Ensemble de deux maisons Nogent Le Rotrou

Appartement

Ref. 452121RLV

 NOGENT-LE-ROTROU (28400)

En plein centre-ville de Nogent-le-Rotrou, capitale du Perche, découvrez ce superbe appartement de 149 m² habitables situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence récente et recherchée édifiée en 2002.
Rare sur le marché local, ce bien allie volumes généreux, luminosité remarquable, confort moderne et emplacement privilégié avec l'ensemble des commerces, services, restaurants, marché, gare SNCF ligne Paris-Montparnasse / Le Mans et commodités accessibles à pied.
L'appartement séduit dès l'entrée par ses beaux espaces de vie et sa circulation fluide. Le vaste séjour, particulièrement lumineux grâce à ses larges ouvertures, offre un cadre de vie chaleureux et confortable. Il s'ouvre sur un agréable balcon filant permettant également un accès direct à la cuisine et à la buanderie.
La cuisine aménagée et équipée, spacieuse et conviviale, permet d'y prendre les repas du quotidien dans un environnement fonctionnel et lumineux. Une grande buanderie attenante complète cet espace avec praticité.
L'espace nuit propose trois belles chambres, deux salles de douches dont une avec WC, ainsi qu'un second WC indépendant. Un dressing aménagé apporte un confort de rangement particulièrement appréciable.
Les prestations sont de qualité :
- résidence sécurisée avec ascenseur (jusqu'au sous-sol),
- chauffage au sol électrique basse température,
- excellente performance énergétique (classée B),
- menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques,
- box privatif en sous-sol,
- cave,
La copropriété offre également un cadre de vie rare en coeur de ville avec un agréable jardin partagé à l'arrière de la résidence, au calme, permettant aux résidents de profiter d'un espace extérieur verdoyant. Un potager partagé est également à disposition des copropriétaires.
Un appartement de standing, lumineux et confortable, idéal pour une résidence principale de qualité, un projet de retraite confortable en centre-ville ou pour des acquéreurs recherchant un bien spacieux dans le Perche avec toutes les commodités accessibles à pied.
Prix : 249 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
DPE : classe B - Estimation des coûts annuels : entre 1290 euros et 1780 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris) - GES A
Bien soumis au statut de la copropriété : 64 lots dont 21 logements - montant des charges annuelles pour les lots vendus : 2280 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur "www.georisques.gouv.fr"
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier CORNET, au 07 83 79 53 32 ou, par courriel, à o.cornet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier CORNET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat n°452121 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 64 lots - dont 21 lots habitation.

Charges annuelles : 2280 euros.

Maison

Ref. 454082RLV

 NOGENT-LE-ROTROU (28400)

A Nogent-le-Rotrou, capitale du Perche, découvrez ce pavillon de plain-pied construit en 1987, idéalement situé dans un quartier résidentiel calme et recherché, à seulement quelques minutes des commerces, écoles, services et de la gare SNCF reliant Paris-Montparnasse.
Particulièrement apprécié pour son confort de vie au quotidien, ce pavillon offre l'avantage rare d'une véritable vie de plain-pied, sans escalier, permettant un accès facile à l'ensemble des pièces et répondant aussi bien aux attentes d'une famille qu'à celles de personnes recherchant un habitat pratique et fonctionnel.
L'habitation se compose d'une entrée desservant une cuisine aménagée, un séjour ouvrant directement sur une agréable terrasse bénéficiant d'une exposition idéale, trois chambres, une salle de douches ainsi que de wc indépendants.
Les espaces annexes constituent un véritable atout. Vous profiterez d'une arrière-cuisine/buanderie donnant accès à une seconde terrasse ainsi qu'à un grenier aménagé offrant une pièce supplémentaire pouvant être utilisée selon vos besoins : bureau pour le télétravail, salle de loisirs, chambre d'appoint ou espace de rangement.
La propriété dispose également d'un garage avec porte motorisée, d'un vaste atelier, d'espaces de stockage complémentaires, une petite véranda/jardin d'hiver ainsi que d'une cave.
A l'extérieur, le terrain arboré de 1 138 m² constitue un véritable écrin de verdure. Vous apprécierez son environnement agréable, sa vue dégagée et ses nombreux espaces permettant de profiter pleinement des beaux jours.
Côté équipements, cette maison bénéficie de prestations recherchées :
- Chauffage central au gaz de ville avec chaudière Frisquet
- Huisseries PVC double vitrage
- Volets roulants électriques
- Portail motorisé
- Porte de garage motorisée
- Cuve enterrée de récupération des eaux pluviales avec système de pompage pour l'arrosage du jardin.
Une maison entretenue, fonctionnelle et confortable, offrant de beaux espaces annexes et un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités de Nogent-le-Rotrou.
DPE classe D - Estimation des coûts annuels : entre 1300 euros et 1830 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) - GES D
Prix : 199 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur "www.georisques.gouv.fr"
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier CORNET, au 07 83 79 53 32 ou, par courriel, à o.cornet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier CORNET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 454082 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 446566RLV

 NOGENT-LE-ROTROU (28400)

UNIQUEMENT chez Propriétés Privées :
Située au coeur d'un village paisible, cette maison individuelle de 2008 offre un cadre de vie recherché, alliant tranquillité et proximité des commodités. A seulement 5 minutes de Nogent-le-Rotrou, capitale du Perche, vous profitez d'un environnement serein, avec école accessible à pied.
Ce pavillon individuel est édifié sur une parcelle plate d'environ 600 m², avec vue dégagée et sans vis-à-vis.
Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse, agréable et bien agencée, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. L'ensemble donne un accès direct à la terrasse, parfait pour profiter des beaux jours. Le séjour est agrémenté d'un poêle à granulés, apportant confort et convivialité.
Le rez-de-chaussée propose une vie de plain-pied avec :
- une chambre avec placard
- une salle de bains
- un wc indépendant
- un accès direct au garage
A l'étage, un palier/bureau dessert :
- deux belles chambres
- une salle de douches
- un wc séparé
Côté annexes, vous bénéficiez d'un garage attenant ainsi que d'une dépendance en tôle de belle surface, idéale pour du stockage, un atelier ou un stationnement complémentaire.
Les prestations assurent un bon niveau de confort avec un chauffage par poêle à granulés, une construction récente et un agencement fonctionnel parfaitement adapté à une vie de famille.
A l'extérieur, le terrain plat permet de nombreuses possibilités d'aménagement : jardin, espace détente, jeux pour enfants,...
Le tout dans un environnement calme et sans nuisance, proche de la nature, typique du Perche.
Les atouts de ce bien : pavillon récent, vie de plain-pied, 3 chambres, environnement calme, école à pied, proximité immédiate de Nogent-le-Rotrou, terrain plat, dépendance et garage, bonne note énergétique.
Cette vente est garantie 12 mois (Garantie Protec+ incluse)
DPE classe C - Estimation des coûts annuels : entre 1450 euros et 2020 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) - GES B
Prix : 189 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur "www.georisques.gouv.fr"
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier CORNET, au 07 83 79 53 32 ou, par courriel, à o.cornet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier CORNET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 446566 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 448304RLV

 NOGENT-LE-ROTROU (28400)

Située au coeur du Parc Naturel Régional du Perche, à seulement 8 minutes de Nogent-le-Rotrou, en hameau, cette propriété de charme conjugue caractère, authenticité et confort moderne, au coeur d'un environnement préservé.
La maison principale, d'une surface habitable de 149 m², séduit par son vaste séjour aux murs de pierres apparentes, ses poutres anciennes et sa cheminée, qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine, aménagée et fonctionnelle, une salle de douches et un cellier, complètent l'espace en rez-de-chaussée. L'étage comprend trois chambres, une salle de bains avec wc, et un débarras.
Une vaste terrasse entoure une partie de la maison et offre de magnifiques perspectives sur le parc, de près de 2 hectares, composé de prairies engazonnées et d'une petite zone boisée. Au milieu, une piscine neuve et chauffée par pompe à chaleur invite aux moments de détente et de convivialité.
La propriété bénéficie également de deux dépendances :
- une charmante maison d'amis, idéale pour recevoir en toute indépendance, comprenant une cuisine, une chambre, une salle de douches, et des wc.
- un grand garage offrant un bel espace de stationnement et pouvant être aménagé en seconde maison d'amis, selon vos projets.
Cette demeure, parfaitement entretenue, est une belle opportunité pour les amoureux du Perche, recherchant à la fois le cachet de l'ancien, le confort moderne et un cadre de vie bucolique à proximité de toutes commodités.
Cette vente est garantie 12 mois (Garantie Protec+ incluse)
DPE classe F - Estimation des coûts annuels : entre 4940 euros et 6730 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) - GES F
Prix : 315 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur "www.georisques.gouv.fr"
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier CORNET, au 07 83 79 53 32 ou, par courriel, à o.cornet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier CORNET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 448304 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.