Belle propriété T7 de 231m², terrain de 6905m² avec un étang aux Richards 63780 à vendre

Description

Située dans le hameau des Richards, sur la commune de Saint-Georges-de-Mons (63780), venez découvrir cette belle propriété profitant d'un environnement calme et résidentiel, tout en restant proche des commodités. Clermont-Ferrand est accessible en 35 minutes (30 km) et Riom en 25 minutes (25 km), facilitant les déplacements quotidiens. La commune de Saint-Georges-de-Mons offre un cadre de vie apprécié avec ses commerces de proximité, ses écoles et une vie locale active, idéale pour concilier confort de vie et accessibilité.
Cette belle construction, réalisée par son propriétaire avec des matériaux de qualité et parfaitement entretenue, développe une surface habitable de 231 m² sur un magnifique terrain de 6 905 m² offrant un fort potentiel d'aménagement. Dès l'entrée, un hall avec rangements dessert une vaste pièce de vie lumineuse composée d'une cuisine américaine aménagée et équipée ouverte sur un double séjour baigné de lumière et donnant sur une grande terrasse, complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle. Le rez-de-chaussée propose également un bureau (qui peut-être aménagé en chambre), une chambre avec placards, une salle d'eau, des toilettes indépendants ainsi que des rangements supplémentaires. Un bel escalier mène à une grande mezzanine offrant un volume remarquable et de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à une hauteur sous plafond confortable. A l'étage, vous trouverez deux chambres dont une avec placards, une salle de bains, des toilettes indépendants et une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou dressing.
Le bien dispose d'un sous-sol complet particulièrement fonctionnel comprenant un grand garage, une chaufferie, une buanderie, un atelier, plusieurs espaces de stockage, une cave et un WC. A l'extérieur, le terrain spacieux permet de multiples aménagements, avec un espace potager, plusieurs dépendances incluant garages, ateliers et abris de jardin, ainsi qu'un étang en fond de parcelle, véritable atout de charme.
Maison très bien isolée, construite avec des matériaux de qualité et équipée d'une pompe à chaleur air/eau assurant confort et performance énergétique.
Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les amateurs d'espace et de nature.
Prix de vente : 368 000 euros Honoraires charge vendeur.
DPE B GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1580 euros et 2180 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Séverine BOURDAROT, au 0688585701 ou, par courriel à s.bourdarot@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine BOURDAROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT-FERRAND 901 929 018 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447568 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Séverine BOURDAROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT-FERRAND 901 929 018 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 433257CYRD

SAINT-GEORGES-DE-MONS (63780)

220 000 €

1 437 €/m²

153 m² sur 1 868 m² de terrain . La maison familiale à personnaliser | Saint-Georges-de-Mons
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Nichée dans un cadre verdoyant à Saint-Georges-de-Mons, cette grande maison de 153 m² habitables vous offre ce qui se fait de plus rare sur le marché : de l'espace, du volume et une liberté totale pour créer le foyer qui vous ressemble.
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A l'intérieur : des volumes généreux, prêts à être sublimés
Dès l'entrée, un hall spacieux de plus de 13 m² donne le ton. Vous accédez ensuite à une pièce de vie de 35 m², véritable coeur de la maison, baignée de lumière et offrant un bel espace à aménager selon vos envies : salon, salle à manger, coin lecture, tout est possible.
La cuisine indépendante n'attend que votre projet : ouverte sur le séjour pour un esprit loft - Fermée et équipée pour les passionnés de cuisine - A vous de décider.
Côté nuit, la maison compte 4 chambres :
- Deux chambres confortables de 13 m²
- Une chambre spacieuse de 19 m² (suite parentale idéale)
- Un espace supplémentaire déjà aménagé en chambre , parfait pour un bureau, une salle de jeux ou un dressing.
Une salle de bain et un WC indépendant complètent l'ensemble.
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Côté pratique : garage et dépendance
- Un garage fermé de 27 m² (stationnement + rangement).
- Une dépendance de 20 m² : atelier, stationnement les possibilités sont multiples.
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L'extérieur : le vrai coup de coeur
Avec 1 868 m² de terrain, vous disposez d'un espace exceptionnel :
- Jardin sécurisé pour les enfants
- Place pour un potager, des arbres fruitiers, une terrasse
- Possibilité de créer une piscine ou un espace détente
- Aucun vis-à-vis : vous respirez, tout simplement
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Ce qu'il faut savoir
La maison est habitable en l'état mais nécessite un rafraîchissement (cuisine, salle de bain , finitions). La structure est saine, le chauffage central fonctionne au gaz naturel (économique et performant). C'est le type de bien qui prend de la valeur dès les premiers travaux réalisés.
Idéal pour : une famille qui cherche de l'espace, un couple de bricoleurs avec un projet souhaitant valoriser un bien à fort potentiel.
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Situation
Saint-Georges-de-Mons - commune des Combrailles (63), à proximité des commerces, écoles et à 20 min de Riom / 35 min de Clermont-Ferrand / accès A89 à 15 mn.

Prix 220 000 euros honoraires charge vendeur.
DPE E (243 kWh/m²/an) et GES E (52 kgco2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3280 euros et 4480 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cyrille DEPONT, au 0777224075 ou, par courriel à cy.depont@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyrille DEPONT agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 433257 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

153 m²

6 p

4 ch

Belle propriété T7 de 231m², terrain de 6905m² avec un étang aux Richards 63780 à vendre

Description

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