Secteur limitrophe à MARNAY 70- Dans le Dépt 25 : Belle maison familiale de 193 m 2 habitables avec sous-sol complet. Vue panoramique. Terrain piscinable

Description

Elisabeth GIRARD vous propose cette confortable maison familiale de construction traditionnelle (années 80) de 193 m2 habitables répartis sur 2 niveaux d'habitation principale ainsi qu'un vaste sous-sol complet semi-enterré de 164 m2.
Édifiée sur un terrain clos, arboré avec jardin potager, l'accès à la propriété se fait par un portail motorisé avec interphone menant sur une belle cour aménagée et paysagée avec des matériaux de qualité, agrémentée de verdure, plantes et végétaux d'ornement.
Idéalement orientée, elle offre une magnifique vue panoramique dominante sur Marnay et ses paysages environnant.

Le Rez de chaussée se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine aménagée et équipée semi- ouverte sur un spacieux salon-séjour traversant avec cheminée à insert ; l'ensemble offre plusieurs accès directs de plain-pied à la grande terrasse extérieure ensoleillée ainsi qu'au verger. Deux grandes chambres, un bureau, une salle de bain avec baignoire, double vasque et un espace buanderie aménagé ainsi qu'un cabinet de toilettes séparé complètent ce niveau.

A l'étage, la grande mezzanine offre un vaste espace de détente de plus de 54m2 pouvant être divisé, une grande chambre d'environ 20m2, suivi d'une salle de douche avec lavabo et un WC séparé.

Le sous-sol quant à lui comprend un grand garage de 100 m2 avec porte motorisée, un WC, une cave de plus de 13m2 ainsi que d'autres dépendances annexes de type chaufferie et atelier bricolage.
Maison saine, bien entretenue. Bonnes performances énergétiques.
Le mode de chauffage est au sol à basse température sur les 2 niveaux (dalle béton).
Chaudière bois et chaudière fioul en couplage si besoin. Cheminée à insert
Climatisation réversible dans le séjour ainsi que dans 3 chambres.
La production d'Eau chaude sanitaire varie selon la saison (par production solaire et ballon tampon thermodynamique, à défaut par la chaudière).
Alarme. Aspiration centralisée. Citerne de récupération eau de pluie.
Assainissement conforme.
*** Ses autres atouts :
-Faible Taxe foncière.
-Très bonne Classe énergétique.
-Chambres et mezzanine aux volumes généreux dont les 2 chambres au RDC.
-L'étage avec sa grande mezzanine d'environ 55 m², aménageable selon vos besoins.
-Le Diagnostic de Mesurage garantissant la surface privative globale habitable par rapport aux autres parties annexes mesurées comprises dans la maison, gage de transparence.
-Terrain piscinable
-Sa situation prisée, à la frontière des départements 25, 39 et 70 dans un cadre naturel paisible et recherché pour sa facilité d'accès à Gray-Dole et Dijon.

-Autoroute A36 à 13' en direction de DOLE-DIJON ou de BELFORT
-BESANCON CHU Minjoz et CC de Châteaufarine) à 18 minutes
-Marnay à 2 minutes, Saint-Vit à 10 minutes (disposants tous deux de nombreux commerces et services de première nécessité)
-GRAY à 25 Km
-Écoles primaires et collège avec restauration scolaire et lignes de transports en commun à proximité.

Si vous voulez vivre à la campagne et fuir le bruit des agglomérations proches de la grande ville, ne passez pas à côté d'une si belle opportunité !

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Prix : 398000 euros honoraires charge vendeur.
Informations DPE : Consommation énergétique classe C 140 kWh/m2/an - Émission de GES : classe C 12 kgCO2/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens de l'énergie indexés aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) entre 2230 euros et 3130 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elisabeth GIRARD, de préférence au 06.18.20.76.50 ou par courriel à e.girard@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elisabeth GIRARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BESANCON 521 595 066 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 443937 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elisabeth GIRARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BESANCON 521 595 066 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr