Maison de Maître avec prairies et annexes

Maison

Ref. 434949MALAM

 LA FERTE-VIDAME (28340)

Ce bien est vendu loué, idéal pour un investissement locatif serein. - DPE C - Maison de ville de 120 m² avec jardin, entièrement rénovée. Vente garantie 12 mois (Garantie Protec+ incluse au mandat VIP).
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Très lumineuse, Idéalement située au coeur d'un bourg historique à l'Orée du Perche, découvrez cette maison de ville à la jolie façade, d'environ 120 m² répartis sur 3 niveaux, offrant un cadre de vie fonctionnel et un extérieur privatif.

Au rez-de-chaussée : Une entrée dessert un séjour lumineux (20m2 env.), une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'une grande cuisine dînatoire indépendante (19m2 env.), aménagée et équipée. Cette dernière donne un accès direct au jardin clos et à ses dépendances (atelier, chaufferie et bûcher), parfaits pour le stockage et le bricolage.

Au 1er étage : Un palier distribue deux belles chambres, dont une suite parentale avec son espace dressing (avec fenêtre) et un point d'eau privé (WC/lavabo). Une buanderie complète ce niveau.

Au 2ème étage : L'espace nuit se poursuit avec deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC.

Huisseries PVC double vitrage et volets roulants, Chauffage Électrique : Ballon eau chaude 150L et radiateurs à fluide caloporteur/thermostat. Assainissement collectif : Tout-à-l'égout.

Cette vente est garantie 12 mois (Garantie Protec+ incluse)

à 17min de la gare de Verneuil-sur-Avre (16 Kms)
à 43min de Dreux (40 Kms)
à 1h45 de Paris -Tour Eiffel (119Kms)
à 32min de Mortagne au Perche (33 Kms)

Cette propriété vous est présentée au prix de 135990 euros dont honoraires à la charge de du vendeur.
Note DPE : classe C177-GES B7 - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021-2022-2023 : 2325euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- Mandat réf : 434949 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marlyse LAMBERT, au 0668037915 ou, par courriel à m.lambert@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marlyse LAMBERT agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Maison

Ref. 440333MALAM

 LA FERTE-VIDAME (28340)

Charme de l'authenticité et perspectives d'évolution pour cette maison de pays (120 m2). Implantation parfaitement équilibrée au milieu d'une parcelle de 1720 m2, à l'abri des regards devant comme derrière, avec un joli point de vue dégagé sur verger et prairies depuis la terrasse. 4 chambres ou plus : grenier aménageable de 35m2 env. et dépendances attenantes, la maison dispose d'une réserve de surface importante pour un projet sur-mesure.

Au RDC : Entrée sur salon avec cheminée insert et escalier, à gauche cuisine dînatoire aménagée et équipée ouvrant sur la terrasse, à droite couloir desservant 1 chambre et une SDE/WC. 2ème chambre au RDC accessible par l'extérieur.
à l'étage : 1 pièce palière distribuant 2 chambres.
A l'extérieur : Terrain clos dont 2 portails. dépendances (Cellier + grenier à foin), Atelier 2 accès + remise avec greniers.

Chauffage électrique + Insert bois tubé à répartition de chaleur. Huisseries PVC double vitrage. Volets bois. Ballon Assainissement individuel. Fibre disponible.

à 18min de la gare de Verneuil-sur-Avre (17 Kms)
à 43min de Dreux (50 Kms)
à 1h45 de Paris -Tour Eiffel (127 Kms)
à 20min de Mortagne au Perche (22 Kms)

Note DPE : classe F340 - C12 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens indexés sur l'année 2021-2022-2023 (abonnements compris) : entre 2250 et 3050 euros. "Logement à consommation énergétique excessive classe F" obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.
PRIX : 136500 euros, Honoraires à la charge du vendeur. Le prix affiché tient compte du budget nécessaire à la révision de toiture.

- Mandat réf : 440333 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Vente garantie 12 mois (Garantie Protec+ incluse au mandat VIP). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marlyse LAMBERT 7j/7, au 0668037915 ou, par courriel à m.lambert@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marlyse LAMBERT agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr