Moulin XIIIème siècle restauré en bord de cascade - Exclusivité
Ref. 447701DOBE
CASTELMORON-D'ALBRET (33540)
890 000 €
2 781 €/m²
320 m²
13 pièces
6 chambres
Séjour de 52m²
Terrain de 3341m²
3 WC
3 salles de bain
Atouts
Jardin privatif
Garage
Piscine
Cave
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Moulin du XIII? siècle restauré qui offre un cadre bucolique, ou le charme de l'ancien s'accorde parfaitement au confort moderne. La Bâtisse en pierre et moellons développe 312m² habitables, implantée sur un terrain de 3341m² paysagé.La propriété séduit par son caractère authentique, son environnement naturel et ses dépendances habitables.Le coeur de la bâtisse s'organise autour d'une entrée qui dessert une pièce de vie 62m² surplombée par une mezzanine-bureau, une vaste cuisine 34 m² idéale pour de longues réceptions. Une 2ème cuisine équipée et professionnelle de 13 m² complète l'ensemble.La partie nuit est structurée en 5 chambres, chacune équipée d'une salle d'eau privative. La suite parentale offre une chambre de 26m², un dressing et une salle de bains avec douche.Au niveau des dépendances attenantes, de nombreux projets sont envisageables : activité de chambres d'hôtes, organisation évènementielle, séminaires, location courte durée type Airbnb ou gîtes avec un revenu locatif garanti par un secteur touristique très fréquenté.Une pièce est réservée à l'accueil et à la détente avec bar, ainsi que 2 studios indépendants avec chambre, salle d'eau, et mezzanine permettant d'augmenter la capacité de couchage.Un grand garage faisant office de local technique avec buanderie vient parfaire l'aspect fonctionnel, 3 caves en pierre idéales pour conserver de nombreuses bouteilles à bonne température.La toiture est rénovée et le domaine offre un niveau de confort supérieur.A l'extérieur, vous serez charmés par un site exceptionnel. La cascade du moulin longe la propriété et lui confère une atmosphère unique. Vous profiterez également d'une piscine chauffée entourée de terrasses, d'un boulodrome, d'un parking, d'ateliers et d'un éclairage extérieur soigné.Une propriété de caractère, prête à accueillir un projet de vie familial ou professionnel, dans un cadre authentique et inspirant.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique BENQUET, au 0688284410 ou, par courriel à do.benquet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique BENQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 394173744 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 447701 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Prix 890.000 euros TTC - Honoraires inclus à la charge du vendeur.Prix 890.000 euros TTC - 3.37 % honoraires TTC à la charge de du vendeur, soit un prix Hors honoraires 860.000 eurosDPE : E - GES : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 7730euros et 10520 euros. Dominique BENQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 394173744 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Ce bien vous est présenté par
Dominique BENQUET
GRADIGNAN