21200 secteur BEAUNE - Fonds de commerce Tabac - Presse -FDJ - PMU

Local commercial

Ref. 418146B-MOUB

 BEAUNE (21200)

Mohamed Oubaali vous propose à la vente, l'intégralité (Murs et Fonds) de ce charmant Hôtel 4 étoiles situé à Beaune, la célèbre ville des vins de Bourgogne.

Il s'agit d'un Hôtel 4 étoiles reconnu depuis plusieurs années et bien référencé par la plupart des sites de réservation en ligne et des agences de voyage.
Il dispose de nombreuses chambres de différents standings allant de la chambre standard à la suite supérieure. Toutes équipées de grandes literies de qualité et décorées avec style et caractère.

Il dispose également d'une grande piscine extérieure entourée d'arbres et d'espaces verts.

Cet hôtel a su séduire au fil des années une clientèle fidélisée de professionnels pour les affaires ainsi qu'une clientèle touristique importante, et ce tout au long de l'année.

En partenariat avec les restaurants à proximité de l'hôtel et les professionnels du tourisme, il propose des séminaires complets et des séjours touristiques pour tout type de clientèle.

Beaune est une ville de renommée mondiale célèbre pour ses vins.
Ses vignobles, parmi les plus prestigieux au monde, en font une destination touristique de premier ordre.

Les activités touristiques et viticoles sont les principaux moteurs de l'économie du Pays Beaunois.
Ainsi il y a plus de 30 hôtels à Beaune, sans compter la parahôtellerie, et environ une quinzaine d'hôtels 4 étoiles. C'est l'opportunité ici d'acquérir l'un d'eux.

Plusieurs restaurants traditionnels ou gastronomiques sont accessibles à moins de 5 minutes à pied depuis l'hôtel.

Cet établissement hôtelier est situé sur une parcelle qui offre également des possibilités d'agrandissement pour augmenter le nombre de chambres, proposer de nouveaux services ou passer sur un standing supérieur, sous réserve d'obtention d'une autorisation d'urbanisme.

Chaque année la ville de Beaune accueille des milliers de touristes venus du monde entier mais aussi de toute la France et de toute l'Europe.

Cet établissement est une opportunité à saisir, pour continuer à développer le projet actuel ou installer un autre concept hôtelier dans une zone à fort potentiel.

Prix des murs et du fonds de commerce 3 475 000 euros, honoraires vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mohamed OUBAALI au 0786431230 ou par courriel à m.oubaali@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mohamed OUBAALI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 480565613 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.

Mohamed OUBAALI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 480565613 - .

Local commercial

Ref. 433277B-TODY

 BEAUNE (21200)

Yannic TODESCO vous propose ce Restaurant - bar licence IV entre Beaune et Chalon sur Saône situé dans une ville dynamique et commerçante.
Cet établissement récemment rénové en 2023 dispose d'une Salle de restaurant de 105 M² , d'une cuisine de 12 M², d'une grande réserve, d'une cours intérieure et d'une grande terrasse côté rue.
- Capacité intérieure de 35 couverts.
- Capacité terrasse 80 places.

Horaires actuels :
- du mardi au dimanche 8H30 à 15H
- les vendredis et samedis soir de 18H30 à 22H30

Fermé les dimanches soirs et lundis.

Très bel emplacement en hyper centre ville.
Façade du restaurant refaite récemment.
Une partie de la terrasse se trouve à l'abri sous un porche en pierre.
Etablissement avec un cachet certain.
Stationnement gratuit à proximité.

Chiffre d'affaires annuel HT : 265 000 euros
Loyer 929 euros HT/mois
Pas de leasing, pas de contrats.

Fermeture pour congés 5 à 6 semaines/an.

Etablissement clé en main idéal couple.
1 serveuse à 42H/ semaine peut être reprise (si souhaitée).

Pas de travaux ni d'investissement à prévoir et matériel entretenu.

Clientèle variée et qualitative.

Prix de 170.000 euros, honoraires inclus à la charge de l'acquéreur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannic TODESCO, au 0638207240 ou par courriel à y.todesco@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannic TODESCO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 433277 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Yannic TODESCO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Local commercial

Ref. 423669B-TODY

 BEAUNE (21200)

Yannic TODESCO vous propose dans une commune à proximité de Beaune, ce très joli bar bénéficiant d'un emplacement de choix et d'une grande terrasse.

Cet établissement dispose d'espace sur 2 niveaux (RDC 70 M²/ 1er 44 M²), d'une cave, d'une grande terrasse de 70 places et d'un appartement T2 de 50M².
Capacité intérieures : 36 places assises
WC aux normes.
Stationnement gratuit à proximité.
Pas de personnel à reprendre.
Bon potentiel à développer !

Equipement complet de bar + matériel sono et TV.
Exploité actuellement comme bar traditionnel, bar à vin et bar à bière.

Commerce en parfait état et bien équipé situé en bordure d'une grande place face à un restaurant étoilé.

Chiffre d'affaires HT : 178 000 euros
Loyer 1 100 euros/mois (appartement compris)
Droit de terrasse 250 euros/an

Horaires actuels :
lundi, mercredi, jeudi et dimanche15H-21H
vendredi et samedi 15H-1H00
Fermé le mardi
4 semaines de congés par an.

Clientèle locale + tourisme

Prix de 129.500 euros, honoraires inclus à la charge de l'acquéreur de 9.500 euros, soit 120.000 net vendeur.

Etablissement clé en main.

Dossier complet sur demande.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannic TODESCO, au 0638207240 ou par courriel à y.todesco@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannic TODESCO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 423669 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Yannic TODESCO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Local commercial

Ref. 446178B-TODY

 BEAUNE (21200)

CESSION DE SCI - ENSEMBLE IMMOBILIER LOCATIF - FORTE RENTABILITÉ

Opportunité rare pour investisseur : cession de parts de SCI détenant un ensemble immobilier situé au sein d'une petite copropriété (3 copropriétaires seulement), offrant un excellent potentiel de rendement et d'optimisation fiscale.

Composition de l'ensemble :
1 appartement
1 local commercial
Plusieurs caves, dont certaines de grande surface
1 local de stockage
1 grenier

Surface répartie sur deux plateaux :
RDC : 525 m²
Sous-sol / caves : 426 m²

Revenus locatifs :
- Situation actuelle :
Revenus : 3 740 euros / mois
A très court terme (au 1er juin) :
Signature en cours d'un bail pour une grande cave (160 m²) à 950 euros / mois
Revenus sécurisés portés à : 4 690 euros / mois

- Potentiel locatif optimisé : Jusqu'à 5 840 euros / mois.

Données financières clés :
Rachat de la SCI :
Valorisation estimée des parts (indicatif) : 560 000 euros net vendeur
Honoraires en sus : 3,5% TTC
Taxe foncière : 1 336 euros / an
Financement en cours :
Prêt à taux fixe très attractif : 1,29 % (hors assurance)
Mensualité actuelle : 1 890 euros / mois (assurance incluse)
Échéance : 10 novembre 2037 (reste 11,5 ans)

Les + de l'opération :
Revenus locatifs sécurisés et en progression
Potentiel de valorisation immédiat
Effet de levier avec un financement existant à taux bas
Montage en SCI permettant une optimisation fiscale
Petite copropriété (faibles contraintes)
Modalités de cession :
Vente de la SCI avec mise en place d'une Garantie d'Actif et de Passif (GAP)
Conditions précises à définir entre les parties

Dossier complet sur demande.
Produit idéal pour investisseur à la recherche de rendement sécurisé avec potentiel d'optimisation.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannic TODESCO, au 0638207240 ou, par courriel à y.todesco@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannic TODESCO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445553 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Yannic TODESCO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .