Maison Boissy Mauvoisin 4 pièce(s) 84 m2

Description

ENORME POTENTIEL ? PROPRIÉTÉ A RÉNOVER ? OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR

Située dans un environnement offrant de nombreuses possibilités, cette propriété à rénover entièrement représente une opportunité rare sur le secteur, idéale pour les investisseurs ou les acquéreurs souhaitant réaliser un projet sur mesure.

Édifiée sur un terrain laissant envisager différents projets, cette maison de plain-pied d'environ 84 m² repose sur un sous-sol total et se compose comme suit :
une entrée desservant une cuisine, un séjour / salle à manger lumineux avec accès direct au jardin, deux chambres (possibilité de recréer une troisième chambre), une salle d'eau ainsi que des WC séparés.

Son emplacement constitue un véritable atout, avec un accès rapide aux axes principaux, notamment l'A13, ainsi qu'à Mantes et Buchelay situés à environ 15 à 20 minutes.

Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel de valorisation est réel.

Une opportunité rare à visiter sans tarder.

Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.

Prix : 270 500 euros frais d'agence inclus
(260 000 euros net vendeur, 10 500 euros d'honoraires à charge acquéreur)

Date établissement Diagnostic Energétique : 31/03/2026
Consommation énergie primaire : G
Valeur consommation énergie primaire : 500 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre : G
Valeur Gaz Effet de serre : 108 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4260 euros
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 5820 euros
Surface de référence : 84 m²

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thimoté LEBRAN, au 0640154047 ou, par courriel à t.lebran@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thimoté LEBRAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Versailles 804677482 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 444390 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Thimoté LEBRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Versailles 804677482 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr