Maison Mennetou/Cher 5 pièces 108 m2

Maison

Ref. 435084CHAG

 LANGON (41320)

Maison de plain-pied rénovée ! Vue dégagée sur la vallée du Cher Langon-sur-Cher (41320)

A Langon-sur-Cher, dans un environnement paisible et agréable, découvrez cette charmante maison de plain-pied entièrement rénovée, alliant confort moderne et atmosphère chaleureuse.

La pièce de vie, lumineuse et conviviale, se compose d'un salon-séjour cosy agrémenté d'un poêle à bois, véritable atout charme, et d'une cuisine aménagée et équipée.

La partie nuit offre trois chambres, une salle de bain ainsi que des toilettes indépendantes, répondant parfaitement aux besoins d'une famille ou d'un couple en quête de confort.

Côté technique, le bien présente des prestations rassurantes et actuelles :

raccordement au tout-à-l'égout,

chauffage électrique complété par le poêle à bois,

menuiseries en double vitrage,

volets roulants,

fibre optique pour un télétravail optimal,

très bonne performance énergétique (DPE : D), gage d'un logement bien isolé et économe.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'environ 900 m², d'une grande terrasse de 25 m² idéale pour les beaux jours, d'un cabanon en bois, et surtout d'une vue dégagée sur la vallée du Cher, offrant un cadre de vie calme et ressourçant.

Située dans un village avec commodités, cette maison combine tranquillité, fonctionnalité et qualité de vie.
Un bien prêt à vivre, sans travaux, où il fait tout simplement bon rentrer chez soi.

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Diagnostic DPE fait le 29/02/2024
D 211 kwh/m2/an
GES B 6kgCO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021 : entre 1080 et 1520 euros.

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Budget : 129 990 euros frais d'agence de 5 990 euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 4,83% ) soit
124 000 euros hors honoraires.
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte GUILLEMOT, au 0672040283 ou par courriel à c.guillemot@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte GUILLEMOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 824744650 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 435084 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Charlotte GUILLEMOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 824744650 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 441937CHAG

 CHATRES-SUR-CHER (41320)

Grande maison familiale , 5 chambres , Confort et tranquillité en Sologne.

Située sur la commune de Châtres-sur-Cher (41320), à seulement 20 minutes de Romorantin-Lanthenay, capitale de la Sologne, et de Vierzon, cette maison familiale bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des axes routiers, facilitant tous vos déplacements.

Cette maison, parfaitement entretenue, offre de beaux volumes et un confort de vie immédiat, idéale pour accueillir une grande famille.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

un spacieux salon-séjour avec cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale,

une cuisine indépendante,

une chambre de plain-pied,

une salle d'eau,

des toilettes indépendantes.

A l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes, offrant ainsi un cadre fonctionnel pour toute la famille.

A l'extérieur, la maison dispose d'une agréable terrasse de plus de 30 m², idéale pour profiter des beaux jours, ainsi qu'un grand garage attenant permettant stationnement et espace de stockage.

Côté technique :

maison raccordée au tout-à-l'égout,

menuiseries PVC double vitrage,

chaudière gaz de ville récente,

toiture en très bon état (tuiles mécaniques),

volets roulants solaires à l'étage.

Autre atout appréciable pour les familles : les transports scolaires se situent au pied de la maison.

Une maison habitable immédiatement, offrant espace, confort et sérénité, dans un environnement paisible au coeur de la Sologne.

Une belle opportunité pour une famille en quête d'espace et de qualité de vie.

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Diagnostic DPE fait le 05/02/2026
C 136 kwh/m2/an
GES C 21 kgCO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021, 2022, 2023 : entre 1250 et 1730 euros.

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Budget : 199 990 euros frais d'agence de 9 990 euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 5,26% ) soit
190 000 euros hors honoraires.
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte GUILLEMOT, au 0672040283 ou par courriel à c.guillemot@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte GUILLEMOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 824744650 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441937- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Charlotte GUILLEMOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 824744650 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 441177CHAG

 LANGON (41320)

A 2h de Paris ? Maison rénovée avec vie de plain-pied au coeur de la Sologne

Envie de calme, d'espace et de nature sans renoncer au confort moderne ?

Située à Langon-sur-Cher, dans un environnement champêtre préservé, cette maison rénovée d'environ 114 m² offre un cadre de vie idéal à seulement 8 minutes de Romorantin-Lanthenay et de toutes les commodités.
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Dès l'arrivée, le charme opère avec une grande véranda lumineuse, véritable transition entre intérieur et extérieur.
La maison propose une cuisine aménagée et équipée neuve ouverte sur un salon-séjour convivial, parfaite pour recevoir famille et amis.

La vie de plain-pied constitue un véritable atout avec :

une chambre récemment rénovée,

une salle d'eau moderne,

toilettes indépendantes.

A l'étage :
deux chambres, un bureau et une seconde salle d'eau accessibles depuis une mezzanine ouverte.

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Confort et performance énergétique

Pompe à chaleur avec chauffage au sol

Poêle à granulés

Double vitrage et volets roulants électriques

Fibre optique

Tout-à-l'égout

Isolation récente

Classe énergétique C

Une maison confortable été comme hiver, idéale en résidence principale ou secondaire.
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Extérieurs et dépendances

Implantée sur un terrain d'environ 2 100 m², la propriété dispose également :
? garage
? sous-sol
? deux ateliers

Possibilité d'acquérir 1 500 m² supplémentaires.

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L'esprit Sologne
Un environnement paisible, un hameau au calme, la nature omniprésente?
Le compromis parfait entre maison de campagne et accessibilité.

Vente longue ? disponibilité mars 2027.

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Diagnostic DPE fait le 22/10/2025
C 179 kwh/m2/an
GES A 5 kgCO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021 : entre 1620 et 2245 euros.

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Budget : 162 000 euros frais d'agence de 7000 euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 4,52% ) soit
155 000 euros hors honoraires.
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte GUILLEMOT, au 0672040283 ou par courriel à c.guillemot@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte GUILLEMOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 824744650 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441177 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Charlotte GUILLEMOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 824744650 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 437130GOA

 LANGON (41320)

41320 - Langon - Maison 6 pièces 190 m² - 3 chambres - Terrain 910 m² - dépendances.
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Charme et authenticité pour cette agréable maison située à 6 mins de Romorantin, elle se compose au rez de chaussée d' une entrée avec placards, une vaste pièce de vie de 68 m² agrémentée d' une cheminée, une cuisine aménagée lumineuse, 1 salle d' eau avec wc, à l' étage, un palier dessert 2 chambres, 1 pièce pouvant devenir dressing ou petite chambre, 1 salle de bains avec douche, 1wc.
A l' extérieur, un studio indépendant offrant une petite pièce de vie, une salle de douches avec wc, et une grande chambre avec coin bureau.
Une chaufferie, une cave, un grenier, plusieurs appentis pour 5 véhicules, un puits, l' ensemble sur une parcelle d' environ 910 m².
Idéal résidence secondaire ou maison de famille.
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Budget : 179350 000 euros frais d'agence de 9350 euros TTC à la
charge de l'acquéreur (soit 5,50% ) soit 170 000 euros hors
honoraires.

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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony Goemaere, au 0767232485 ou, par courriel à a.goemaere@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour
l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité
vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anthony Goemaere agissant en tant que conseiller immobilier indépendant sous portage
salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE
CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120
VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte
Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de
commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000
010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte
séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-
LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la
Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120
000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle
par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 437130- Le professionnel garantit et sécurise
votre projet immobilier.
Mandat : 437130 GOA (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr