendants, permettant de multiples projets.

Que vous recherchiez :
- une résidence principale avec revenu locatif
- un projet de gîte ou de location saisonnière
- une maison familiale avec logement indépendant

Ce bien offre une flexibilité exceptionnelle.

La propriété

La maison développe environ 184 m² habitables et se compose de deux habitations distinctes comprenant notamment :
-5 chambres
-2 salons
- 2 cuisines
- plusieurs salles d'eau et WC

Chaque logement peut fonctionner de manière autonome, ce qui permet une exploitation locative immédiate.

Les extérieurs
Implantée sur un terrain clos d'environ 807 m² exposé plein sud, la propriété bénéficie :
- d'un jardin arboré
- d'un puits
- d'un abri de jardin

Un cadre agréable pour profiter du calme de la Presqu'île Sauvage.

Les atouts majeurs

- 2 logements indépendants
- idéal gîte ou investissement locatif
- maison rénovée
- fort potentiel de revenus
- proximité du littoral

Performances énergétiques (les 2 logements)
Logement 1 : DPE D | GES B estimation annuelle 2 210 euros à 3 010 euros
Logement 2 : DPE D | GES B estimation annuelle 1 740 euros à 2 400 euros
(estimations indexées 2021/2022/2023)

Prix
311 970 euros (dont 11 970 euros d'honoraires acquéreur, inclus dans le prix affiché)

Vous voulez un bien rentable et flexible sur le littoral ?
Contactez-moi pour recevoir la visite virtuelle immersive et planifier une visite sur place.

Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix : 311 970 euros honoraires agence à la charge de l'acquéreur
comprenant :
Prix Vendeur: 300000 euros + Honoraires Agence: 11970euros TTC (soit 3.99 % TTC du net vendeur) à charge ACQUEREUR.
Mandat numéro 435647NOE

(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 440532NOE

 PLEUBIAN (22610)

A Kerbors, votre refuge breton face au large
Imaginez-vous ici, entre ciel, mer et nature sauvage? Sur les hauteurs de Kerbors, cette maison nichée dans un environnement préservé offre un cadre rare, idéal pour créer votre future résidence secondaire. Aujourd'hui à rénover entièrement, elle propose une base avec pièce de vie avec cuisine ouverte, véranda, salle d'eau wc, à l'étage, deux chambres avec WC. A l'extérieur, un abri de jardin indépendant et un terrain qui, une fois aménagé, laissera apparaître une belle vue sur le port de Béni.
Un lieu authentique, hors du temps, pour imaginer une maison de vacances à votre image, entre calme absolu et embruns marins.

Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien et donner vie à votre projet en bord de mer.

DPE E GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2350 et 3220 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440532NOE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 438329NOE

 PLEUBIAN (22610)

Et si votre prochain chez-vous se trouvait à quelques minutes de la mer à pied ?

Située à Pleubian, au coeur de la magnifique Presqu'île Sauvage, cette maison construite en 2001 offre un cadre de vie privilégié entre nature, littoral et tranquillité.

Implantée sur un superbe terrain arboré d'environ 1 242 m², elle séduira aussi bien une famille en résidence principale qu'un projet de résidence secondaire au bord de la mer.

Une maison confortable et lumineuse

D'une surface habitable d'environ 124 m², la maison propose une distribution fonctionnelle et agréable à vivre :
- une entrée accueillante
- une belle pièce de vie lumineuse
- une cuisine aménagée et équipée
- trois chambres
- 2 salles d'eau
- 2 WC indépendant

Les volumes sont harmonieux et permettent de profiter d'une maison facile à vivre au quotidien.

Un extérieur rare sur le secteur
Le terrain de 1 242 m² constitue un véritable atout :
- jardin arboré
- espace pour profiter des beaux jours
- environnement calme et préservé

Un garage et des espaces de rangement complètent l'ensemble.

Un emplacement recherché
Le véritable privilège de cette propriété reste son emplacement :
- plage accessible à pied
- sentiers côtiers à proximité
- cadre naturel exceptionnel de la Presqu'île Sauvage

Un secteur particulièrement apprécié pour la qualité de vie qu'il offre.

Un bien aux multiples projets
Cette maison conviendra parfaitement pour :

- une résidence principale proche mer
- une résidence secondaire en Bretagne
- un projet de retraite au calme près du littoral

Les maisons offrant plage à pied et grand terrain deviennent aujourd'hui rares sur ce secteur recherché.

Prix : 438 900 euros honoraires inclus
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 18900 EUROS.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet :

Émilie Nouvel ? Conseillère immobilière
06 59 99 75 14
e.nouvel@proprietes-privees.com

DPE: D. GES: B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2330 et 3220 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438329NOE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr