Maison 4 pièces 85 m2

Maison

Ref. 441211CORC

 CADILLAC (33410)

Située au coeur du Vignoble Bordelais, cette spacieuse maison de famille située à Cadillac allie calme, charme historique et vous permet de disposer à proximité de votre domicile, de toutes les commodités du quotidien.

Et si votre prochain projet de vie prenait place dans une maison d'architecte Art Déco de 1930 ?
Cette ravissante demeure à fort potentiel, vous offre une vue dégagée, une vraie sensation d'espace et une atmosphère paisible.
Développée sur deux niveaux (rez-de-chaussée et rez-de-jardin), la propriété se prête parfaitement à :
.une grande maison familiale dotée de 4 chambres, d'espaces pour le télétravail, ou
.un projet de deux logements indépendants, chacun avec son accès.

Le jardin généreusement dimensionné et sans vis-à-vis offre une agréable terrasse et une piscine, idéale pour profiter des beaux jours.

Deux grands garages fermés viennent compléter ce bien.
Prix total : 330 000 euros
Prix de vente : 311614 euros Net vendeur
Honoraires de 18 386 euros, soit 5,90 % à la charge de l'acquéreur.

DPE F (399) GES C (14) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5.840 euros et 7.960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
"Logement à consommation énergétique excessive : classe F ".

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne CELDRAN, au 0684045278 ou, par courriel à co.celdran@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne CELDRAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 938217171 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf : 436556 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Mandat réf : 440035. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Corinne CELDRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 938217171 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 386524GYL

 CERONS (33720)

Maison en pierre de169m2 avec dépendances ouvrant à diverses possibilités.

Charmante maison en pierre, proche du centre-ville, avec accès à toutes commodités (gare, écoles, commerces, pharmacie, accès autoroute de Bordeaux) . Cette maison est composée, de 2 salons, d'une cuisine, d'un WC séparé au rez-de-chaussée, d'une salle d'eau et de 4 grandes chambres à l'étage.

A l'extérieur, une cour avec une grande terrasse et un jardin agréable de 1000 m² environ et des annexes complètes ce bien

Budget : 305 000 honoraires à la charge du vendeur.

DPE : F GES : F
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 4640 euros et 6320 euros .
Logement à consommation énergétique excessive.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guillaume GARBAY, au 0672081978 ou, par courriel à g.garbay@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume GARBAY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 386 524 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 449417SBEN

 ILLATS (33720)

Sophie BENDER vous présente
ILLATS - Maison 5 pièce(s) 69 m2 avec appentis et Garage de 52m2 sur parcelle de 465m2

Le prix de vente FAI est de 155 000 euros, dont 10 800 euros honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur

Maison à usage d'habitation située à Illats, composée de 5 pièces principales, entièrement à rénover. Le bien ne dispose ni d'eau ni d'électricité, offrant un fort potentiel pour un projet de réhabilitation complet.

La propriété comprend également des dépendances avec un appentis ainsi qu'un chai à bois (garage) de 52m2

L'ensemble est édifié sur plusieurs parcelles de terrain pour une surface totale de 465 m².

cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique, alliant calme résidentiel et accessibilité. Vous profitez d'un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités du quotidien : commerces de proximité, écoles et services sont accessibles rapidement, facilitant la vie familiale.

L'accès à l'autoroute A62 constitue un véritable atout, vous permettant de rejoindre facilement les grands axes et de simplifier vos déplacements professionnels ou personnels.

Un point fort majeur : la proximité de Bordeaux. La commune d'Illats se situe à environ 38 km de Bordeaux, soit 30 à 35 minutes en voiture, vous offrant un accès rapide au dynamisme de la métropole bordelaise (emplois, commerces, loisirs).

En résumé, ce bien vous offre un équilibre idéal entre tranquillité de vie, praticité au quotidien et connexion rapide à Bordeaux.

DPE : Non Soumis
GES : Non Soumis

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie BENDER, au 0671232282 ou, par courriel à s.bender@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie BENDER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 449417- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 444841SEDE

 LOUPIAC (33410)

Entre Langon et Cadillac | 1 100 m² de surface utile | 24 Hectares | Potentiel événementiel et immobilier exceptionnel

L'art de vivre du XVIIIe dans sa pureté originelle
Située sur les coteaux prestigieux de Loupiac et Sainte-Croix-du-Mont, cette propriété n'est pas une simple demeure, c'est une pièce d'histoire. Attribué aux célèbres architectes bordelais Jean et Étienne Laclotte, ce château du troisième quart du XVIIIe siècle a traversé le temps en conservant ses attributs les plus nobles.

Un patrimoine architectural intact :

Éléments d'époque : Escalier monumental en fer à cheval, balcon sur trompe avec ferronneries d'art, charpente d'origine dans un état de conservation extraordinaire.

Authenticité : puits gravé de 1727, chapelle privée, volumes magistraux et distribution en "enfilade" typique de l'époque Louis XV.

UN PROJET AUX MULTIPLES FACETTES (investisseurs et visionnaires)
Ce domaine s'adresse aujourd'hui à ceux qui savent lire le potentiel derrière la pierre. Avec 1 100 m² de surface utile et des dépendances non attenantes, les axes de rentabilisation sont nombreux :

1. Événementiel de prestige et séminaires : le corps de bâtiment principal, avec ses 4 salons et sa vingtaine de pièces, se prête magistralement à la création d'un boutique-hôtel de luxe ou d'un centre de séminaires "au vert" à seulement 35 min de Bordeaux. La cour d'honneur fermée offre un cadre idyllique pour des réceptions exclusives.

2. Stratégie de "Marchand de Biens" / défiscalisation : La configuration avec de nombreuses dépendances non attenantes (dont une grande maison à réhabiliter et un vaste cuvier) permet d'envisager une découpe foncière. La vente d'une partie des communs en lofts de prestige ou maisons de charme peut financer la restauration du corps central.

3. Exploitation agricole et ?notourisme : Les 24 hectares (vignes, bois et taillis) sur des appellations renommées offrent une base solide pour un projet lié à la terre ou une activité de gîtes de charme avec vue sur les vignobles (6,53 ha de vignes plantées).

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Le Château : 20 pièces, 2 entrées (idéal pour séparer flux privé et professionnel), 8 chambres existantes (potentiel de 15+), chapelle, remises.

Le Parc : Près de 240 000 m² de nature d'un seul tenant.

L'espace détente : une piscine monumentale de 80 m² à remettre en valeur.

Dépendances : maison de maître à réhabiliter, grand cuvier à tracteurs, ateliers, chais.

Ce bien est une 'belle endormie' qui ne demande qu'un projet structuré pour retrouver sa superbe. La signature des frères Laclotte et la conservation des éléments d'époque (ferronneries, charpentes) garantissent une valeur patrimoniale pérenne. Les volumes disponibles permettent une mixité d'usage (résidentiel, locatif et événementiel) rare dans le secteur.

Prix : 1 045 000 euros Honoraires à la charge du vendeur.

NON SOUMIS AU DPE

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 444 841. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sophie et Sébastien DELAGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 486 097 - .