Villa de plain pied T5 de 84 m² + souplex habitable de 84 m² ; soit 168 m² sur 234 m² de terrain

Maison

Ref. 438511VIVM

 GRABELS (34790)

Proche Montpellier , à quelques pas seulement du coeur du village et de toutes ses commodités, école, commerces et transports en commun, cette élégante villa en R+1 développe 146 m² habitables au sein d'un environnement résidentiel recherché pour son calme et sa qualité de vie. Implantée sur une parcelle arborée de 670 m², exposée plein sud, elle offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne, fonctionnalité et à proximité immédiate de Montpellier.

L'extérieur propose de beaux espaces de détente et s'organise autour d'une piscine parfaitement intégrée à l'ensemble et idéale pour profiter des belles journées ensoleillées. Les terrasses d'environ 45m² baignées de lumière grâce à l'exposition sud, constituent de véritables extensions des pièces de vie, propices aux repas en extérieur et aux moments de convivialité en famille ou entre amis.

A l'intérieur, la maison offre des volumes généreux et une distribution fluide, parfaitement adaptée à la vie familiale. Le séjour d'environ 46m² lumineux et ouvert sur le jardin par des baies vitrées, bénéficie d'un ensoleillement tout au long de la journée. Il est ouvert naturellement avec une cuisine fonctionnelle , pensée pour conjuguer esthétisme et praticité.

L'espace nuit se compose de 4 chambres confortables à l'étage plus une bibliothèque permettant à chacun de profiter de son intimité et d'une chambre en rdc qui est aménagée actuellement en bureau. Cette configuration en R+1 offre une organisation idéale entre espaces de vie et espaces de repos, que ce soit pour une grande famille ou pour recevoir .

Côté prestations, la villa dispose de la climatisation pour un confort optimal en toute saison, de panneaux solaires participant à la maîtrise des consommations énergétiques, ainsi que d'un garage et de place de stationnement sur la parcelle, répondant aux besoins pratiques du quotidien.

Rare sur le secteur par sa situation à proximité immédiate du centre du village, proche du quartier des hôpitaux facultés de Montpellier, ses cinq chambres et ses équipements modernes, cette propriété représente une opportunité idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible sans renoncer à la proximité des services et des grands axes.

BON EMPLACEMENT, CALME ET PROCHE DE TOUTES COMMODITES
PRIX : 579000 euros ( Honoraires d'agences à la charge du vendeur )
DPE : C / GES : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1420 Euros et 2000euros, indexés aux années 2021, 2022 et 2023.
Date du diagnostic: 17/02/2026
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vivien METRY, au 0625195946 ou, par courriel à vi.metry@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vivien METRY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

MANDAT EXCLUSIF réf 438511- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 438898VRR

 PIGNAN (34570)

Grégory Navarro vous propose en exclusivité ce bien rare situé sur la commune recherchée de Pignan 34570
Il s'agit d'une villa en souplex développant environ 230 m² habitables, actuellement aménagé en deux logements avec accès indépendant de plain-pied chacun. Ce bien offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif. Possibilité de réunir les 2 logements

Le logement principal, de type F4 et d'environ 120 m², se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux d'environ 34 m² équipé d'une cheminée et d'une climatisation réversible, avec un accès direct à une terrasse d'environ 19 m². La cuisine est indépendante, à rénover, et bénéficie également d'un accès à la terrasse. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une avec dressing, un dégagement, un WC indépendant avec fenêtre ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire et d'une fenêtre, et un cellier .
Les sols des pièces de vie sont à moderniser et le tableau électrique est à remplacer. Le bien dispose de menuiseries en double vitrage PVC ainsi que de panneaux solaires.

A l'étage inférieur, vous découvrirez un logement de type T3 d'environ 110 m² (non indépendant énergétiquement). Il comprend une entrée, une cuisine ouverte sur une belle pièce de vie avec accès direct au jardin, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un cellier de rangement. L'installation comprend un cumulus thermodynamique et un cumulus électrique.

L'ensemble est édifié sur une parcelle de 527 m². Des travaux d'embellissement sont à prévoir, mais ce bien présente un fort potentiel et offre des volumes difficiles à trouver sur le secteur.
Une opportunité à découvrir sans tarder.
Prix de vente : 459 000 euros honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur d'un montant de 18 000 euros ,prix de bien hors honoraires agence 441 000 euros.les frais de notaires seront calculés sur le prix de vente hors honoraires agence
DPE C GESA
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1900 euros et 2610 euros indexées à l'année 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Grégory NAVARRO, au 0671176336 ou, par courriel à g.navarro@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory NAVARRO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 851994517 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :438898 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Grégory NAVARRO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 851994517 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 438297MROD

 JUVIGNAC (34990)

Situé dans un secteur prisé de Juvignac, aux portes de Montpellier, découvrez cet agréable appartement de 62 m² offrant de belles prestations.
Il se compose d'une pièce de vie très lumineuse, idéale pour profiter d'un espace convivial au quotidien, de deux chambres, ainsi que d'une salle de bain et WC,
norme PMR.
Vous apprécierez également :
Grande terrasse avec une vue dégagée pour vos moments de détente
Faibles charges de copropriété
Panneaux solaires pour la production d'eau chaude (économie d'énergie)
Deux places de parking
Un cellier commun pratique pour le stockage
Ascenseur.
PRIX 259000 euros ( Charge vendeur)
DPE/C
GES/C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .673 et 911 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magali RODES, au 0601232560 ou, par courriel à m.rodes@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali RODES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 953631637 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438297- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 81 lots - dont 27 lots habitation.

Charges annuelles : 1660 euros.
Magali RODES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 953631637 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 432900CMES

 JUVIGNAC (34990)

A Juvignac, quartier Caunelles, à deux pas de Montpellier, joli T2 de 52 m² (carrez) spacieux en rez-de-chaussée dans une résidence sécurisée de standing avec piscine et parking.
Il se compose d'une pièce de vie de 25,45 m² s'ouvrant sur une grande terrasse de 26,45 m², d'une chambre de 14,70 m², d'une salle de bain, et d'un garage fermé de 13,83 m².
PRIX FAI : 189189 euros charge vendeur.
DPE : B GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 350 et 520 indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christiane MESSELEKA, au 0681504721 ou, par courriel à c.messeleka@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christiane MESSELEKA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Montpellier 809 319 742 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432900- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 157 lots.

Charges annuelles : 2400 euros.
Christiane MESSELEKA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Montpellier 809 319 742 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr