Votre conseiller en immobilier: Christian AUBIN

Maison

Ref. 429145AUBC

 PLAINFAING (88230)

Charmante maison traditionnelle de 195 m² habitables répartis sur trois niveaux, implantée sur un vaste terrain de 2 648 m². Elle offre un cadre verdoyant, calme et sans vis-à-vis, idéal pour une famille recherchant espace et tranquillité. Composition intérieure Séjour lumineux avec insert à bois et tubage de chaleur vers les 5 chambres de l'étage Cuisine équipée indépendante ouverte. 4 Chambres spacieuses à l 'étage et un WC.
Rez chaussée : Salle de bains et WC séparés et 1 Wc à l'étage Sous-sol complet avec cave Grenier aménageable d'environ 40 m² (surface Carrez exploitable) Dépendance attenante pour rangement ou aménagement futur Garage double avec espace atelier Extérieurs et équipements Terrain plat de 2 648 m², sans vis-à-vis Possibilité d'installer une piscine ou de créer des espaces détente Panneaux solaires de 14 000 Wc avec revente d'électricité Source naturelle alimentant la maison (réduction des factures d'eau) Environnement paisible, proche du centre et des commodités Travaux à prévoir Isolation des combles Quelques travaux de rafraîchissement/rénovation pour exploiter pleinement le potentiel du bien Description générale Commune : Plainfaing (88230) Proximité immédiate des commerces, écoles, services de santé Accès rapide vers Gérardmer, Saint-Dié-des-Vosges, Col du Bonhomme

Prix hors honoraires :157739 euros
Honoraires acquéreur de 11761 euros
Soit: 169500 euros
DPE D : 220 - GES B : 6
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2010 euros et 2770 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian AUBIN, au 0615659716 ou, par courriel à ch.aubin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian AUBIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 429145- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(7.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 433539AUBC

 SAINT-DIE-DES-VOSGES (88100)

EXCLUSIVITÉ ? Rare LOCAL

Christian AUBIN vous propose à la vente ce local vide, qui seront libres de toute occupation par les propriétaires au moment de la vente.

Il s'agit de deux local vide réunis en un seul lot, pour une surface totale de 80 m², complétée par deux réserves de 15 m² chacune.
Le bien dispose également de deux caves de 8 m² et de deux entrées indépendantes.

L'accessibilité est facilitée par un stationnement gratuit à proximité.

Il s'agit d'une belle opportunité à saisir, idéale pour un investisseur ou un utilisateurDeux photo traiter avec I.A. VOUS PERMETTENT DE VOUS PROJETER

? Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi sans plus attendre au 06 15 65 97 16.
Non soumis au DPE Aucun chauffage

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian AUBIN, au 0615659716 ou, par courriel à ch.aubin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian AUBIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 433539. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 4 lots - dont 5-6-36-37 lots habitation.().

Appartement

Ref. 426908AUBC

 GERARDMER (88400)

Spacieux duplex 148 m² (Loi Carrez 145 m²) au coeur de Gérardmer confort, lumière et charme , quartier calme

Description :
Un duplex lumineux et confortable, idéal pour une famille ou un investissement locatif. Situé en plein centre de Gérardmer, à deux pas du lac et des commerces, ce bien offre un accès direct aux pistes, sentiers de randonnée et aux activités touristiques de la station.

Points forts :
- Surface : 148 m² (Loi Carrez 145 m²) 
- Année de construction : 1948
- Chauffage central au gaz : confort appréciable pour l'hiver 
- Foyer insert : ambiance chaleureuse pour les soirées d'hiver 
- Salles de bains modernes avec 2 douches à l'italienne 
- Cuisine équipée : frigo/congélateur, plaque à induction, four, hotte, évier, mitigeur et vaisselle inclus 
- Mezzanine : espace modulable (bureau, chambre, salle de jeux) 
- Séjour ouvert sur la cuisine : pièce de vie conviviale et lumineuse 
- Vue : quartier très calme, proche du lac
- Cave ou garage : à confirmer (éléments appréciables pour rangement/ stationnement) ? merci d'indiquer si présents

Aspects copropriété et charges :
- Nombre de lots : 4
- Montant moyen de la quote-part annuelle de charges 1 200 euros soit 100 euros / mois

Prix : 185 500 euros
Honoraire à la charge du vendeur

Atouts pour un acheteur :

- Potentiel locatif élevé : Gérardmer est une station touristique très demandée, bon rendement possible en saisonnier ou location long terme 
- Emplacement privilégié : proximité immédiate des pistes de ski, du lac, des commerces et des activités de plein air
- Adapté aux familles : proximité des écoles et des transports en commun .

DPE: D 158 kWh/m2 par an
GES:D 34 Kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1560 et 2170 euros indexés aux années 2021, 2022, 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian AUBIN, au 0615659716 ou, par courriel à ch.aubin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian AUBIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 426908- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 4 lots - dont 86-87-90-91 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1200 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 427543B-AUBC

 SAINT-DIE-DES-VOSGES (88100)

Rare ? Bar / Restaurant clé en main ? Centre-ville Saint-Dié-des-Vosges
Opportunité rare ! Fonds de commerce Bar ? Restaurant idéalement situé en plein centre-ville de Saint-Dié-des-Vosges, avec parking gratuit juste en face
L'établissement développe une surface d'environ 120 m² et dispose de 2 belles salles (60 m² et 35 m²) pouvant accueillir 35 couverts en intérieur. Adresse reconnue, décoration soignée, ambiance conviviale : l'une des meilleures tables de la ville.
Cuisine moderne et entièrement équipée (matériel haut de gamme)
Licence IV
Climatisation réversible
VMC double flux
Normes ERP respectées
Loyer attractif : 1 100 euros HT / mois, comprenant un appartement de fonction à l'étage (5 pièces dont 3 chambres), en excellent état.
Affaire clé en main, idéale pour un professionnel ou un couple souhaitant s'installer rapidement dans un environnement dynamique et porteur.
A visiter sans tarder !
idéal pour Chef, Patron et couple .Appartement de fonction compris dans le loyer.
Voir meuble moderne à racheter en plus

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian AUBIN, au 0615659716 ou, par courriel à ch.aubin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian AUBIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian AUBIN, au 0615659716 ou, par courriel à ch.aubin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian AUBIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :427543211B-AUBC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. -

Christian AUBIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Local commercial

Ref. 435875B-AUBC

 SAINT-DIE-DES-VOSGES (88100)

EXCLUSIVITÉ ? Fonds de commerce restauration rapide à vendre ? Saint-Dié-des-Vosges

Christian AUBIN vous propose à la vente ce fonds de commerce de restauration rapide, idéalement situé dans un secteur dynamique et très fréquenté de Saint-Dié-des-Vosges.

L'établissement bénéficie d'un emplacement recherché, avec fort passage piéton et excellente visibilité, au coeur d'un environnement commerçant attractif.

Le restaurant dispose de :

Une salle accueillante d'environ 40 couverts

Une terrasse de 15 places

Une cuisine fonctionnelle et entièrement équipée

Du matériel en bon état

Un établissement conforme aux normes en vigueur

Affaire reconnue localement, avec une clientèle fidélisée depuis plus de 10 ans, offrant un réel potentiel de développement.
Idéal pour une activité de crêperie, restaurant traditionnel ou restauration à thème.
Possibilité de reprise immédiate
Convient aussi bien à un professionnel de la restauration qu'à un projet de première installation

Bail commercial 3/6/9 ? Loyer : 900 euros / mois.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian AUBIN, au 0615659716 ou, par courriel à ch.aubin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian AUBIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : ??????. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christian AUBIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Local commercial

Ref. 436884B-AUBC

 SAINT-DIE-DES-VOSGES (88100)

Christian Aubin vous propose ce bar restaurant bénéficiant d'un emplacement Premium en Centre-Ville.
Opportunité rare : établissement clé en main, idéalement situé au coeur du centre-ville.
Reprenez ce Bar restaurant reconnu, prêt à exploiter immédiatement, bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle dans l'une des rues les plus fréquentées de la ville.
Le Concept et l'Emplacement
Situé sur un axe à fort passage piéton, cet établissement profite pleinement des flux touristiques et de la quasi-totalité des événements urbains organisés tout au long de l'année.
Cet établissement dispose d'une capacité d'accueil de 80 couverts
- 40 couverts en salle
- 40 places en terrasse extérieure.
- Licence IV
- Superficie totale : 160 m² parfaitement agencés
Équipements et Agencement ? Matériel Récent
Un outil de travail complet, entretenu et immédiatement opérationnel :
Espaces clients
-Bar entièrement équipé
-Frigos à tiroirs
-Deux salles de restauration
-Sanitaires doubles
Espaces techniques
-Cuisine d'envoi ergonomique
-Laboratoire de production entièrement équipé (matériel récent)
-Zone de plonge séparée
Stockage et logistique
-Chambre froide
-Cave de stockage
-Place de parking + garage privé
Potentiel de Développement
Actuellement ouvert du mardi au samedi, l'établissement offre de réelles perspectives de croissance :
-Extension des jours et horaires d'ouverture
-Développement de la vente à emporter
-Mise en place ou optimisation de la livraison

Bail 3/6/9, loyer 1.880 euros .

Cession du fonds de commerce 380.000 euros, honoraires vendeur.

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian AUBIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ ? 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes ? Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :436884C ? Le professionnel sécurise votre projet immobilier. ?

Christian AUBIN (EI) Agent Commercial ? Numéro RSAC : ? .

Christian AUBIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .