Appartement T3 de 57 m² environ avec terrasse et une cave

Appartement

Ref. 447672CHH

 NIMES (30000)

Christophe HERRERO a le plaisir de vous présenter, à Nîmes (30), dans le secteur recherché proche Écusson, Jean Jaurès, Route d'Arles, un appartement à fort potentiel.
A proximité immédiate de pôles stratégiques tels que le Centre Hospitalier Universitaire de Nîmes, de l'Université de Nîmes, de la Légion Etrangère ainsi que des principaux axes facilitant l'accès au centre-ville, cet emplacement est particulièrement attractif pour les étudiants, jeunes actifs, personnel hospitalier, militaire et investisseur.
Studio de 36 m² environ avec une terrasse et jardin privatif + 1 cave, situé dans une résidence intimiste composée de deux bâtiments regroupant 10 lots d'habitation + caves, offre un potentiel de valorisation rare. permettant d'augmenter significativement la valeur du bien.
L'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle et d'un agencement optimisable, constituant une excellente base pour un projet personnalisé.
Rappel des Points forts :
Surface actuelle : environ 36 m² + Terrasse + jardin et Cave
Menuiserie PVC avec double vitrage et volet à la française
Climatisation réversible
Petite copropriété de 10 lots d'habitations en 2 bâtiments et jouissant d'une cour intérieure
Bonne luminosité et pas de nuisance sonore
Les travaux ont été budgétisé et un possible accompagnement vous sera proposé auprès d'un artisan offrant toutes les garanties. Vous demeurez bien évidement libre de choisir vos prestations et les artisans.
Secteur dynamique et recherché
Optimisation et rentabilité : Ce bien représente une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité :
Déduction des travaux en location nue (régime réel)
Amortissement en location meublée (LMNP au réel)
Ces dispositifs permettent de réduire la pression fiscale sur les revenus locatifs tout en valorisant le bien.
Le rendement locatif est estimé à environ 6 à 7 % brut, avec le potentiel d'amélioration après travaux.
Un bien également adapté aux primo-accédants :
Grâce à son prix d'accès attractif et à son potentiel d'évolution, cet appartement constitue une excellente première acquisition, permettant :
de devenir propriétaire avec un budget maîtrisé
de créer un espace de vie sur mesure (duplex)
de valoriser progressivement son patrimoine
Idéal pour :
Investisseur recherchant un actif à potentiel fiscal et patrimonial
Primo-accédant souhaitant un premier achat évolutif
Projet de location meublée ou étudiante
Opération de valorisation / marchand de biens
Pas de procédure encours dans la copropriété de 10 lots ( principaux / habitations) à établir.
Prix de vente 79.000 euros dont honoraire agence à la charge du vendeur.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) .
Consommation Energie Primaire 0/KWH/An/M² Emission : .. dont Emission gaz à effet de serre 00 Kg/An/M² : .. soit un coût annuel de : ? à ? euros. Cf index 01/01/2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe HERRERO, au 0629461385 ou, par courriel à c.herrero@proprietes-privees.com.
Les photos objet de la publication ont fait l'objet d'un home staging et ne sont donc pas contractuelles quant aux mobiliers, couleurs des murs et du sol.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes n° 790629000 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Mandat réf : 447672 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 18 lots - dont 10 lots habitation.

Charges annuelles : 360 euros.
Christophe HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Montpellier 790629000 - .

Appartement

Ref. 447674CHH

 NIMES (30000)

Christophe HERRERO a le plaisir de vous présenter, à Nîmes (30), dans le secteur recherché proche Écusson, Jean Jaurès, Route d'Arles, un appartement à fort potentiel.
A proximité immédiate de pôles stratégiques tels que le Centre Hospitalier Universitaire de Nîmes, de l'Université de Nîmes, de la Légion Etrangère ainsi que des principaux axes facilitant l'accès au centre-ville, cet emplacement est particulièrement attractif pour les étudiants, jeunes actifs, personnel hospitalier, militaire et investisseur.
Ce studio transformable en T2 duplex de plus de 50 m², situé au 1er étage d'une résidence composée de deux bâtiments regroupant 10 lots d'habitation + caves, offre un potentiel de valorisation rare.
Le bien comprend un accès aux combles faisant partie du lot d'habitation ce qui permet d'envisager une transformation en T2 duplex, créant ainsi un espace de vie plus confortable et augmentant significativement la valeur du bien.
L'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'un agencement optimisable, constituant une excellente base pour un projet personnalisé.
Rappel des Points forts :
Surface actuelle : environ 36 m² + 15 à 20 m² de plancher supplémentaire par l'aménagement des combles ; soit environ 50 à 56 m² de superficie.
Possibilité de transformation en T2 duplex
Menuiserie PVC avec double vitrage et volet à la française
Climatisation réversible
Petite copropriété de 10 lots d'habitations en 2 bâtiments et jouissant d'une cour intérieure
Bonne luminosité et pas de nuisance sonore
Les travaux ont été budgétisé et un possible accompagnement vous sera proposé auprès d'un artisan offrant toutes les garanties. Vous demeurez bien évidement libre de choisir vos prestations et artisans.
Secteur dynamique et recherché
Optimisation et rentabilité : Ce bien représente une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité :
Déduction des travaux en location nue (régime réel)
Amortissement en location meublée (LMNP au réel)
Ces dispositifs permettent de réduire la pression fiscale sur les revenus locatifs tout en valorisant le bien.
Le rendement locatif est estimé à environ 6 à 7 % brut, avec le potentiel d'amélioration après travaux.
Un bien également adapté aux primo-accédants :
Grâce à son prix d'accès attractif et à son potentiel d'évolution, cet appartement constitue une excellente première acquisition, permettant :
de devenir propriétaire avec un budget maîtrisé
de créer un espace de vie sur mesure (duplex)
de valoriser progressivement son patrimoine
Idéal pour :
Investisseur recherchant un actif à potentiel fiscal et patrimonial
Primo-accédant souhaitant un premier achat évolutif
Projet de location meublée ou étudiante
Opération de valorisation / marchand de biens
Pas de procédure encours dans la copropriété de 10 lots ( principaux / habitations) à établir.
Prix de vente 115.000 euros dont honoraire agence à la charge du vendeur.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) .
Consommation Energie Primaire 0/KWH/An/M² Emission : .. dont Emission gaz à effet de serre 00 Kg/An/M² : .. soit un coût annuel de : ? à ? euros. Cf index 01/01/2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe HERRERO, au 0629461385 ou, par courriel à c.herrero@proprietes-privees.com.
Les photos objet de la publication ont fait l'objet d'un home staging et ne sont donc pas contractuelles quant aux mobiliers, couleurs des murs et du sol.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes n° 790629000 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Mandat réf : 447674 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Copropriété de 18 lots - dont 10 lots habitation.

Charges annuelles : 240 euros.
Christophe HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Montpellier 790629000 - .

Appartement

Ref. 447675CHH

 NIMES (30000)

Christophe HERRERO a le plaisir de vous présenter, à Nîmes (30), dans le secteur recherché proche Écusson, Jean Jaurès, Route d'Arles, un appartement à fort potentiel.
A proximité immédiate de pôles stratégiques tels que le Centre Hospitalier Universitaire de Nîmes, de l'Université de Nîmes, de la Légion Etrangère ainsi que des principaux axes facilitant l'accès au centre-ville, cet emplacement est particulièrement attractif pour les étudiants, jeunes actifs, personnel hospitalier, militaire et investisseur.
T2 traversant, transformable en T3 d'une superficie de 57 m² environ, situé au 1er étage d'une résidence composée de deux bâtiments regroupant 10 lots d'habitation + caves, offre un potentiel de valorisation rare. permettant d'augmenter significativement la valeur du bien.
L'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'un agencement optimisable, constituant une excellente base pour un projet personnalisé.
Rappel des Points forts :
Surface actuelle : environ 57 m² + Terrasse + Cave
Possibilité de transformation en T3 moyennant la pose d'une cloison séparative et d'une porte.
Menuiserie PVC avec double vitrage et volet à la française
Climatisation réversible
Petite copropriété de 10 lots d'habitations en 2 bâtiments et jouissant d'une cour intérieure
Bonne luminosité et pas de nuisance sonore
Les travaux ont été budgétisé et un possible accompagnement vous sera proposé auprès d'un artisan offrant toutes les garanties. Vous demeurez bien évidement libre de choisir vos prestations et les artisans.
Secteur dynamique et recherché
Optimisation et rentabilité : Ce bien représente une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité :
Déduction des travaux en location nue (régime réel)
Amortissement en location meublée (LMNP au réel)
Ces dispositifs permettent de réduire la pression fiscale sur les revenus locatifs tout en valorisant le bien.
Le rendement locatif est estimé à environ 6 à 7 % brut, avec le potentiel d'amélioration après travaux.
Un bien également adapté aux primo-accédants :
Grâce à son prix d'accès attractif et à son potentiel d'évolution, cet appartement constitue une excellente première acquisition, permettant :
de devenir propriétaire avec un budget maîtrisé
de créer un espace de vie sur mesure (duplex)
de valoriser progressivement son patrimoine
Idéal pour :
Investisseur recherchant un actif à potentiel fiscal et patrimonial
Primo-accédant souhaitant un premier achat évolutif
Projet de location meublée ou étudiante
Opération de valorisation / marchand de biens
Pas de procédure encours dans la copropriété de 10 lots ( principaux / habitations) à établir.
Prix de vente 115.000 euros dont honoraire agence à la charge du vendeur.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) .
Consommation Energie Primaire 0/KWH/An/M² Emission : .. dont Emission gaz à effet de serre 00 Kg/An/M² : .. soit un coût annuel de : ? à ? euros. Cf index 01/01/2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe HERRERO, au 0629461385 ou, par courriel à c.herrero@proprietes-privees.com.
Les photos objet de la publication ont fait l'objet d'un home staging et ne sont donc pas contractuelles quant aux mobiliers, couleurs des murs et du sol.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes n° 790629000 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Mandat réf : 447675 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 18 lots - dont 10 lots habitation.

Charges annuelles : 360 euros.
Christophe HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Montpellier 790629000 - .

Appartement

Ref. 447676CHH

 NIMES (30000)

Christophe HERRERO a le plaisir de vous présenter, à Nîmes (30), dans le secteur recherché proche Écusson, Jean Jaurès, Route d'Arles, un appartement à fort potentiel.
A proximité immédiate de pôles stratégiques tels que le Centre Hospitalier Universitaire de Nîmes, de l'Université de Nîmes, de la Légion Etrangère ainsi que des principaux axes facilitant l'accès au centre-ville, cet emplacement est particulièrement attractif pour les étudiants, jeunes actifs, personnel hospitalier, militaire et investisseur.
Un Appartement T3 de 57 m² environ, situé au rez de chaussé avec une terrasse et jardin privatif au sein d'une résidence intimiste composée de deux bâtiments regroupant 10 lots d'habitation + caves.
L'appartement est traversant et possède une excellente base pour un projet personnalisé.
Rappel des Points forts :
Surface actuelle : environ 57 m² + terrasse + jardin et cave
Menuiserie PVC avec double vitrage et volet à la française
Climatisation réversible
Petite copropriété de 10 lots d'habitations en 2 bâtiments et jouissant d'une cour intérieure
Bonne luminosité et pas de nuisance sonore
Les travaux ont été budgétisé et un possible accompagnement vous sera proposé auprès d'un artisan offrant toutes les garanties. Vous demeurez bien évidement libre de choisir vos prestations et artisans.
Secteur dynamique et recherché
Optimisation et rentabilité : Ce bien représente une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité :
Déduction des travaux en location nue (régime réel)
Amortissement en location meublée (LMNP au réel)
Ces dispositifs permettent de réduire la pression fiscale sur les revenus locatifs tout en valorisant le bien.
Le rendement locatif est estimé à environ 6 à 7 % brut, avec le potentiel d'amélioration après travaux.
Un bien également adapté aux primo-accédants :
Grâce à son prix d'accès attractif et à son potentiel d'évolution, cet appartement constitue une excellente première acquisition, permettant :
de devenir propriétaire avec un budget maîtrisé et de valoriser progressivement son patrimoine.
Idéal pour :
Investisseur recherchant un actif à potentiel fiscal et patrimonial
Primo-accédant souhaitant un premier achat évolutif
Projet de location meublée ou étudiante
Opération de valorisation / marchand de biens
Pas de procédure encours dans la copropriété de 10 lots ( principaux / habitations) à établir.
Prix de vente 119.000 euros dont honoraire agence à la charge du vendeur .
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) .
Consommation Energie Primaire 0/KWH/An/M² Emission : .. dont Emission gaz à effet de serre 00 Kg/An/M² : .. soit un coût annuel de : ? à ? euros. Cf index 01/01/2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe HERRERO, au 0629461385 ou, par courriel à c.herrero@proprietes-privees.com.
Les photos objet de la publication ont fait l'objet d'un home staging et ne sont donc pas contractuelles quant aux mobiliers, couleurs des murs et du sol.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes n° 790629000 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Mandat réf : 447676 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 18 lots - dont 10 lots habitation.

Charges annuelles : 360 euros.
Christophe HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Montpellier 790629000 - .