Maison 113 m² avec hangar et terrain de 2 416 m²

Maison

Ref. 446679NOE

 PLEUDANIEL (22740)

A Pleudaniel, maison de 126 m² à rénover, avec 3 chambres, véranda, garage indépendant et terrain de 1 004 m², idéale pour un projet de résidence principale ou d'investissement.

A Pleudaniel, dans un cadre calme et agréable, découvrez cette maison mitoyenne d'un côté, offrant environ 126 m² habitables sur un terrain de 1 004 m².
Ce bien s'adresse aux acquéreurs à la recherche d'un projet de rénovation, avec de beaux volumes à repenser selon leurs besoins.
La maison se compose d'une véranda, d'une entrée, d'une cuisine avec salle à manger, d'un salon, d'une arrière-cuisine, d'une salle d'eau ,1 wc et de 3 chambres. Un garage indépendant complète l'ensemble.
Des travaux sont à prévoir, mais la surface, le terrain et la configuration permettent d'imaginer une maison familiale confortable, une résidence principale personnalisée ou un projet d'investissement à étudier.
Située au coeur de Pleudaniel, cette maison offre une opportunité intéressante pour créer un lieu de vie à son image, dans un secteur calme de la Presqu'île de Lézardrieux.
Les atouts :
environ 126 m² habitables ;
3 chambres ;
véranda ;
garage indépendant ;
terrain de 1 004 m² ;
environnement calme ;
projet de rénovation ;
potentiel d'aménagement.
DPE : F
GES : E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 200 euros et 5 760 euros.Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Prix : 176 780 euros, honoraires inclus de 6780 euros à la charge de l'acquéreur soit 170 000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 446679 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .

Maison

Ref. 444625NOE

 LEZARDRIEUX (22740)

A Lézardrieux, maison de caractère d'environ 148 m² avec vue panoramique à 180° sur l'estuaire du Trieux, 7 chambres, terrain de 846 m² et emplacement rare en première ligne.

A Lézardrieux, sur la Presqu'île Sauvage, découvrez une propriété dont la force première est son emplacement : une situation en première ligne avec une vue panoramique à 180° sur l'estuaire du Trieux.
Ici, le regard est immédiatement capté par l'environnement. La maison bénéficie d'un cadre rare, ouvert sur l'eau, sans vis-à-vis direct, dans un secteur où ce type d'emplacement devient particulièrement recherché.
Construite en 1880, cette maison de caractère développe environ 148 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux. Elle offre de beaux volumes, 9 pièces, 7 chambres et une configuration permettant d'imaginer différents projets : maison familiale, résidence secondaire de caractère ou projet patrimonial à valoriser.
Chaque niveau profite de la vue, créant une vraie connexion avec l'estuaire et le paysage environnant.
Le terrain d'environ 846 m² permet de profiter pleinement de ce cadre privilégié. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété et d'en faire un lieu de vie à la hauteur de son emplacement.
Un bien rare pour les acquéreurs recherchant avant tout une adresse, une vue et un cadre de vie en bord d'estuaire.
Les atouts :
première ligne sur l'estuaire du Trieux ;
vue panoramique à 180° ;
environnement préservé ;
maison de caractère de 1880 ;
environ 148 m² habitables ;
9 pièces ;
7 chambres ;
terrain de 846 m² ;
jardin privatif ;
exposition est-ouest ;
potentiel de valorisation après travaux ;
emplacement rare à Lézardrieux.
DPE : F
GES : F
Logement à consommation énergétique excessive.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 460 euros et 7 670 euros, indexées sur les années 2021, 2022 et 2023.
Prix : 599 000 euros, honoraires inclus de 24 000 euros à la charge de l'acquéreur soit 575 000 euros net vendeur.
Pour découvrir cette propriété en première ligne sur l'estuaire du Trieux, contactez Émilie Nouvel.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 444625NOE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 443275NOE

 LEZARDRIEUX (22740)

A Lézardrieux, maison contemporaine de 105 m² construite en 2019, prête à vivre, avec 4 chambres, garage, jardin plein sud et excellente performance énergétique DPE A.

A Lézardrieux, découvrez cette maison contemporaine construite en 2019, offrant 105 m² habitables sur un terrain de 531 m² exposé plein sud.
Prête à vivre immédiatement, elle se compose d'une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte, de 4 chambres dont une au rez-de-chaussée, d'une salle de bain, de 2 WC et d'un garage.
Son jardin privatif exposé sud permet de profiter pleinement des extérieurs, dans un cadre pratique et agréable au quotidien.
L'un de ses grands atouts est sa performance énergétique :
DPE A et GES A,
Un vrai confort pour maîtriser les charges, que ce soit en résidence principale, secondaire ou pour un projet locatif à étudier.
Rare sur le secteur, cette maison récente avec 4 chambres, jardin et DPE A offre une solution clé en main, sans travaux à prévoir.
Les atouts :
maison construite en 2019 ;
105 m² habitables ;
4 chambres dont une au rez-de-chaussée ;
pièce de vie lumineuse ;
cuisine équipée ouverte ;
garage ;
jardin plein sud ;
terrain de 531 m² ;
maison clé en main.

DPE : A
GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 euros et 770 euros, indexées sur les années 2021, 2022 et 2023.
Prix : 269 000 euros, honoraires inclus de 11 000 euros à la charge de l'acquéreur soit 258 000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 443275NOE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 449261NOE

 PLEUDANIEL (22740)

Et si votre prochain projet de vie commençait au coeur de la campagne bretonne, entre calme, lumière et potentiel à révéler
A Pleudaniel, cette maison individuelle habitable immédiatement vous accueille sur une belle parcelle exposée plein sud de 1 445 m² avec puits et dépendances d'environ 30 m². D'une surface habitable d'environ 89,28 m², elle propose une vie de plain-pied avec une chambre au rez-de-chaussée, une salle d'eau et un WC.
A l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, une salle d'eau ainsi qu'un WC, offrant un espace idéal pour accueillir famille et amis ou envisager un projet de résidence secondaire en Bretagne.
La maison dispose d'un poêle à bois récent, du double vitrage et d'un beau potentiel d'évolution. Des travaux sont à prévoir, notamment la remise aux normes de l'assainissement individuel ainsi qu'un rafraîchissement de certaines pièces d'eau. Son environnement calme, son terrain généreux et son authenticité en font une opportunité idéale pour une résidence principale ou une maison de vacances proche du littoral breton.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison bretonne.
DPE E GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1930 et 2680 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 449261NOE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr