Centre ville: Demeure d'Exception : L'Équilibre Parfait entre Caractère et Volume

Maison

Ref. 427294JACQ

 COUTRAS (33230)

Offrez-vous une qualité de vie exceptionnelle à la croisée de la Gironde, de la Dordogne et de la Charente. Cette spacieuse maison, à quelques minutes seulement du centre ville de Coutras et de ses commodités, vous promet un quotidien serein et pratique. Imaginez-vous : courses au marché couvert, trajets facilités par la gare (à 1 km) desservant Libourne en 10 mn et Bordeaux en 30 mn environ , établissements scolaires de qualité pour vos enfants (jusqu'au BTS sur Libourne, école infirmière...) De retour chez vous, profitez d'un espace de vie convivial de 58 m² où la cuisine moderne entièrement équipée devient le théâtre de vos moments partagés. Quatre chambres confortables, une salle d'eau élégante, et à l'extérieur, un terrain arboré de près de 4000 m² en limite de zone naturelle, sans vis à vis, des terrasses pour savourer chaque instant, et un garage double pour votre confort. Classée B/A, elle allie économies et respect de l'environnement. N'attendez plus pour vivre ce rêve ! Posez vos valises, cette maison vous accueille sans travaux .
Le terrain de 4000 m2 peut aisément être divisé est en deux parcelles de 2000 m2, la parcelle ainsi détachée ,en partie constructible (plus de 600 m2) vous pourriez donc envisager la revente de cette parcelle (pour environ 70 000 euros) ou envisager la construction d'une seconde habitation
Aspects techniques: pompe à chaleur récentes, panneaux solaires, portail électrique
DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 850 et 1190 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie JACQUET, au 0680986208 ou, par courriel à v.jacquet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie JACQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 2023AC00123 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 427294 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix 319 000 euros Honoraires charge vendeur inclus

Valérie JACQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 2023AC00123 - .

Maison

Ref. 445807KARG

 COUTRAS (33230)

*** sous offre ***
Karine Guimberteau, Propriétés Privées, vous propose ce pavillon situé à Coutras, proche gare.

Grande parcelle arborée, maison cachée offrant de réels volumes :
une entrée avec placard, un double séjour de plus de 40 m² avec insert, une cuisine aménagée, une suite parentale en rez-de-chaussée, une petite chambre avec salle de bain, et une autre suite à l'étage.
En plus un studio attenant de 30 m² avec pièce de vie de plus de 20 m², salle d'eau/WC, et coin repas.
Idéal activité professionnelle, chambre adolescent, ou selon vos besoins...
Pour résumer : 4 chambres possibles, avec 4 salles d'eau et 4 WC.
Parcelle constructible, et piscinable.
Le centre-ville avec son marché emblématique est accessible à pied, ainsi que la gare, et le supermarché.
Maison familiale rare avec beaucoup d'atouts, à visiter au plus vite.

DPE-C175 - GES -B6
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre1.680 euros et 2.330 euros index 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445.807 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

Maison

Ref. 439014JACQ

 COUTRAS (33230)

Située à Coutras (33230), dans un secteur calme et très recherché entre le centre-ville et l'hypermarché, cette maison de ville unique allie confort, luminosité et volumes exceptionnels.

Un espace de vie spectaculaire
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une pièce de vie de 105 m² habitables marquée par un plafond cathédrale qui apporte un cachet architectural rare et une sensation d'espace immédiate. Le rez-de-chaussée se complète d'un bureau fonctionnel et d'une salle de bain.

Un étage aux multiples possibilités
L'espace nuit à l'étage se compose d'une chambre, d'un second bureau de 8 m² et d'une salle d'eau. Une vaste mezzanine surplombant le séjour offre un potentiel de modulation total : elle peut facilement accueillir une chambre supplémentaire, un espace de jeux ou une grande bibliothèque.

Jardin et stationnement
Le tout est édifié sur une parcelle de 550 m² entièrement close, parfaite pour profiter de l'extérieur en toute sérénité. Côté pratique, la maison dispose de deux garages : l'un attenant et un second indépendant en fond de jardin.

Les points clés à retenir :
Surface : 105 m² habitables.

Performance : DPE classé en C (excellent pour la maîtrise énergétique).

Volumes : Hauteur sous plafond remarquable.

Extérieurs : Jardin de 550 m² et double garage.

Emplacement : Secteur stratégique, proche de toutes commodités.

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 660 et 950 euros indexées à l'année 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie JACQUET, au 0680986208 ou, par courriel à v.jacquet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie JACQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 2023AC00123 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439 014 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix de vente FAI: 168000 euros charge acquéreur, prix hors honoraires: 157500 euros, honoraires 10500 euros (6.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Valérie JACQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 2023AC00123 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 410142JACQ

 COUTRAS (33230)

Calme absolu, accès rivière privé et rénovation haute performance.

Sur une parcelle de 1 400 m² entièrement close et sans vis-à-vis, découvrez cette demeure en pierre du XIXe alliant cachet historique et confort moderne. Située en plein centre, elle offre un cadre de vie bucolique unique.

Les Points Forts :
Extérieur privilégié : Jardin arboré (noyer centenaire) avec accès direct à la Dronne et ponton privé. Idéal pour la détente ou la pêche.

Rénovation de qualité : Matériaux nobles, excellente isolation (DPE C).

Volumes généreux : 2 suites parentales et de vastes pièces de vie lumineuses.

Dépendances : Deux bâtiments en pierre et un garage de 40 m² avec cave à vin.

Agencement :
Rez-de-chaussée : Pièce de vie de 40 m² avec cuisine moderne (piano de cuisson) et poêle à bois haute performance. Suite parentale de 35 m² et buanderie.

Étage : Second salon de 40 m² baigné de lumière avec cheminée en pierre de Gironde. Deux chambres dont une deuxième suite parentale.

Sérénité et Environnement :
Bien que située en bordure de rivière, cette bâtisse saine ne présente aucune trace d'humidité, témoignant d'une qualité de construction remarquable depuis plus d'un siècle. Le terrain est sécurisé par un portail électrique et un accès privé.

N'attendez plus pour visiter ce coin de paradis !
DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2260 et 3120 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie JACQUET, au 0680986208 ou, par courriel à v.jacquet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie JACQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 2023AC00123 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 410142. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix de vente 339000 euros dont 14000 de frais d'honoraires charge acquéreur. Prix net vendeur 325 000 euros
(4.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Valérie JACQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 2023AC00123 - .