Maison 177 m² 4 chambres Terrain 2 850 m²

Maison

Ref. 441908EUF

 SELLES-SAINT-DENIS (41300)

41300 - Maison 121m2 - Gîte 64m² - Garages - Terrain 6005m².
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Au coeur de Selles Saint Denis, à proximité immédiate des commodités, découvrez ce bel ensemble immobilier.

Il se compose d'une maison principale d'environ 121 m² comprenant :
Une entrée, un salon / séjour chaleureux avec poêle à bois, une cuisine aménagée ouvrant sur une belle terrasse, une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée.
A l'étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau.
Garage attenant et grenier.

Vous trouverez également une seconde maison actuellement exploitée en gîte, composée :
D'un salon / séjour, d'une cuisine et d'une salle d'eau
Et à l'étage de deux chambres en enfilade ainsi qu'une salle d'eau.
Un garage attenant complète ce bâtiment et offre la possibilité d'agrandir le gîte.

L'ensemble est édifié sur un terrain de 6 005 m², agrémenté d'une belle pièce d'eau empoissonnée, offrant un cadre agréable et verdoyant.

A découvrir rapidement !
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Budget : 299 000 euros honoraires inclus.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florian EUSTACHE, au 0643926474 ou par courriel à f.eustache@proprietes-privees.com

287 000 euros + 4,18% d'honoraires (12000 euros)
DPE d GES b
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1960 et 2660 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florian EUSTACHE, au 0643926474 ou, par courriel à f.eustache@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florian EUSTACHE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 843490947 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441908 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Florian EUSTACHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 843490947 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr