Saint Pierre Lafeuille Maison 4 chambres sur 1000 m² de terrain

Maison

Ref. 435636RSH

 CALAMANE (46150)

46 150 Calamane - maison 8 pièces, 4 chambres, bureau d'environ135 m² habitables, avec terrain clôturé de près de 950 m², piscine hors sol, cabanon et dépendance en pierre.
A moins de 15 minutes de Cahors, charmante maison de bourg récemment rénovée, aménagée avec goût, et offrant de belles prestations :
En rez-de-jardin accès par la terrasse à une belle pièce de vie lumineuse et traversante d'environ 50 m² (séjour-salle à manger avec insert Godin, espace bureau). Cuisine semi-ouverte aménagée et équipée d'environ 10 m². Penderie, cellier et WC indépendant.
A l'étage, espace nuit composé de 4 chambres (de 9 à 15 m²) et d'un bureau de 8.6 m² (chambre d'appoint possible). Salle de bain avec WC.
Accès côté rue au rez-de-chaussée comprenant entrée, chaufferie, buanderie, et ancien garage de 35 m² avec atelier, soit au total près de 70 m² supplémentaires de surface utile.
Chauffage central gaz de ville (chaudière de 2017) et bois, huisseries double vitrage bois, assainissement collectif, très bonne performance thermique, VMC, fibre connectée, façade refaite.
Joli jardin arboré totalement clôturé avec piscine hors-sol, cabanon et dépendance en pierre de 25 m².
Ensemble parfaitement entretenu, environnement calme, voisinage discret, tous commerces et services à moins de 5 minutes.
Taxe foncière 1300 euros.
Prix de vente : 188 000 euros HAI, honoraires charge vendeur.
DPE C - GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1410 et 1970 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie CARON, au 0635298913 ou, par courriel à s.caron@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie CARON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 435 636 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 429571GPL

 CALAMANE (46150)

Maison contemporaine de plain-pied 170 m² Environnement privilégié Calamane.
Guillaume Plas vous présente cette spacieuse maison de plain-pied de 170 m², édifiée entre 2006 et 2009 et entretenue avec le plus grand soin. Elle offre de beaux volumes, une luminosité remarquable et un cadre de vie calme et préservé, au coeur de la commune recherchée de Calamane.

- Agencement et espaces de vie
Dès l'entrée, un élégant jeu de poutres apparentes sépare harmonieusement le hall et le séjour, apportant caractère et authenticité.
Le vaste espace de vie bénéficie de nombreuses ouvertures (fenêtres et baies vitrées) qui laissent pénétrer la lumière tout au long de la journée. Il comprend :
- Un salon / salle à manger généreusement dimensionné, une cuisine ouverte avec arrière-cuisine, idéale pour l'organisation du quotidien.
- Un couloir avec un accès extérieur dessert la partie nuit composée de : 3 chambres,, dont 1 suite parentale avec accès terrasse, 1 salle de bains supplémentaire.

- Annexes et prestations
La maison dispose également de : un double garage attenant, une buanderie avec rangements,
un vide sanitaire sous l'ensemble de la surface habitable.
A l'arrière, une grande terrasse semi-couverte offre un espace de détente privilégié, sans vis-à-vis, avec d'un côté des vignes et de l'autre un champ. Un environnement idéal pour ceux recherchant calme et nature.

- Éléments techniques
Chauffage : plancher chauffant au fioul + poêle à bois récent, volets roulants électriques sur l'ensemble des ouvertures, fosse septique conforme.
Taxe foncière : 1 300 euros.

- Performances Énergétiques : DPE classé C (135 kWh/m²/an), GES classé C ( 21Kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2189 et 2961 euros/an indexées aux années 2021, 2022 et 2023,

Prix et Conditions :
Budget : 349000 euros, honoraires à charge vendeur.
Consultez les risques liés à ce bien sur le site : www.georisques.gouv.fr

Mandat réf : 429869GPL. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Ce bien vous intéresse, contactez Guillaume PLAS au 06.15.74.04.39 ou par courriel à g.plas@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume PLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAHORS 852449727 ; réf mandat : 429869, auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Guillaume PLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAHORS 852449727 - .