SAINT DIE DES VOSGES - BAR, RESTAURANT 100 COUVERTS, TERRASSE

Local commercial

Ref. 452033B-AUBC

 SAINT-DIE-DES-VOSGES (88100)

EXCLUSIVITE HÔTEL 10 CHAMBRES
Murs et Fonds de Commerce à Reprendre
Face Gare TGV · Restauration Rapide · 5 min Centre-Ville .
10 CHAMBRES - TGV - GARE EN FACE - SNACK - RESTAURATION - 5 MIN
CENTRE-VILLE.

Nous vous proposons à la cession les murs et le fonds de commerce d'un hôtel de 10 chambres, toutes louées à l'année, idéalement situés à seulement 5 minutes du centre-ville. Une affaire clé en main, idéale pour un couple souhaitant gérer un établissement à taille humaine avec une rentabilité immédiate.
L'établissement dispose d'un espace de restauration rapide dédié aux voyageurs pressés (snack, sandwicherie, petits-déjeuners), générant un chiffre d'affaires complémentaire significatif.
Le fonds de commerce est à reprendre avec une activité existante et une clientèle fidèle et établie.
LES ATOUTS DE CE BIEN
10 Chambres louées Toute l'Année
Taux d'occupation maximal assuré 365 jours par an grâce à une clientèle fidèle de voyageurs d'affaires et de touristes. Idéal pour une gestion en couple.
Face à la Gare TGV , Visibilité Maximale
Emplacement n°1 en vis-à-vis direct de la gare TGV. Captation naturelle d'une clientèle à haute valeur ajoutée dès leur arrivée, sans intermédiaire.
Restauration Rapide pour Voyageurs
Snack et restauration rapide intégrés à l'établissement : sandwichs, petits-déjeuners, plats du jour. Une source de revenus additionnelle à fort potentiel.
5 Minutes du Centre-Ville
Double attractivité : flux de voyageurs depuis la gare et clientèle de loisirs attirée par la proximité du centre-ville, de ses commerces et restaurants.
Fonds de Commerce à Reprendre
Activité en cours, reprise immédiate possible. Clientèle établie, équipements, licences et savoir-faire transmis. Idéal pour un premier projet entrepreneurial.
Idéal pour un Couple
Format à taille humaine parfaitement dimensionné pour une gestion familiale ou en couple, avec un investissement humain maîtrisé et une vraie qualité de vie.

Cet hôtel bénéficie d'une double exposition incomparable : directement face à la gare TGV pour une captation immédiate des voyageurs, et à seulement 5 minutes à pied du centre-ville pour séduire les touristes et la clientèle de loisirs. La visibilité est maximale, l'accessibilité optimale (transports en commun, taxis, parkings à proximité). Un emplacement qui garantit un taux d'occupation élevé tout au long de l'année.

Prix à 62.000 euros Honoraires charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian AUBIN, au 0615659716 ou, par courriel à ch.aubin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian AUBIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 452033 . - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Honoraire Agence vendeur Inclus de 7000 euros

Christian AUBIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 447503B-AUBC

 SAINT-DIE-DES-VOSGES (88100)

EXCLUSIVITE - Christian Aubin vous propose de reprendre le fonds de commerce de ce salon de coiffure idéalement situé au coeur de la cité déodatienne.avec une sous location en cours
Loyer actuel 580 euros + 30 charges
En déduction une sous location de 390 e
Se qui nous donne un loyer a sortir de 220 euros . Un bel investissement
Un Emplacement Stratégique
Situé en plein centre-ville, sur un axe passant avec une excellente visibilité, ce salon bénéficie d'une clientèle fidélisée depuis près de 20 ans et d'un flux constant de nouveaux clients grâce aux commerces de proximité et aux facilités de stationnement.
Les Atouts de l'Établissement
-Espace Moderne : Local de 70m² lumineux, décoré avec soin,
-Équipement Complet : Postes de coiffage ergonomiques, bacs à shampoing massant (selon équipement), zone d'attente confortable et comptoir d'accueil.
-Prêt à l'Emploi : Matériel professionnel de qualité inclus et stock de produits opérationnel.
-Accessibilité : Local aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite).
- Clientèle : Portefeuille clients actif et récurrent (Mixte/Femmes/Hommes).
- Développement : Fort potentiel de croissance (possibilité d'ajouter des prestations esthétiques, ongles ou barbier).
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Conditions de Vente
- Loyer : 580 euros + 30 euros charge / mois.
Une sous location en cours pour 390 euros en cours prothésiste ongulaire

L'avis du pro : Un outil de travail impeccable qui n'attend que votre créativité pour continuer de briller. Idéal pour une première installation ou un projet de reprise dynamique.
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Contactez-nous pour une visite !
Ne laissez pas passer cette chance de devenir propriétaire dans le secteur le plus prisé de Saint-Dié.
Nom du contact : Christian Aubin Propriétes privées
Téléphone : 06. 15. 65. 97. 16.Email : ch.aubin@propriétes-privées.com
MANDAT EXCLUSIF N°447503
39 000 euros Honoraires charge vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian AUBIN, au 0615659716 ou, par courriel à ch.aubin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian AUBIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447503 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christian AUBIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Local commercial

Ref. 442989B-CVH

 SAINT-DIE-DES-VOSGES (88100)

Thomas CHEVALIER vous propose à la vente cet ensemble immobilier de caractère situé à LUBINE, au coeur d'un environnement naturel recherché, entre Alsace et Vosges.

D'une surface d'environ 480 m², ce bien accueille aujourd'hui une activité de chambres d'hôtes exploitée sur environ 6 mois par an, avec une clientèle existante et un réel potentiel de développement.

? Présentation complète du bien :
https://immeuble-a-lubine-qpveuhx.gamma.site/

L'ensemble se compose notamment :

5 chambres d'hôtes
2 salles de réception / restauration dont une avec poêle
un espace salon et une cuisine
un logement privatif indépendant

A l'extérieur, vous bénéficiez d'un terrain clos d'environ 1 175 m², sans vis-à-vis, avec parking (6 véhicules) et garage.

Le bien offre un potentiel de développement important :

exploitation à l'année
optimisation du rendement
extension via les combles aménageables
développement d'une activité touristique ou événementielle

Des travaux sont à prévoir, permettant une valorisation du bien à moyen terme.

Ce bien s'adresse à un acquéreur souhaitant allier projet de vie et activité professionnelle dans un environnement naturel privilégié.

Prix de vente : 241 000 euros

DISPONIBLE par téléphone 7J/7 et jours fériés

DPE: VIERGE
GES : VIERGE

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas CHEVALIER, au 0645415667 ou, par courriel à t.chevalier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas CHEVALIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC colmar 808 410 625 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 442989 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Thomas CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : colmar 808 410 625 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 448798B-AUBC

 SAINT-DIE-DES-VOSGES (88100)

Christian AUBIN vous propose cet entrepôt Industriel de 1 550 m² idéalement situé à Sainte-Marguerite (Zone d'Activités).
Saisissez l'opportunité d'acquérir un ensemble immobilier industriel stratégique, offrant une stabilité locative exceptionnelle et une gestion simplifiée.
Revenu locatif garanti : Loué depuis 17 ans au même locataire .
Rentabilité immédiate : Loyer de 3 000 euros mensuel (soit 36 000 euros / an).
Contrat ultra avantageux où 100 % des charges (Taxe foncière, copropriété, entretien) sont assumées par le locataire.

Surface totale : 1 550 m².Aménagements : Zone de stockage/activité, bureaux fonctionnels et vestiaires.
Potentiel supplémentaire : Un appartement à l'étage (travaux de finition à prévoir), idéal pour un logement de fonction ou un revenu complémentaire futur.
Équipements techniques : Courant haute tension, places de parking privatives et garage.
Localisation : Situé en pleine zone d'activités dynamique à Sainte-Marguerite, bénéficiant d'un emplacement stratégique.
Fiche Technique : Caractéristique Détails Surface 1 550 m².
Étage1 Électricité Haute tension Charges Copro 2 000 euros/an (Remboursées par le locataire)
DPE :D GES:D

Prix attractif : 396 000 euros. Honoraires charge vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian AUBIN, au 0615659716 ou, par courriel à ch.aubin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian AUBIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 448798 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christian AUBIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .