Maison contemporaine d'architecte de 2020, de 145m², 4 chambres, terrasse de 100m², DPA A, TROYES

Appartement

Ref. 433946GPEC

 SAINTE-SAVINE (10300)

Superbe Duplex esprit Loft au sein d'une ancienne usine réhabilitée à Sainte-Savine
116 m² de surface au sol, 96 m² loi Carrez

Découvrez un lieu de vie rare, alliant volumes, lumière et authenticité. Niché au 2ème et dernier étage d'une ancienne usine industrielle entièrement réhabilitée, ce magnifique duplex traversant séduit par sa belle luminosité et ses vastes espaces ouverts, procurant une véritable sensation d'espace et de bien-être.
Les volumes généreux et les détails architecturaux d'origine, témoins du passé industriel du lieu, confèrent à l'ensemble un cachet unique. Dans la cour, une élégante cheminée d'usine vient parfaire le caractère singulier de cette adresse hors du commun.

Ce duplex se compose :

Au rez-de-chaussée :
- Grande entrée avec placard et chaufferie
- Cuisine équipée ouverte
- Un grand séjour de plus de 40m2
- Salle de bain
- Toilettes séparées

A l'étage :
- Une mezzanine qui peut faire office de bureau ou de coin détente
- 3 chambres baignées de lumière naturelle

Atouts supplémentaires :
- 1 cave pour plus de rangement
- 1 place de parking extérieur sécurisée dans la copropriété fermée. L'accès se fait par 1 portail électrique.
Possibilité d'acquérir en plus une 2ème place.

- Proche de la gare de Troyes et de la voie verte des Viennes
- A deux pas des commerces, écoles et toutes commodités
- Quartier calme et agréable, dans un environnement privilégié à Sainte-Savine

Informations pratiques :
- Chauffage individuel au gaz
- 14 lots d'habitation dans la copropriété
- Charges de copropriété : 1400 euros/an

Quelques raisons d'organiser une visite:
- Bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de lofts et de biens atypiques.
- Dernier étage, offrant calme et intimité, sans vis-à-vis direct.
- Parfait pour un projet de vie moderne, mêlant charme de l'ancien et confort contemporain.
- Environnement recherché à Sainte-Savine, proche des commodités et des axes principaux.
- Volumes exceptionnels, hauteur sous plafond et esprit industriel préservé.
- Idéal résidence principale ou investissement patrimonial
- Bon DPE
- Les diagnostics ne révèlent aucune anomalie sur les installations électrique et gaz, et confirment l'absence d'amiante et de plomb.

Un appartement d'exception dans un cadre apprécié, à découvrir sans tarder. Coup de coeur assuré !
Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite !

Prix de vente : 200 000 euros honoraires à la charge du vendeur

DPE : Classe C - GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1340 et 1860 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gabriel PECRIAUX, au 0695078848 ou, par courriel à g.pecriaux@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gabriel PECRIAUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 931676894 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 433946 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 55 lots - dont 14 lots habitation.

Charges annuelles : 1400 euros.
Gabriel PECRIAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931676894 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 427264GPEC

 TROYES (10000)

Superbe appartement T4 Troyes - Quartier Diderot/Paix, secteur prisé !

Situé dans le quartier recherché Diderot, à seulement quelques minutes à pied du coeur historique du "bouchon de Champagne" cet appartement allie charme, confort et emplacement idéal. Niché au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété calme, ce T4 lumineux saura séduire les amateurs de cachet et d'authenticité.

En excellent état général, cet appartement d'une superficie de 77,51 m² carrez et d'environ 100m2 au sol se compose de :

- Une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse, offrant un cadre convivial et chaleureux, idéal pour recevoir.
- Une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et moderne.
- 1 cellier en arrière cuisine très pratique
- Deux chambres bien agencées, parfaites pour une famille ou un couple souhaitant un espace bureau ou d'appoint.
- Une salle de bains moderne
- Un WC indépendant.

Le plus :
Une grande pièce supplémentaire située à l'étage inférieur, offrant une flexibilité rare : elle peut devenir un bureau confortable, un cabinet professionnel (sous réserve d'autorisation), un espace atelier artistique, un espace de stockage optimisé ou même une salle de loisirs, salle de sport selon vos besoins.

Les parquets élégants et la luminosité traversante confèrent à cet appartement un véritable cachet.
Le chauffage collectif au gaz garantit un confort optimal tout en maintenant des charges maîtrisées. Fenêtres double vitrage.

Une cave complète ce bien.

Un quartier prisé et agréable à vivre
Le quartier Diderot est reconnu pour son cadre de vie paisible, sa proximité immédiate du centre-ville de Troyes et son ambiance résidentielle. Vous profiterez d'un environnement tranquille et sécurisé, tout en étant à deux pas :
- des commerces de proximité,
- des écoles et collèges,
- des transports,
- du centre historique, de ses rues piétonnes, boutiques, restaurants et terrasses animées.

Un emplacement rare qui combine calme, praticité et charme de l'ancien.

Un joli bien à découvrir sans tarder !
Idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif de qualité.

Aucune procédure en cours au sein de la copropriété.
Quote part annuelle des charges 2200 euros

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce superbe F4 à Troyes

Prix de vente : 150 000 euros honoraires à la charge du vendeur

DPE : Classe E - GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2200 et 3020 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gabriel PECRIAUX, au 0695078848 ou, par courriel à g.pecriaux@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gabriel PECRIAUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 931676894 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 427264 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 9 lots - dont 7 lots habitation.

Charges annuelles : 2200 euros.
Gabriel PECRIAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931676894 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 439722MZY

 TROYES (10000)

Audrey MANZONI vous propose cet appartement à sage mixte (habitation / bureau) à Troyes au prix de 219 000 euros honoraires agence inclus à la charge du vendeur.

Idéalement situé au coeur du centre-ville de Troyes, ce bien de150 m² offre une rare possibilité d'usage mixte, permettant une utilisation en habitation, en bureaux ou pour l'installation d'une profession indépendante ou libérale.
Grâce à sa configuration et à ses volumes généreux, il s'adapte facilement à différents projets : résidence principale, cabinet professionnel (médical, paramédical, juridique?), bureaux ou activité indépendante.
Le bien se compose de :

- Une grande pièce de vie
- Trois grandes chambres
- Une cuisine
- Deux salles d'eau
- Deux WC
- Une pièce de rangement

Sa surface et sa distribution permettent de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins.
Situé dans un secteur central et recherché, vous profiterez de toutes les commodités du centre-ville.
Un parking souterrain à proximité immédiate facilite également le stationnement, mais posibilité également de louer une place de parking .
Un bien atypique et polyvalent, offrant de multiples perspectives d'exploitation.

DPE en C et GES en B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1910 et 2640 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey MANZONI, au 0688205552 ou, par courriel à a.manzoni@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Audrey MANZONI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439722 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 24 lots.

Charges annuelles : 4080 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 422767CMIR

 TROYES (10000)

INVESTISSEUR OU PRIMO-ACCÉDANT OPPORTUNITÉ RARE ! APPARTEMENT MEUBLÉ, IDÉALEMENT SITUÉ POUR HABITATION OU COLOCATION
Situé dans un quartier recherché et dynamique, à deux pas des commerces, transports, écoles et du centre hospitalier, cet appartement de 72 m², entièrement rénové et vendu meublé, constitue une opportunité idéale aussi bien pour un investissement locatif (notamment en colocation) que pour un achat en résidence principale ou une première acquisition sereine.
LES ATOUTS MAJEURS DU BIEN :
* Un bien clé en main, prêt à être occupé ou loué immédiatement , vendu totalement meublé : lits, armoires, tables, chaises, électroménagers (réfrigérateur, lave-vaisselle, machine à laver, télévision, etc.)
* 3 chambres spacieuses et lumineuses, idéales pour la colocation ou une vie de famille confortable.
* Espace de vie convivial : séjour intégrant salon et coin repas, cuisine équipée, salle d'eau moderne.
* Rénovation récente de qualité : aucun travaux à prévoir.
* Stationnement aisé grâce aux places disponibles sur un parking privé dans la copropriété.

UN BIEN PENSE POUR LES DIFFERENTS PROFILS D'ACQUEREURS :
* Investisseur : configuration idéale pour la colocation (chambres de taille équivalente, espaces partagés optimisés), rentabilité immédiate garantie par l'offre meublée.
* Primo-accédant ou jeune couple : appartement prêt à vivre, sans nécessité de travaux ni d'aménagement, dans un environnement pratique et bien desservi.
* Famille : proximité des établissements scolaires, commerces et services essentiels.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MIRAND, au 0629589675 ou, par courriel à c.mirand@proprietes-privees.com.

Les charges de copro sont de 90 euros mensuel comprenant l'eau, les charges communes.
Nbre de lots : 258 dont 128 d'habitations
Prix : 106 000 euros TTC honoraires à la charge des vendeurs.
DPE : Classe D/ 232 kwh/m²/an - GES B / 9 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 euros et 1 660 euros par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MIRAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 347433138 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422767 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 258 lots - dont 128 lots habitation.

Charges annuelles : 1080 euros.
Catherine MIRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 347433138 - .