Propriété d'exception de 6 pièces pour 210 m² sur Ailhon (07200)
Ref. 444693VRL
AILHON (07200)
519 000 €
2 471 €/m²
210 m²
6 pièces
3 chambres
Séjour de 58m²
Terrain de 2857m²
3 WC
1 salle de bain
Atouts
Jardin privatif
Terrasse
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
En exclusivité sur la commune d'Ailhon (07200), dans un environnement privilégié alliant calme absolu et proximité des commodités, découvrez cette propriété contemporaine d'exception en ossature bois, développant environ 153 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain constructible de 2 857 m².Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité remarquable. Elle s'organise autour d'un vaste espace de vie d'environ 80 m², composé d'un salon double et d'une cuisine ouverte entièrement équipée, prolongé par un cellier attenant. L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur l'extérieur, créant une véritable continuité entre intérieur et nature.L'espace nuit propose trois chambres spacieuses, dont une suite avec salle d'eau privative, ainsi qu'une élégante salle de bain indépendante et des WC séparés, offrant confort et intimité.A l'extérieur, une superbe terrasse d'environ 60 m² vous invite à la détente, agrémentée d'un spa 5 places, dans un cadre naturel préservé et propice au bien-être.La propriété se distingue également par une dépendance indépendante d'environ 53 m², de plain-pied, parfaitement aménagée composée d'une pièce lumineuse avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau et d'une terrasse privative. Idéale pour recevoir, créer un espace professionnel ou développer une activité locative haut de gamme.Un garage de 18 m² complète les prestations.Bénéficiant d'excellentes performances énergétiques (DPE B / GES A, en date du 25/03/2023), cette propriété conjugue confort moderne, qualité de construction et cadre de vie exceptionnel.Estimation des coûts annuels entre 880 euros et 1 260 euros par an (indexées à l'année 2021).Un bien rare aux finitions soignées, parfaitement adapté à une résidence principale de qualité, une élégante maison secondaire ou un projet d'accueil à fort potentiel.Prix de 519 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi au 0756881534 ou par courriel à f.veyrenche-rolland@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florian VEYRENCHE-ROLLAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Aubenas 899 191 787 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 444693 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Florian VEYRENCHE-ROLLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Aubenas 899 191 787 - .
Ce bien vous est présenté par
Florian VEYRENCHE-ROLLAND
LALEVADE D'ARDECHE ET ALENTOURS
