T4 + TERRASSE + BOX + VUE DEGAGEE

Appartement

Ref. 444191BSAU

 MARSEILLE-14E-ARRONDISSEMENT (13014)

T4 récent d'une copropriété de 2021 résidence AMALIA en parfait état avec TERRASSE spacieuse, INCROYABLE vue dégagée, au CALME ABSOLU, 2 parkings en sous-sol boxables. Découvrez ce bel appartement T4 première main, occupé seulement depuis mars 2022, offrant une distribution particulièrement agréable et fonctionnelle.
Situé au 3e étage sur 4, cet appartement séduit dès l'entrée par son agencement bien pensé : l'espace nuit est parfaitement séparé de la pièce de vie, pour plus de confort au quotidien.
Il se compose de 3 chambres, dont une avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'une seconde salle de bain avec WC.
La pièce de vie s'ouvre sur une magnifique terrasse de 10 m², véritable atout du bien. Très au calme. Elle offre aussi une vue très dégagée et un ensoleillement très appréciable avec le soleil sur la terrasse jusqu'à 15H. Un cadre idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Autre avantage rare sur ce type de programme récent : la terrasse dispose d'un cellier privatif de 2 m², très pratique pour le rangement.
L'appartement est en état impeccable.

Balade au pic de l'étoile à proximité.
Dans le quartier, les familles apprécieront la proximité de l'école primaire Sainte-Marthe Audisio à environ 100 m, des Écoles maternelles publiques à environ 600 m, ainsi que de la School Merlan Cerisaie, une autre école primaire, à environ 600 m. Pour les moments de détente, le Parc urbain des Papillons se trouve à environ 600 m, offrant un agréable espace vert à quelques minutes à pied.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 2009 euros
- Charges de copropriété : 165 euros
- DPE : D
- Mode de chauffage : individuel électrique
- Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benoit SAUVIN, au O672877748 ou, par courriel à b.sauvin@proprietes-privees.com.
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Energie B 80kWh/m2/an, GES A 2kgCO2/m2/an, montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie aux années 2021, 2022 et 2023 : entre 440 euros et 630 euros.
Prix de vente : 267.000 euros, honoraires charge vendeur.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Benoit SAUVIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : XXXX. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.Fr

Benoit SAUVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Marseille 497719492 - .

Maison

Ref. 446580VIRL

 MARSEILLE-15E-ARRONDISSEMENT (13015)

Jolie maison de ville "clé en main"
Esprit village et confort moderne

Entièrement rénovée, cette maison de ville mitoyenne d'un côté séduit par son atmosphère chaleureuse et son cadre de vie authentique. Un bien clé en main, pensé pour offrir confort, luminosité et sérénité, sans aucun travaux à prévoir.

Ce type 3 traversant et lumineux s'organise harmonieusement :

Au rez-de-chaussée, une agréable pièce de vie avec salon et cuisine américaine meublée et équipée, une salle d'eau avec fenêtre, ainsi qu'un WC indépendant.

A l'étage, un dégagement dessert deux grandes chambres, offrant de beaux volumes et un espace nuit confortable.

En sous-sol, une belle cave vient compléter le bien, idéale pour le rangement.

Ici, vous profitez d'un véritable esprit village, rare et recherché. Les enfants peuvent jouer en toute sécurité devant la maison, tandis que les commodités sont accessibles à pied : boulangerie, école et commerces de proximité facilitent le quotidien.

Un parking collectif situé juste en face de la maison assure un stationnement simple et pratique, un véritable privilège dans ce secteur.

A l'avant de la maison, un espace permet d'installer une table pour partager des repas en extérieur, dans une ambiance calme et conviviale, en famille ou entre amis.

Que ce soit pour une résidence principale ou un projet d'investissement locatif, ce bien offre une rentabilité brute proche de 8 %, constituant une opportunité attractive et pérenne.

Plans d'aménagement 3D et simulation de rentabilité locative disponibles sur demande.

Un bien rare sur le secteur ! à visiter sans tarder.
Prix: 143 900 euros honoraires à la charge du vendeur
Taxe foncière: 666 euros
Pas de charges de copropriété

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 810 et 1100 euros indexées au 1er janvier 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie LIBERT, au 0658288340 ou, par courriel à vi.libert@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie LIBERT agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 446580 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 442939RSAN

 MARSEILLE-15E-ARRONDISSEMENT (13015)

Rébecca a le plaisir de vous présenter à la vente une Maison unique, d' environ 140 m2 habitables inondée de lumière sur un terrain de quasi 400 m2 en légères restanques, située dans une impasse bien calme, dans le quartier de La Calade à Marseille.
La propriété est composée d'un RDC surélevé avec un très beau salon/ séjour de 36 m2, d'une cuisine moderne entièrement meublée et équipée, semi ouverte et attenante à une jolie terrasse. Une chambre, une salle de bain et des toilettes complètent ce niveau.
A l'étage nous trouvons deux suites parentales avec dressing de 20 et 24 m2 , ainsi que d'un bureau original.
Le terrain clôturé avec portail électrique offre une piscine, une magnifique terrasse de 53 m2, un boulodrome et une cuisine d'été couverte et spacieuse . Tous ces attributs profitent d'une vue dégagée sur notre belle Méditerranée.
Nous disposons également de caves, buanderie et d'un atout supplémentaire une annexe de 20 m2 en passe de devenir un joli studio indépendant. Nous pouvons aisément garer véhicules et deux roues dans l'enceinte de cette demeure, grâce à son garage et son local à motos.
Ce bien exceptionnel est , de plus, pourvu de panneaux solaires permettant une rémunération annuelle .

PRIX 539 205 euros Honoraires charge vendeur.
DPE?C GES?C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480 et 2040 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rébecca SANSONI, au 0617735238 ou, par courriel à r.sansoni@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Rébecca SANSONI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SALON DE PROVENCE 983868803 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : ??442 939????. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Rébecca SANSONI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SALON DE PROVENCE 983868803 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 436475CHEB

 MARSEILLE-14E-ARRONDISSEMENT (13014)

Bel appartement 4 pièces avec terrasse, de 81m² 13014 Marseille + PARKING

VUE PANORAMIQUE sur Marseille :
Situé au 5e étage d'un immeuble récent (2011) et parfaitement entretenu, cet appartement traversant conjugue confort, modernité et luminosité.

Emplacement stratégique, à deux pas des commerces, écoles, transports et accès autoroutiers.

Ce que vous allez aimer :
Un salon lumineux ouvert sur une grande terrasse de 13 m², exposée Sud avec vue dégagée.

Une cuisine indépendante aménagée et équipée.

Trois chambres bien réparties : deux côté nuit, pour préserver l'intimité, et une côté terrasse pour prendre son café devant la vue sur la ville !!!

Salle de bain moderne et WC séparés.

Une place de parking en sous-sol, ascenseur, excellente isolation, tout le confort d'un immeuble moderne !

Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises!!

Un bien rare avec autant d'atouts, à visiter sans tarder !!

Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite!

PRIX DE VENTE : 189 000 euros Honoraires à la charge du vendeur.( Ce prix inclut le parking)
Taxe foncière : 1914 euros
Charges copro : 2185 euros annuels
Nombre de lots : 46 lots d'habitation
DPE : C GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 750 euros et 1060 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christine HERAUD-BLANC, au 0617383449 ou, par courriel à c.heraud-blanc@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christine HERAUD-BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Marseille 889 642 773 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 436475- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 92 lots - dont 46 lots habitation.

Charges annuelles : 2200 euros.
Christine HERAUD-BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Marseille 889 642 773 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr