VAYRES PROPRIETE D'EXCEPTION SÉRÉNITÉ ET PRESTATIONS AUX PORTES DE BORDEAUX

Maison

Ref. 432054SBEN

 IZON (33450)

En Exclusivité ? Annonce présentée par Sophie BENDER

A quelques minutes du centre d'IZON, découvrez cette maison 6 pièces de 177 m² implantée sur une superbe parcelle paysagée de 1 498 m² avec piscine chauffée.

Prix de vente 374 000 euros - Honoraires à la charge du vendeur

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par les volumes généreux et la luminosité des espaces de vie.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un élégant salon salle à manger, sublimé par une superbe cheminée en pierre à foyer ouvert apportant chaleur et convivialité.
Une grande cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, complète harmonieusement cet espace de vie.
Un bureau ou salon détente, idéal pour le télétravail, le sport ou les moments de relaxation, ainsi qu'un espace chaufferie et un toilette indépendant viennent parfaire ce niveau.
Une pièce indépendante permet de recevoir famille et amis dans une ambiance conviviale et festive, avec cave à vin intégrée.

A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres aux volumes confortables, d'une salle d'eau moderne et d'un toilette indépendant, offrant un confort optimal pour toute la famille.

A l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours.
Le jardin paysagé de 1 498 m² s'articule harmonieusement autour d'une magnifique piscine chauffée 10 x 5, d'une terrasse conviviale et d'un terrain de pétanque.
Un garage, un atelier ainsi qu'un second garage pouvant accueillir deux véhicules complètent l'ensemble.
La parcelle est entièrement clôturée et sécurisée par un portail électrique, garantissant intimité et tranquillité dans un environnement calme.

Maison rare sur le secteur, véritable coup de coeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE E- 253 kWh EP/m2.an
GES E- 55 kg eqC02/m2.an

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie BENDER, au 0671232282 ou par courriel à s.bender@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie BENDER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 402312 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 444489ABOU

 SAINT-SULPICE-ET-CAMEYRAC (33450)

Propriété d'exception de plus de 280m² habitables

Venez découvrir cette magnifique propriété située à seulement 15km de Bordeaux dans un environnement privilégié, offrant un cadre de vie alliant confort, authenticité et espace.
Idéale pour famille ou activités de chambres d'hôtes

Maison principale 180 m² :
- Pèce de vie de plus 60m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, cheminée pour des soirées chaleureuses
- Salon spacieux avec TV
- Partie nuit raffinée comprenant une suite parentale, une salle de bain, salle d'eau, 4 chambres, beaucoup d'espaces de rangement...
- Prestations de qualité pour un confort optimal

+ 2 Maisons de 65m² et 35m², parfaites pour accueillir la famille, les amis ou pour développer une activité de chambres d'hôtes

Extérieurs :
- Une grande piscine chauffée pour profiter pleinement de l'été
- Terrain aménagé avec espace pétanque
- Carport pour 6 véhicules
- Parcelle de plus de 2000 m² entièrement clôturée et paysagée garantissant tranquillité et intimité

Ce bien rare allie authenticité et modernité dans un cadre naturel préservé. N'attendez plus pour découvrir cette opportunité d'investissement ou de résidence principale !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aziza BOUBTANE, au 0661895513 ou, par courriel à a.boubtane@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aziza BOUBTANE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 448751412 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 444489 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2017

Consommation énergie primaire : 94 kWh/m²/an

Aziza BOUBTANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 448751412 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 440482KARG

 FRONSAC (33126)

Karine Guimberteau, Propriétés Privées, vous propose cette maison en pierre typique de la région.
Fronsac : 5 min - Libourne : 10 min
St André de Cubzac : 15 min - Bordeaux : 30 km
Vous cherchez une maison de campagne sur les hauteurs, avec du volume et du charme ?
Cette maison exposée sud-est est un vrai bijou.
Avec ses terrasses, et sa végétation vous vivrez dedans dehors, seuls au monde.
Dans un hameau, elle vous offre ses terres authentiques, qui se jouent des reliefs.
La maison vous accueille par une vraie entrée, avec placard, un salon traversant de 28 m², et une cuisine dinatoire de 24 m².
Une troisième pièce de 38 m² au rdc vous permet d'avoir un second salon, une pièce de réception, une chambre de rez-de-chaussée ou tout autre.
L'étage propose 3 chambres (14.2 m²/10.05 m²/11.20 m²), avec une salle de bain, et 1 suite parentale de plus de 33 m² avec dressing et salle de bain.
La maison dispose de 3 WC.
Vous souhaitez vivre avec vos aïeuls, cette maison peut tous vous accueillir.
Enfin une dépendance avec accès indépendant de près de 90 m² vous permettra tout projet.
Cette maison habitable immédiatement nécessitera un rafraichissement général pour retrouver sa superbe.
A ne pas rater.
St Germain-de-la-Rivière est un charmant village du Fronsadais de près de 400 habitants.

DPE D-232 GES D-35
Consommations énergétiques annuelles estimée entre 2.720 et 3.740 euros
(index 2021)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440.482 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

Maison

Ref. 424718KARG

 FRONSAC (33126)

Karine Guimberteau, Propriétés privées, vous propose ce bien unique , à Fronsac. Centre du village accessible à pied.

Vous cherchez un bien de charme, sans travaux ? Laissez moi vous présenter cette ancienne tuilerie, réorganisée en maison contemporaine, avec toutes les prestations attendues.
Matériaux nobles, volume, et lumière au quotidien, voila de quoi réjouir toute la famille.
Pièce de vie traversante de 70 m² avec vue piscine, et dominante.
3 chambres + 1 salle d'eau
+ 1 suite parentale complète avec terrasse privative pour admirer le coucher du soleil.
+ Studio indépendant à louer ou pour loger la famille sans contrainte.
Garage de 65 m² + cave à vin + buanderie.
Piscine + jardin
Il ne manque rien, vous avez tout.
Je vous attends pour vous montrer ce bijou unique.
DPE B-100 GES A-3
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.160 euros et 1.630 euros index 2021.

Chers confrères, si vous avez des clients, je suis comme toujours, ouverte à travailler avec vous, n'hésitez pas à me contacter.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 424.718 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .