Maison Saint Gildas Des Bois 4 pièces 83 m2

Description

A découvrir sur la commune de St Gildas des Bois (44530), en lotissement, cette maison de plain-pied est idéalement située à deux pas des écoles, commerces et commodités du quotidien.

Construite en 1981 en construction traditionnelle parpaings, cette maison développe environ 83 m² habitables sur une parcelle de 570 m².

Elle offre un beau potentiel pour un projet de résidence principale, avec une base saine ayant déjà bénéficié de plusieurs améliorations énergétiques :

- isolation extérieure sur le pignon ouest,
- isolation des combles,
- installation d'une pompe à chaleur avec splits dans les chambres,
- insert bois pour un confort supplémentaire en hiver.

La maison nécessite un rafraîchissement intérieur : tapisseries, moquettes et salle de bain sont à remettre au goût du jour.

Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain avec possibilité de stationnement dans la cour. Un garage d'environ 16 m² complète l'ensemble et pourra, selon vos besoins, être conservé en espace de stockage/stationnement ou transformé en pièce de vie supplémentaire.

Maison raccordée au tout-à-l'égout (contrôle en cours).
A noter : toiture amiantée, quelques anomalies électriques minimes.

Le DPE a été réalisé le 04/05/2026 et classe la maison en Classe C - GES : A avec un montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 840euros et 1220euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien vous est proposé au prix de 159.990Euros HAI (honoraires inclus de 9.990Euros TTC à charge de l'acquéreur soit 6.60% soit 150.000Euros hors honoraires)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie DAUNIS, au 0789531266 ou, par courriel à immo44630@gmail.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie DAUNIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 877683946 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :444915- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(6.66 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Stéphanie DAUNIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 877683946 - .