Maison 180 m² - Piscine chauffée - 4 chambres - Terrain 4 000 m² - Double garage

Description

A vendre à Cestas (33610), dans un environnement privilégié au coeur des pins, superbe maison familiale d'environ 180 m² offrant des prestations haut de gamme sur un terrain paysager et arboré de 4 000 m².

Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de près de 70 m² baignée de lumière, composée d'un double séjour convivial et d'une cuisine entièrement équipée réalisée avec des matériaux de qualité.

L'espace nuit se compose de 4 chambres, dont une magnifique suite parentale de 30 m² avec dressing et salle d'eau privative. Une salle de bains contemporaine avec baignoire, douche et WC complète l'ensemble.

Pensée pour un confort optimal toute l'année, la maison dispose d'une climatisation gainable avec thermostat indépendant dans chaque pièce ainsi que d'un plancher chauffant.

Un bureau avec entrée indépendante offre un espace idéal pour une profession libérale, le télétravail ou une activité indépendante.

Un double garage de 60 m², vitré, isolé et entièrement carrelé, vient compléter les prestations intérieures.

La maison est également équipée de panneaux solaires, permettant de réduire les dépenses énergétiques.

A l'extérieur, les espaces paysagers soigneusement entretenus créent un cadre de vie exceptionnel. Vous profiterez d'une piscine chauffée au sel de 13,5 x 4,5 m, d'un pool house, d'un local technique de 40 m², d'un bassin paysager avec cascade ainsi que d'un boulodrome.

Cette propriété rare sur le secteur séduira les acquéreurs à la recherche de calme, d'espace, de confort et de prestations de qualité, à proximité immédiate de Bordeaux et du Bassin d'Arcachon.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christopher de SOUSA au 0623361932 ou par courriel à c.desousa@proprietes-privees.com.

DPE B GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christopher de SOUSA, au 0623361932 ou, par courriel à c.desousa@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christopher de SOUSA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 949712129 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 443133. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christopher de SOUSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 949712129 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr