Echoppe - 3 chambres - Jardin - Annexe - Lormont Quartier résidentiel calme

Maison

Ref. 445943VDEC

 BORDEAUX (33000)

A seulement 7 minutes à pied de la très prisée place Nansouty, avec ses commerces de proximité et son atmosphère conviviale de village, découvrez cette magnifique maison en pierre pleine de charme, entièrement repensée dans un esprit contemporain et élégant.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur un agréable jardin de 96 m², idéal pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose également trois belles chambres, une salle de bain, une salle d'eau, ainsi qu'une cuisine équipée indépendante alliant confort et fonctionnalité.

A l'étage, un espace indépendant de 100m2 lumineux et plein de charme avec ses murs en pierre offre de nombreuses possibilités : il comprend quatre grandes chambres, un salon, une cuisine équipée et deux salles de bain. Parfait pour accueillir une grande famille, recevoir ou générer un revenu locatif.

Les points forts :

Quartier calme et recherché
Luminosité exceptionnelle grâce aux grandes baies vitrées
Prestations de qualité, aucun travaux à prévoir
Garage sur place
Fort potentiel locatif (environ 1 200 euros/mois) ou projet de gîte
Possibilité de réunir les deux surfaces (145 m2 + 100m2) pour en faire une vaste habitation f
Une cave et un cellier viennent compléter ce bien rare sur le secteur.

Un lieu de vie idéal alliant charme de l'ancien et confort moderne, offrant de multiples possibilités d'aménagement.

Prix HAI : 898 700 euros

DPE
Performance énergétique et climatique : D (163 kWh/ m2/an)
Gaz à effet de serre : D (34 kg CO2/m2/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 2 520 et 3 450 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou, par courriel à v.decool@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DECOOL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488840307 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445943 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 445472PJO

 BORDEAUX (33000)

33 Bordeaux dans secteur recherché, Josyane Pitrau vous présente cet appartement en co propriété
de type T3 en résidence privée et sécurisée.
Cet appartement est composé d' une entrée, d'un séjour/salle à manger avec climatisation réversible, donnant sur un balcon sans vis à vis avec accès par baie vitrée sur la cuisine équipée, aménagée avec balcon.
Les huisseries en alu sont équipées de rideaux électriques et double vitrage thermique.
Chauffage collectif au gaz avec comptage individuel et robinets thermostatiques.
Un couloir dessert 2 chambres avec placard et balcon, une salle de bain avec douche et wc indépendant
Ce bien est vendu avec un garage de 15, 75 m2 privé et fermé.
Cet appartement est situé au 1er étage de cette résidence composée de 3 étages.
Local à vélo fermé.
Les charges sont de1000 euros / an comprenant l'eau et l' entretien des espaces communs
Les transports en commun, commerces,écoles et l' hôpital sont à proximité.
De part sa situation géographique, sa superficie et son garage privé, ce bien est à voir très vite.
Taxe foncière 1 587 euros.
Prix de vente 275500 euros honoraires vendeur inclus. 5,63 %

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1530 e et 2150 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Josyane PITRAU, au 0634061990 ou par courriel à j.pitrau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Josyane PITRAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 821 960 366 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445472 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 15 lots.

Charges annuelles : 1000 euros.
Josyane PITRAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 821 960 366 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 446700BEE

 BORDEAUX (33000)

BORDEAUX FONDAUDÈGE ? MAGNIFIQUE APPARTEMENT RÉCENT LUMINEUX AVEC JARDIN D'HIVER + PARKING PRIVATIF

Rare sur le secteur prisé de Fondaudège, découvrez ce superbe appartement de type 2 de plus de 46 m², niché au 2ème étage sur 3 d'un immeuble récent de 2019 avec ascenseur.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité exceptionnelle et sa belle hauteur sous plafond, offrant une sensation d'espace et de confort immédiate.

Côté intérieur :

Une pièce de vie agréable avec cuisine aménagée et équipée
Une chambre avec placard intégré
Une salle d'eau moderne avec WC

Le vrai + qui fait la différence :
Un jardin d'hiver qui prolonge l'espace de vie ? parfait pour un coin détente, un bureau lumineux ou même un espace végétalisé toute l'année. Une véritable pièce supplémentaire!

Les atouts supplémentaires :

Place de parking privative (un vrai luxe dans le quartier)
Immeuble récent = confort thermique et phonique
Faibles charges, aucun travaux à prévoir

Emplacement premium : à deux pas des commerces, transports et de l'hyper-centre, tout se fait à pied.

Montant des charges mensuelles 100 euros - chauffage et ECS individuels
Prix 296 800 euros honoraires charge vendeur inclus
DPE C - GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 460 et 670 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, au 0660147732 ou, par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 507685550 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 434165NAM

 BORDEAUX (33000)

***** Bientôt une journée porte ouverte sur ce bien*****
Exclusivité Propriétés Privées. BORDEAUX Triangle d' Or
Propriétés Privées vous propose un T 2 Bis lumineux au sein d'une petite copropriété. Sa facade de pierres Bordelaise vous charmera. Nous sommes situés au dernier étage de cet immeuble à deux pas du Grand Théatre et du TRAM. Les balades sur les Quais voisins sont plutôt agréables en toutes saisons.
Nous avons une petite cuisine et un séjour lumineux ; deux chambres séparées, une salle de bain avec WC et enfin un débarras bien pratique pour le rangement pour une surface au sol de 46 M².
Il faut prévoir quelques travaux.
Photos home staggées, le mobilier existant peut être cédé également.
DPE : E GES: B
Prix 225 000 euros HAI honoraires charge vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 680 euros et 960 euros indexées aux 1 er Janvier 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nadia MEDDOUR, au 0624597717 ou, par courriel à n.meddour@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadia MEDDOUR agissant sous le statut de portage salarial auprès de Free Cadre;
SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 434165 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation.

Charges annuelles : 600 euros.