OINVILLE SOUS AUNEAU 28700 Maison individuelle - 1 étage - 4 chambres - Garage - Terrain - 260 000 HAI

Maison

Ref. 435412STED

 AUNEAU (28700)

NOUVEAUTE - A DECOUVRIR SANS TARDER !

Sandra LEONI et Stéphane DROUVILLE sont heureux de vous présenter cette charmante maison familiale de 135 m² environ, 5 chambres, avec dépendance, garage, grange et jardin.

AMOUREUX DE VIEILLES PIERRES, D'ESPACE ET DE PROXIMITE AVEC LA VILLE ?
Cette maison pleine de charme est faite pour vous !

Située à Auneau, dans un quartier calme, avec ses commerces, ses écoles, ses activités et sa gare SNCF, venez découvrir cette ravissante habitation, construite dans les années 1820 et érigée sur une parcelle de plus de 500 m².

La maison se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée donnant sur une cuisine ouverte meublée et équipée, d'un salon, d'un coin repas et d'une salle d'eau avec WC.

Au 1er étage, vous y trouverez un palier desservant 4 chambres (10,4 - 9,6 - 8,5 et 9,6 m²), une pièce d'eau et des wc indépendants.
Au second, une grande pièce palière de 42 m² environ pouvant servir de salle de jeu, chambre ou autre.

Egalement sur la propriété, vous disposerez d'une dépendance, d'un garage fermé de 20 m², d'une cave voutée de 16m² et d'une belle grange de 53 m² avec son grenier de stockage d'une surface équivalente.

L'extérieur n'est pas en reste !
Vous rêvez de calme et de sérénité ?
C'est un véritable havre de paix qui se déploie et vous attend, avec sa cour sans vis-à-vis et son jardin clos.
De quoi profiter pleinement de cette ambiance reposante qu'offre ce bien.

Les plus de ce bien :
- emplacement proche de toutes commodités
- nombreuses chambres
- belles surfaces de stockage avec la dépendance et la grange
- situé dans un quartier calme
- exposition sud
- fenêtres double vitrage
- relié à la fibre et au tout-à-l'égout

UNE VISITE S'IMPOSE RAPIDEMENT !

DPE : D - GES : D
Prix moyens, des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 : entre 1.850 euros et 2.550 euros (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur "www.georisques.gouv.fr"

PRIX DE VENTE : 194.000 euros (honoraires inclus charge acquéreurs 9.000 euros)

PRIX DU BIEN HORS HONORAIRES : 185.000 euros

Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

Pour visiter ce bien, obtenir plus de renseignements et vous accompagner dans votre projet, contacter Stéphane DROUVILLE, au 06 80 17 17 71 ou par courriel à s.drouville@proprietes-privees.com . Référence 435412STED
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de STEPHANE DROUVILLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chartres 421199712 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 435412 -
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Stéphane DROUVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 421199712 - . (4.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

SANDRA LÉONI - STEPHANE DROUVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 421 199 712 - .

Maison

Ref. 435042STED

 AUNEAU (28700)

VERITABLE COUP DE COEUR - A DECOUVRIR SANS TARDER !
MAGNIFIQUE LONGERE en pierres apparentes de 195 m² environ, avec PISCINE 12X5 m.
UNIQUE SUR LE SECTEUR !

AMOUREUX DE VIEILLES PIERRES, DE LA NATURE, DE CALME ET DE GRANDS ESPACES ?
Cette maison pleine de charme est faite pour vous !

Située entre Rambouillet et Chartres, dans un espace verdoyant et un environnement paisible, à seulement 5 mn de Auneau avec sa gare SNCF et 8 mn de Ablis, de leurs commerces, leurs écoles, leurs activités, venez découvrir cette ravissante habitation, construite dans les années 1800 et érigée sur une parcelle végétalisée de plus de 3.900 m².

Dès l'entrée dans la propriété, cette belle habitation, orientée au Sud, expose son charme et son côté accueillant.

Elle dispose, devant les pièces principales, d'une belle et agréable terrasse couverte avec barbecue.

A l'intérieur, les espaces généreux et la qualité des matériaux vous assurent un effet cocooning.

Passé la porte, c'est une entrée-salle à manger qui vous accueille. Elle se prolonge ensuite sur un vaste et lumineux salon dont la vue remarquable donne directement sur la piscine et son parc arboré.

Toujours au rez-de-chaussée, vous disposerez d'une vie de plain-pied avec une cuisine meublée et équipée, une salle d'eau avec wc, une chambre, un bureau traversant et un deuxième grand salon, d'hiver.
Ce dernier s'agrémente d'une superbe cheminée, idéal pour maintenir une atmosphère chaleureuse et chauffer une grande partie de la maison.

A l'étage, vous trouverez un coin mezzanine et une très grande chambre parentale avec salle de bain, wc et cheminée individuelle.
Pour un adolescent ou vos invités, ce bien dispose d'un espace indépendant avec une belle chambre, une salle d'eau et des wc indépendants.

Accolés à l'habitation, se trouvent un garage fermé, une grande buanderie et une chambre.

Egalement sur la propriété, devant la maison principale, vous pourrez profitez d'une dépendance chauffée, idéale pour une chambre supplémentaire.

L'extérieur n'est pas en reste !
Vous rêvez de calme et de sérénité ?
C'est un véritable havre de paix qui se déploie et vous attend.
Grâce à son parc arboré et sa piscine de 12X5m, vous profiterez pleinement de cette ambiance reposante qu'offre ce bien.

La propriété dispose de 2 grands portails et des espaces permettant d'y stationner de nombreuses voitures.

Enfin, pour finir la description de ce bien unique, vous trouverez également présent sur la parcelle, un pool house, un local technique, un bûcher et un atelier.

Les plus de ce bien :
- emplacement au calme et exposition de ce bien
- maison de caractère avec grand jardin + piscine
- aucun vis-à-vis
- relié à la fibre
- chaudière à condensation neuve de Août 2025
- ramassages scolaires à 1mn à pied

UNE VISITE S'IMPOSE RAPIDEMENT !

DPE : E - GES : E (DPE Classement en E dû à la valeur du GES de 53. - autrement valeur consommation énergétique en D)
Prix moyens, des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 : entre 4.290 euros et 5.840 euros (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur "www.georisques.gouv.fr"

PRIX DU BIEN : 450.000 euros (honoraires charge vendeur)
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

Pour visiter ce bien, obtenir plus de renseignements et vous accompagner dans votre projet, contacter Stéphane DROUVILLE, au 06 80 17 17 71 ou par courriel à s.drouville@proprietes-privees.com . Référence 435042STED
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de STEPHANE DROUVILLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chartres 421199712 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 435042 -
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Stéphane DROUVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 421199712 - .

SANDRA LÉONI - STEPHANE DROUVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 421 199 712 - .