Saint Pierre Lafeuille Maison 4 chambres sur 1000 m² de terrain

Maison

Ref. 449394GPL

 LAROQUE-DES-ARCS (46090)

Guillaume Plas vous propose à seulement 20 minutes de Cahors et à 5 minutes de l'accès autoroute Cahors Nord, ce chalet en bois Douglas construit en 2018. Ce bien offre un cadre de vie paisible à l'entrée d'un charmant bourg.
D'une surface d'environ 95 m², cette maison séduit par sa conception fonctionnelle et sa vie de plain-pied. Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, ainsi que de deux chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau.
A l'étage, une mezzanine accueille une troisième chambre avec salle d'eau, ainsi qu'un espace ouvert pouvant faire office de salon secondaire, bureau ou espace détente.
En sous-sol, vous bénéficiez d'un carport ainsi que d'une pièce technique fermée, offrant un potentiel d'aménagement en atelier.
Implantée sur un terrain d'environ 1 hectare, la propriété comprend une combe boisée, idéale pour les amateurs de nature et de tranquillité.

Prestations techniques :
Construction bois Douglas (2018)
Chauffage au sol par pompe à chaleur (plain-pied)
Fibre internet raccordée
Assainissement conforme
Taxe foncière : 1 300 euros

Performances Énergétiques : DPE classé A (68kWh/m²/an), GES classé A (2 Kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 565 et 765 euros/an indexées aux années 2021, 2022 et 2023,

Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, performance énergétique et environnement naturel privilégié.
Contactez moi pour plus de renseignements, photos supplémentaires ou visite virtuelle.

Prix : 243 485 euros Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques ainsi que l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Mandat réf : 449394GPL. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Ce bien vous intéresse, contactez Guillaume PLAS au 06.15.74.04.39 ou par courriel à g.plas@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume PLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAHORS 852449727 ; réf mandat : 449394, auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

Guillaume PLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAHORS 852449727 - .